№ 2-170/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 30 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , несовершеннолетнего ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст. 225 ГК Ф, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указала, что ДД.ММ.ГГГГ ода на основании Постановления Администрации Колосовског сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области № «О выдаче ордера» ей, как нуждающейся в улучшении жилищных условий был выписан ордер для проживания в квартире по адресу: <адрес>. Она зарегистрировалась по указанному адресу и проживала совместно со своими тремя несовершеннолетними детьми. В начале 2022 года старшие дети были сняты с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительство в <адрес>. В указанной квартире она проживает со своим малолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Она, проживая в квартире, постоянно оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она решила приватизировать квартиру, обратилась за выпиской ЕГРН, из которой следует, что квартира поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости по заявлению администрации Колосовского сельского поселения. Затем она обратилась с заявлением о приватизации квартиру к ответчику, однако ей было отказано, в связи с тем, что квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности. После чего она оформила технический паспорт на квартиру. Она и её сын ранее в приватизации не участвовали. Ответчик, поставив указанную квартиру на учет ДД.ММ.ГГГГ, как бесхозяйный объект недвижимости в ЕГРН до настоящего времени не обратился в суд для признания права муниципальной собственности. При таких обстоятельствах в досудебном порядке разрешить вопрос о приватизации квартиры не представляется возможным. Просит признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> за ФИО2 , ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и пояснила, что она проживает в спорной квартире с 2007 года на основании ордера выданного администрацией Колосовского сельского поселения, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, квартира находится в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время она работает вахтовым периодом в <адрес> медицинской сестрой, в межвахтовые периоды она проживает в спорной квартире совместно с несовершеннолетним сыном. Претензий от третьих лиц по поводу проживания её семьи в данной квартире не поступало. Её старшие дети выбыли на другое постоянное место жительство в 2021 году, и не возражают против приватизации квартиры.

Представитель ответчика администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-I граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений «ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из постановления администрации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ордера» (л.д. 6, 7) следует, что на основании Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО2 выдан ордер для проживания по адресу: <адрес> составе семьи из 4-х человек.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент вселения истца квартира находилась в ведении ответчика.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) квартира по указанному адресу с кадастровым номером № принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации Колосовского муниципального района Омской области.

Из постановления главы администрации Колосовского сельского поселения ФИО3 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 16) следует, что ФИО2 отказано в приватизации <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием указанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) следует, что не указан правообладатель спорной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выпискам из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36) ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован и проживает по указанному адресу с рождения и по настоящее время. Остальные члены семьи выбыли в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Согласно справке Омский ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), информации администрации и Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) ФИО2, ФИО1 право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовали.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Из п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Суд не усматривает препятствий для применения указанных разъяснений к положениям Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что истцы в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. по настоящее время постоянно проживают в спорной квартире, свое право на приватизацию жилого помещения ранее истцы не использовали. Договор социального найма не заключался, однако ФИО2 ответчиком выдан ордер для проживания в спорной квартире, что свидетельствует о законном использовании жилой площади. Факт заселения истцов в квартиру ответчиком не оспаривался. Квартира отсутствует в реестре государственной и муниципальной собственности, право собственности на квартиру не зарегистрировано, под арестом, запретом и другим обременением жилое помещение не состоит. Квартира принята на учет в качестве бесхозяйного имущества ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика, однако с указанного времени право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности истцов на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 1, п. 2, п. 3, п. 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно свидетельству о рождении № (л.д. 10) ФИО2 является матерью ФИО1.

В связи с указанными обстоятельствами и положениями закона квартира может принадлежать истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> – <адрес> к администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес>, ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 , ФИО1 в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый № по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года