ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 28 сентября 2023 года
Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шихгереева Х.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 сентября 2023 года в порядке заочного производства
с участием
ФИО7- представителя ФИО1
ФИО3- представителя Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>»
гражданское дело № (УИД №RS0№-29) по иску ФИО1 к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> и третьему лицу- Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о:
-о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены равноценных квартир, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>,
-взыскании в его в пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> и третьему лицу- Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о:
-о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены равноценных квартир, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом <адрес>,
-взыскании в его в пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..
В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор № мены равноценных квартир, согласно которому ответчик в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, правопреемником которого оно является, должен был передать ФИО1 и его матери ФИО2 по 1\2 долю в праве собственности на <адрес>, а он и его мать должны были передать Комитету <адрес>, данная сделка совершена в надлежащей форме, он исполнил свои обязательства по договору и передал <адрес> ответчику, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации договора мены квартир, он для регистрации перехода прав обратился в МФЦ <адрес>, однако, ему было отказано в регистрационных действиях по тем основаниям, что переход прав на объекты недвижимости по договору их мены может быть осуществлена по обоюдному заявлению (обращению) сторон в орган по регистрации прав, однако, ответчик с таким заявлением не обращается, поэтому, он обратился к ответчику с письмом о направлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документов для регистрации перехода прав на объекты недвижимости, однако, ответчик на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ не ответил и уклоняется от регистрации договора.
Ответчик МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> (далее- УИЗО Администрации <адрес>) свои возражения на иск не представило.
О времени судебного заседания УИЗО Администрации <адрес> было извещено, согласно отчету отслеживания отправления с почтовым идентификатором № судебное извещении вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ3 года.
Однако, оно своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания на другой срок или о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не заявило.
Поэтому, суд находит, что имеются предусмотренные частью 1 статьи 233 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
В судебном заседании ФИО7- представитель ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
ФИО3- представитель третьего лица- Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» пояснил, что имеется подписанный сторонами договор, который по существу исполнен сторонами, поэтому, находит, что требования истца основаны на законе.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 и пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 434 ГК РФ:
-договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1),
-в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).
Одним из видов гражданско-правовых сделок является договор мены.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 ГК РФ).
В силу положений статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Пунктом 2 статьи 567 ГК РФ предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам главы 31 Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
С учетом положений этой нормы закона согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору мены недвижимого имущества (договору мены недвижимости) одна сторона- продавец обязуется передать в собственность другой стороны -покупателя соответствующий объект недвижимости: земельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ), и одновременно принять у другой стороны передаваемое в обмен недвижимое имущество.
Главой 30 ГК РФ предусмотрено, что:
-договор продажи (в данном случае –мены) недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 и пункт 2 статьи 434 ГК РФ),
-если иное не предусмотрено договором купли-продажи (в данном случае- мены), обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче (пункт 1 статьи 458 ГК РФ).
Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу с внутригородским делением «горорд Махачкала», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность принадлежит ФИО2 и ФИО1.
В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, правопреемником которого в настоящее время является УИЗО Администрации <адрес>, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ мены равноценных квартир, по условиям которого Комитет по управлению имуществом <адрес> передает ФИО1 и его матери ФИО2 в собственность в равных долях <адрес>, а ФИО1 и его мать ФИО2, которая, со слов представителя истца, в настоящее время скончалась, передают в собственность муниципального образования городской округ «<адрес>» <адрес>.
Данный договор мены объектов недвижимости заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит в себе условия о предметах мены, т.е. совершен в предусмотренной законом форме.
Как указано выше, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну вещь в обмен на другую.
Согласно пункту 1 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 и пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, которая по договору мены передаются сторонами в порядке обмена, подлежит государственной регистрации.
Как следует из приведенного содержания договора мены, объектами мены между сторонами договора являются квартиры, т.е. объекты недвижимости.
Соответственно, переход права собственности на <адрес> от городского округа «<адрес>» к ФИО1 и его матери ФИО2 и на <адрес> от ФИО2 и ФИО1 к городскому округу «<адрес>» подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись о переходе права собственности на объекты недвижимости в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Данный договор заключен между сторонами и подписан ими, в нотариальном порядке не удостоверен.
В связи с этим для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о переходе прав на указанные квартиры на основании названного договора мены является необходимым подача заявлений обеими сторонами договора.
Из доводов истца следует, что он в одностороннем порядке через МФЦ <адрес> обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода к нему права собственности на <адрес>, однако, ему было отказано в совершении регистрационных действий в связи с тем, что УИЗО Администрации <адрес> не подало со своей стороны заявление.
Согласно доводам истца он обратился в УИЗО Администрации <адрес> с заявлением о направлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления и иных документов для регистрации перехода права на объекты недвижимости по догов ору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не исполняет его просьбы.
Эти доводы истца ответчиком не опровергнуты.
В связи с этим, с учетом того, что сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, по утверждению истца, он исполнен также давно, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место уклонение от обязательной регистрации перехода прав на объекты мены по названному договору.
В силу требований пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как указано выше, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, однако, УИЗО Администрации <адрес> уклоняется от регистрации договора.
Соответственно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению со взысканием и расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> и третьему лицу- Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» удовлетворить.
Зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об обмене равноценных квартир, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, согласно которому Комитет по управлению имуществом <адрес> передает ФИО1 права на 1\2 долю в праве собственности на <адрес> в МКР «Эльтав» <адрес>, а ФИО1 передает свои права на <адрес>.
Взыскать с МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.
Ответчик МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» <адрес> вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Х.И. Шихгереев