К делу № 2-1132/2025
УИД 23RS0021-01-2025-001777-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 30 сентября 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Городецкой Н.И.
при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края суд с иском к Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.11.1992 года они являются собственниками <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 1 указанного договора они получили в общую долевую собственности ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 300 кв.м..
Постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198 «О закреплении земельного участка в собственности и выдаче свидетельства на землю по <адрес>» ФИО1 и его матери ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03 га (300 кв.м.).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
С целью регистрации права долевой собственности на земельный участок они обратились в МФЦ Красноармейского района с постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198, однако, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому в регистрации права отказано, так как в правоустанавливающем документе – вышеуказанном постановлении главы Полтавской сельской администрации отсутствуют имя и отчество правообладателей, (ФИО2, ФИО6). Также в данном постановлении отсутствует указание размера долей предоставленного земельного участка и вид разрешённого использования земельного участка.
Указанные в постановлении ошибки являются препятствием для регистрации права общей долевой собственности.
В соответствии с заявлением об уточнении требований просят установить факт того, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края в собственность ФИО2 и ФИО1 - предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).
Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по ? доли каждому) на земельный участок с кадастровым номером №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены должным образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования с учётом уточнения поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён должным образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение в их отсутствие, против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Администрации Муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явилась, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.11.1992 года истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 1 указанного договора они получили в общую долевую собственности ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 300 кв.м..
Постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198 «О закреплении земельного участка в собственности и выдаче свидетельства на землю по <адрес>» ФИО1 и его матери ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03га (300 кв.м.).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
С целью регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 обратились в МФЦ Красноармейского района с постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198.
Уведомлением от 15.05.2023 года государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку в правоустанавливающем документе - постановлении главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198 «О закреплении земельного участка в собственности и выдаче свидетельства на землю по <адрес>» отсутствуют имя и отчество правообладателей, (ФИО2, ФИО6), также в данном постановлении отсутствует указание размера долей предоставленного земельного участка и вид разрешённого использования земельного участка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В силу пункта 9 статьи 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
ФИО2 и ФИО1 в подтверждение принадлежности им вещного права на земельный участок, по поводу которого возник спор, представляли постановление главы Полтавской сельской администрации <адрес> от 11.11.1996 года № 1198 «О закреплении земельного участка в собственности и выдаче свидетельства на землю по <адрес>».
В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Имеющиеся в постановлении сельского поселения неточности, суд расценивает как технические ошибки, которые не зависели от воли или действий ФИО2 и ФИО1, в связи с чем на истцов не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками, и это не лишает их права использовать выданное постановление в качестве действительного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление им органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом постановлении праве.
Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 13.05.2025 года № 18-КГ25-51-К4.
Также, в материалы дела представлены сведения похозяйственных книг администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, согласно которым с 1997 года по настоящее время истцы проживают в <адрес> в <адрес>.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу требований статьи 195 ГПК РФ суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - статьи 56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
С учётом установленных обстоятельств суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество.
Истцами также заявлено требование об установлении факта того, что земельный участок предоставлен в общую долевую собственность. В этой части суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Примерный перечень фактов, имеющих юридическое значение, которые могут быть установлены судом, указан в части 2 статьи 264 ГПК РФ.
Так, согласно пункту 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).
При этом юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
При наличии спора о праве, данный факт подлежит установлению в порядке искового производства.
В данном случае суд при вынесении решения исходит из тех доказательств, которые были предоставлены истцами, а также учитывает, что восстановление нарушенного права невозможно в ином порядке, кроме как судебном.
Из постановления сельского поселения на земельный участок видно, что оно выдано на имя двоих лиц - ФИО1 и ФИО2.
Таким образом, суд полагает возможным установить факт того что земельный участок предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истцы представили допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения требований в полном объёме. При этом, возражений относительно заявленных требований участниками процесса суду не представлено.
Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный Постановлением главы Полтавской сельской администрации Красноармейского района Краснодарского края от 11.11.1996 года № 1198 «О закреплении земельного участка в собственности и выдаче свидетельства на землю по <адрес>» в собственность ФИО2 и ФИО1 - предоставлен в общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доли) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доли).
Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли каждому) на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Городецкая Н.И.