Дело № 2-1- 9039/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

21 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2022 истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 и просил признать на основании ст.ст. 218, 454 ГК РФ заключенным договор купли-продажи части № 1 жилого дома по адресу : <адрес> между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 от 01.07.2022 года, а также признать на основании договора купли-продажи от 01.07.2022 года право собственности на указанную часть № 1 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, в своих заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № 2-325/1/2011, №2-1-5682\2018, технический паспорт №10703, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что решением Калужского районного суда Калужской области от 09.02.2011 года по иску ФИО7 к Городской Управе городского округа «Город Калуга», Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, ФИО4, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома и признании права собственности в порядке наследования и встречному иску ФИО4 к Городской Управе городского округа «Город Калуга», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования постановлено: - иск ФИО7 и встречный иск ФИО4 – удовлетворить; - жилой <адрес> (инвентарный №) сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 07.06.2010 г; - выделить в общую собственность ФИО7, ФИО4, ФИО8 часть жилого <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., состоящего: из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью, 17,1 кв.м., а также надворные строения: сарай площадью 11.4 кв.м., уборная площадью 1 кв.м; - признать за ФИО7 право собственности на 4/6 доли в праве на часть жилого <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью, 17,1 кв.м., а также надворные строения: сарай площадью 11.4 кв.м., уборная площадью 1 кв.м; - признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли в праве на часть жилого <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью, 17,1 кв.м., а также надворные строения: сарай площадью 11.4 кв.м., уборная площадью 1 кв.м; - признать за ФИО8, право собственности на 1/6 доли в праве на часть жилого <адрес>, общей площадью 46.1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м., подсобного помещения площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью, 17,1 кв.м., а также надворные строения: сарай площадью 11.4 кв.м., уборная площадью 1 кв.м.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17.08.2018 года по иску ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности, исковые требования ФИО7 удовлетворены, постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на часть № жилого дома по адресу : <адрес>, д<адрес> между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.08.2015 года право собственности на 1/6 долю в праве на часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником к его имуществу, в том числе на 5/6 долей вышеуказанного дома является жена ФИО5

ФИО7 в установленном порядке право собственности зарегистрировано не было. В связи с чем право собственности ответчика ФИО5 на 5/6 на жилой дом по адресу: <адрес> не было оформлено надлежащим образом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10, ФИО5 заключен договор купли-продажи части дома № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу о правомерности иска, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами в письменной форме составлен документ, из содержания которого фактически следует, что ответчики продали истцу свои доли в праве на часть № жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, расчет между покупателем и продавцами произведен.

При этом, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанное имущество, поскольку ответчиками обязанность по регистрации права собственности на доли указанного жилого дома не исполняется.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 8,12 ГК РФ, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи на часть № жилого дома по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО4,, ФИО5 от 01.07.2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 01.07.2022 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 10.10.2022 г.

Копия верна