Решение по делу № 2-2653/2023 от 15.08.2023 - о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-2653/2023

УИД 39RS0001-01-2023-001643-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Холм Весны 1» о взыскании с неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что 11 августа 2016 года между ней и ООО «Октан-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м, со строительным номером 90, расположенная в 3 секции на 5 этаже в многоквартирном доме № по ГП по <адрес>, с плановым сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - 4 квартал 2017 года. Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. 10 февраля 2021 года между ООО «Октан-Сервис» и ООО «Холм Весны 1» с участием истца было заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору № от 11 августа 2016 года. Между ООО «Холм Весны 1» и истцом 10 февраля 2021 года было подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно которому плановый срок окончания строительства объекта был установлен – 4 квартал 2020 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 1 квартал 2021 года. Согласно передаточному акту к договору передача объекта была осуществлена 14 декабря 2021 года. Таким образом, застройщиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу. Время просрочки передачи квартиры составило 258 дней. Ссылаясь на изложенное, положения ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения Закона «О защите прав потребителей», указав, что ее претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда от 09 апреля 2022 года не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за несвоевременное передачу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-К4 от 11 августа 2016 года, исходя из стоимости объекта <данные изъяты>, ставки рефинансирования 7,5% за период с 01 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить.

Ответчик ООО «Холм Весны 1» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о судебном заседании надлежаще, при этом письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 августа 2016 года между ООО «Октан-сервис» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-К4 (с учетом дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой <адрес> по ГП, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства жилое помещение со строительным номером 90, проектной площадью 37,04 кв.м, на 5 этаже в 3 секции (однокомнатная квартира), а истец, в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Согласно пп. 3.1 договора цена договора согласована сторонами в размере 1 281 584 рублей. Плановый срок окончания строительства – 3 квартал 2017 года (п. 2.4 договора).

Договором также согласовано, что, поскольку застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на его ввод в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – 4 квартал 2017 года включительно.

10 февраля 2021 года между ООО «Октан-сервис», ООО «Холм Весны 1» и истцом ФИО2 было заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве №-К4 – ООО «Холм Весны 1».

Дополнительным соглашением № 1 от 10 февраля 2021 года к вышеуказанному договору, заключенным между ООО «Холм Весны 1» и ФИО2, п.2.4 договора сторонами был согласован в новой редакции, плановый срок окончания строительства определен – 4 квартал 2020 года. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2021 года включительно.

Доказательств заключения каких-либо иных дополнительных соглашений к настоящему договору, в том числе по вопросу согласования сторонами иной даты передачи объекта долевого строительства дольщику, в ходе рассмотрения дела не представлено и в судебном заседании не добыто.

Из материалов дела следует, что квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 14 декабря 2021 года.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, вышеприведенные нормы права, суд соглашается с доводами истца о том, что имеет место нарушение ее прав по несвоевременной передаче объекта долевого строительства в период с 01 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года.

Претензия истца от 09 апреля 2022 года о выплате ей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ответчиком не была удовлетворена.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, суд соглашается с доводами истца о том, что имеет место нарушение ее прав со стороны ответчика по своевременной передаче объекта долевого строительства, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение его обязательств по договору долевого строительства №-К4 от 11 августа 2016 года в части своевременной передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года в сумме 165 324,34 рублей.

Проверив представленный стороной истца расчет неустойки, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч. 2 ст. 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует исходить из размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры – 31 марта 2021 года.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 марта 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,50% (Информационное сообщение Банка России от 19.03.2021 г.).

Размер неустойки, таким образом, за указанный период (с 01 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года) составляет 99 194,60 рублей (1 281 584 х 258 дней х 4,50%:300 х 2), ввиду чего требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку Законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить положения ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу вышеуказанной статьи для возложения штрафа достаточно одного лишь факта удовлетворения судом требований потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая вышеприведенные нормы права, то обстоятельство, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о выплате ей неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, ее требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, доказательств обратного суду не представлено, суд считает, что предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф должен быть взыскан судом в силу требований закона, поскольку наложение данного штрафа является обязанностью суда, а не правом.

Размер штрафа в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» составляет 57 097,30 рублей ((99194,60+15000) х 50%).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п 3. ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 3 475,84 рублей (99194,60 – 20 000 х 3%+800 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Холм Весны 1» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2021 года по 14 декабря 2021 года в размере 99 194,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 57 097,30 рублей.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 475,84 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья Неробова Н.А.