Дело №2- 815/2022
УИД56RS0034-01-2022-001262-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года пос. Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,
при секретаре Осиповой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, указав, что в 2001 году на территории <адрес> сельскохозяйственному кооперативу «Карагузинский» Саракташского района Оренбургской области распоряжением Администрации Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области были предоставлены земельные участки под жилищное строительство. СПК «Карагузинский» за счет заемных средств по договорам № от 20 июля 2001года, № от 20 июня 2002года целевого товарного займа, заключенных с ОАО «Сельский дом» должен был построить жилые дома общей площадью 350 кв.м. Жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, построен за счет заемных средств по вышеназванным договорам, имеет общую площадь 85,2 кв.м., расположен на земельном участке, предоставленном под данную застройку. В виду плохого финансового состояния на ввод дома в эксплуатацию денежных средств и остатка строительных материалов, взятых у ОАО «Сельский дом» по договорам целевого займа у СПК «Карагузинский» не хватило. Без государственной регистрации права СПК указанный жилой дом был передан ФИО1 на возмездной основе. В соответствии с двумя соглашениями о переводе долга № от 01.07.2005г. передав долг по оплате заемных средств в размере 79934,28 рубля, процентов в размере 23927,69 рублей по одному договору; 61300 рублей, процентов в размере 9199,60 рублей по другому договору. Всего сумма займа составляет 141234,28 рублей, процентов в размере 33127,38 рублей под 3,25% годовых на срок 15 лет, СПК «Карагузинский» взял на себя обязательство передать право собственности на жилой дом. Залогодержателем указанного дома является ОАО «Сельский дом». Обязательство по государственной регистрации первичного права и перехода права СПК «Карагузинский» перед истцом не исполнил. В настоящее время СПК «Карагузинский» Саракташского района Оренбургской области ликвидирован, правопреемников нет, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 16 октября 2022года. При ликвидации СПК «Карагузинский» жилищный фонд СПК в ведение сельского совета не передавался. Действуя в соответствии с заключенными соглашениями, ФИО1 оплачивал платежи в адрес ОАО «Сельский дом», обязательства исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Сельский дом» нет. Жилой дом достроен ФИО1 своими силами, с соблюдением строительных норм и правил, собственными строительными материалами на земельном участке, предусмотренном под строительство жилого дома. Постановлениями администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического плана здания от 01.03.2022г. составленного кадастровым инженером ФИО2, жилой дом блокированной застройки представляет собой одноэтажное смешанное строение, площадью 85,2 кв.м., расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала. В настоящее время истец решил оформить право собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При участии в судебном заседании 5 декабря 2022 года, представитель истца ФИО3, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Обратились с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица АО «Сельский дом», извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда. Дополнительно указал, что на 31 октября 2022 года займ полностью погашен.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям:
в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается за этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое и имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
Согласно п. 1 ст. 14 вышеназванного Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что 20 июля 2001года между ОАО «Сельский дом» и колхоз «Карагузинский» Саракташского района заключен договор целевого товарного займа № для строительства жилого дома, на сумму в размере 78250 рублей, с уплатой 2 процента годовых за пользование займом. Срок погашения займа в срок до 15 ноября 2010года. Заемщик обязан построить жилой дом в течение двух лет согласно графику выполнения строительно-монтажных работ, то есть до третьего квартала 2009года, при чем первые два этапа строительства должны быть выполнены в течение одного года. 20 июня 2002 года между ОАО «Сельский дом» и колхозом «Карагузинский» заключен договор № целевого товарного займа, на основании которого колхозу «Карагузинский» предоставлен льготный целевой заем в виде строительных материалов, на срок 10 лет для строительства жилого дома общей площадью 350 кв.м. в <адрес> на сумму в размере 842041 рубль. На основании которого заемщик обязан построить жилой дом до 15 октября 2003 года. 01 марта 2002 года между ОАО «Сельский дом» и колхозом «Карагузинский» заключено соглашение № об изменении условий договора № целевого товарного займа от 20 июля 2001 года о предоставлении займа, в виде строительных материалов и услуг в размере 828000 рублей. Займ в виде строительных материалов предоставлен заемщику сроком на 6 лет, под 10% годовых. Погашение займа в последний год должно быть осуществлено в срок до 15 июня 2007 года. 01 июля 2005 года между СПК колхоз «Карагузинский» и ФИО1 заключено соглашение № о переводе долга. Согласно которого ФИО1 принял на себя обязательства по погашению целевого товарного займа по договору № от 20 июля 2001 года заключенного между СПК «Карагузинский» и ОАО «Сельский дом» в сумме 79934,28 рубля, процентов в размере 23927,69 рублей, в течение 15 лет, с уплатой 3,25% годовых, согласно Графику погашения. Согласно п.1.3. ФИО1 приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от 20 июля 2001 года, а также на земельный участок, выделенный под его строительство.
01 июля 2005 года между СПК колхоз «Карагузинский» и ФИО1 заключено соглашение № о переводе долга. На основании которого, ФИО1 принял на себя обязательства по погашению целевого товарного займа по договору № от 20 июня 2002 года заключенного между СПК «Карагузинский» и ОАО «Сельский дом» в сумме 61300 рублей, процентов в размере 9199,69 рублей, в течение 15 лет, с уплатой 3,25% годовых, согласно Графику погашения. Согласно п.1.3. ФИО1 приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от 20 июня 2002 года, а также на земельный участок, выделенный под его строительство.
Согласно графика погашения товарного займа по договору № заемщиком ФИО1 на 15 лет под 3,25% сумма займа составляет 141234,28 рублей, размер процентов за займ на 01 августа 2005 года составляет 33529,80 рублей, размер процентов переуступки составляет 33127,38 рублей. По договору поручительства № от 01 июля 2005 года поручителями по договорам целевого товарного займа № от 20 июля 2001 года, № от 20 июня 2022 года являются ФИО4, ФИО6
Согласно справке АО «Сельский дом» № от 27 ноября 2020 года основной долг и проценты по договору № от 01 июля 2005года полностью погашены ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Постановлением администрации Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области №-п от 13 сентября 2022 года о присвоении адреса, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
Жилому дому блокированной застройки, с кадастровым номером №, имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Постановлением администрации Карагузинский сельсовт Саракташского района Оренбургской области № 46-п от 13 сентября 2022 года о присвоении адреса, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>.
Жилому дому блокированной застройки, имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке Администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области № 44 от 17 октября 2022 года в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО7
Согласно справке Администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области № 42 от 17 октября 2022 года, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области не значится.
Согласно справке Администрации МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области № 43 от 17 октября 2022 года, при ликвидации сельскохозяйственного кооператива, колхоз «Карагузинский» жилищный фонд на территории администрации муниципального образования «Карагузинский сельсовет» СПК в ведение администрации Карагузинского сельсовета не передавался.
На основании выписки из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 2 администрации Карагузинского сельсовета ФИО1 с 01 января 2008 года принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15га.
Согласно выписке из ЕГРН, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно технического плана здания жилого дома от 19 октября 2022 года, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства 2016, площадь объекта 85,2 кв.м., материал наружных стен смешанные.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Как упомянуто выше, ответчик администрация МО Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Карагузинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом блокированной застройки, площадью 85,2 кв.м., год завершения строительства 2016, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Тошерева
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.
Председательствующий И.В. Тошерева