Дело № 2-823/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000783-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при помощнике ФИО2,

с участием помощника Каширского городского прокурора Елисеевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивируют тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По данным выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО4 <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетняя ФИО1. Указывает, что освобождение предмета залога осуществляется на основании ст. 35 ЖК РФ, 235 ГК РФ. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Однако до настоящего времени оно не исполнено. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, т.к. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия по пользованию, владению и распоряжению квартирой.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков по месту их регистрации, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Иного адреса проживания установить не удалось. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

Третьи лица - представители ОМВД России по г.о. Кашира, Окружного управления №13 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Банка ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно: Дюба <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, Дюба <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ

Актом выезда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что представителем банка был осуществлен выезд по месту нахождения недвижимого имущества в <адрес>, установлено, что доступ в квартиру отсутствует, проживает и зарегистрирован бывший собственник. Договорились о добровольном освобождении квартиры и передачи ключей после ДД.ММ.ГГГГ Акт подписан должностными лицами Банка.

Согласно акта выезда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выезда по месту нахождения спорной квартиры была встреча с бывшим собственником. Получил ключи от квартиры, по добровольному снятию с регистрационного учета в устной форме получил информацию, что в течении месяца снимутся с регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с актом проверки условий проживания семьи ФИО4, составленного по запросу суда Окружным управлением № 13 Министерства социального развития Московской области. Данную проверку провести не представилось возможным из-за отсутствия проживающих. Дверь никто не открыл. В ходе телефонного разговора с ФИО4 выяснилось. Что он и члены его семьи выехали из квартиры, однако у них осталась регистрация в спорной квратире. В настоящее время проживают в другом городе, где намерены зарегистрироваться по месту жительства, адрес проживания не сообщил.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Несмотря на то, что одним из зарегистрированных лиц является несовершеннолетний ребенок, суд принимает во внимание положения п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, где определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как указано в ст. 54 Семейного кодекса РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей; порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Исходя из толкования данных норм, обязанность по содержанию несовершеннолетних детей возлагается на их родителей, и, учитывая, что права детей производны от прав родителей, место проживание ребенка также определяется место проживания родителя либо одного из них.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 и ФИО5 проживают по иному адресу совместно с детьми. Сведений о том, что ответчики выехали из квартиры и освободили её от вещей и предметов обихода материалы дела на содержат.

Поскольку истец является собственником квартиры, ФИО4 и члены его семьи утратили право на проживание в спорной квартире, в связи с чем подлежат выселению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда.

Так как суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из положений ст.ст. 98,102 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (ПАО) к Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетнюю ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетнюю ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, Дюба <данные изъяты>, несовершеннолетней ФИО1 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина