Дело № 2-294/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 г. г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что мировым судьей Теплоозерского судебного участка вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 147 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 64 804 рубля 44 копейки, пени 4 207 рублей 82 копейки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность согласно выпискам по лицевому счету 59 673 рубля 14 копеек, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени за просрочку платежей с учетом постановлений Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 и № 497 от 01.04.2022 за жилищно-коммунальные услуги составляют 39 679 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 673 рубля 14 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 679 рублей 76 копеек, а всего взыскать 99 352 рубля 90 копеек.

Представитель истца – ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция о дате, времени и месте судебного заседания, направленная в адрес ответчика по месту жительства (регистрации), возвращена почтовым отделением без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным адресату, ФИО1 надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (пункт 1 части 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2 части 1); плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 3 части 1, часть 4).

Согласно разъяснениям в пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу частей 1 и 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу пункта 30 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Облученское городское поселение» на основании закона ЕАО № 479-ОЗ от 26.11.2008 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» ЕАО и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав», общая площадь квартиры - 62,1 кв.м., расположена на втором этаже в многоквартирном благоустроенном доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями единого государственного реестра недвижимости.

По информации администрации Облученского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в архиве администрации не значится.

Выписки по лицевому счету по указанному адресу содержат сведения о собственнике квартиры: муниципальное образование «Облученское городское поселение», нанимателе ФИО1, различных видах компенсациях по горячей воде, холодной воде, отоплению

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Облученского городского поселения договором № общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>; в ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях и использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд – отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация) ( пункты 1.1, 4.1, 4.2). Плата за жилое помещение, плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (пункт 3.3). Платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются собственникам (нанимателям) не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания», на основании постановления администрации Облученского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен с администрацией Облученского городского поселения договор управления многоквартирными домами, в том числе <адрес>, предусматривающий положения аналогичным положениям предыдущего договора №, в том числе по предоставлению собственникам (нанимателям) платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт ДД.ММ.ГГГГ), обеспечивать сбор платежей (пункт ДД.ММ.ГГГГ); собственники (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5.3.1).

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания», ООО «УК») создано в целях удовлетворения потребностей населения в ремонте и обслуживании жилых домов и оказании коммунальных услуг, а также извлечение прибыли; предметом деятельности Общества являются управление и эксплуатация жилищного фонда, удаление и обработка сточных вод, уборка территории и аналогичная деятельность, передача пара и горячей воды, распределение воды, передача электроэнергии и другие.

На основании агентских договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ООО «УК» с администрацией Облученского городского поселения, Общество совершает от своего имени и от имени администрации городского поселения необходимые юридические и фактически действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем). Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и утверждается решением Собрания депутатов Облученского городского поселения.

Управляющая организация согласно пункту 5.2.1 договоров управления многоквартирным домом самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекает сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов.

ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ТеплоВодоКанал» ООО «УК» заключен договор ресурсоснабжения на предоставление коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды (горячее водоснабжение) на содержание общего имущества в МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных ресурсов: холодная и горячая вода, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды (горячее водоснабжение) на содержание общего имущества в МКД, ООО «УК» заключен договор ресурсоснабжения с государственным предприятием Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», который считается продленным на следующий календарный год, если за один месяц до его окончания не поступает заявление стороны об отказе от договора.

Согласно заключению по проверке приборов учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> установлен исправный прибор учета тепловой энергии, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя новой управляющей компанией ООО «НАШ ДОМ».

Для предоставления потребителям электрической энергии, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО «УК» заключен ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «ДЭК»- филиалом ПАО «ДЭК»-«Энергосбыт ЕАО» договор энергоснабжения № с последующим заключением ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с распоряжениями администрации Облученского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№ отопительные периоды длились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке должника ФИО1 по адресу: <адрес>, ежемесячным выпискам по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 59 673 рубля 14 копеек, сальдо на начало указанного периода (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 64 804 рубля 44 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 105 477 рублей 58 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 19 000 рублей, произведены перерасчеты на сумму 7 428 рублей 68 копеек.

Аналогичный размер общей суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также размер ежемесячных начислений, виды, объем поставляемых ФИО1 Обществом услуг, за которые производились начисления, указаны в выпискам по лицевому счету за период с марта 2020 года по май 2023 года, платежном документе для внесения оплаты за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за май 2023 года.

Судебным приказом Теплоозерского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 804 рубля 44 коп., пени в размере 4 207 рублей 82 коп. Вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отделения судебных приставов по Облученскому району, архивной карточке электронного номенклатурного дела ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП (предыдущий регистрационный №-ИП), в рамках которого сумма долга по исполнительному производству 69 012 рублей 26 коп. перечислена через депозитный счет взыскателю (даты перечисления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.

Принимая во внимание даты и суммы оплаченных денежных сумм в погашение долга, указанных в карточке должника, даты и суммы перечисления удержанных с ФИО1 средств в рамках исполнительного производства, отсутствие сведений об оплаченных суммах в ежемесячных выписках по лицевому счете суд приходит к выводу о том, что 19 000 рублей, указанные в карточке должника, взысканы в рамках исполнительного производства и поступили в счет погашения ранее взысканного по судебному приказу долга, в связи с чем при расчете суммы долга за спорный заявленный по настоящему иску период не учитываются.

Согласно выпискам по лицевому счету за период с марта 2020 по май 2023 года в совокупности с карточкой должника, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ и данными исполнительного производства по его исполнению, размер долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 673 рубля 14 копеек, доказательств его оплаты либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком суду не представлен.

Как следует из выписок по лицевому счету в заявленный период образования задолженности, предъявленной к взысканию, ответчику ФИО1, по адресу <адрес>, предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: отопление за отопительный период 2020 года, холодная вода для ГВС (ОДН, отопительный период), теплоэнергия для ГВС (ОДН, отопительный период), ОДН холодное водоснабжение, содержание жилого дома, плата за обслуживание ОПУ до ДД.ММ.ГГГГ года, плата за найм до ДД.ММ.ГГГГ года, холодное водоснабжение.

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что нанимателем жилого помещения по адресу <адрес> ФИО1, предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, включающие: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, поставка посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, по сбору платы за найм, не оплачивались, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая в соответствии с выписками по лицевому счету, карточкой должника составляет 59 673 рубля 14 копеек.

Наличие задолженности по адресу <адрес>, по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы в размере 59 673 рубля 14 копеек ответчиком не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ФИО1 не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ответчик к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращался, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.

В процессе исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период (до ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 наличие обязанности по содержанию жилого помещения по адресу <адрес> не оспаривал, судебный приказ им исполнен.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что истец являлся поставщиком (исполнителем) жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>, ответчик, является нанимателем и потребителем данных услуг, зарегистрирован по месту жительства, наличие задолженности по лицевому счету спорной квартиры в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено, иного расчета задолженности суду не представлено, так же как и не представлено доказательств полной или частичной оплаты данной задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 59 673 рубля 14 копеек, образовавшейся за период управления истцом многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств, в силу которых он подлежит освобождению от такой оплаты, не имеется.

Суд отмечает, что услуги по отоплению, а также коммунальные услуги для ОДН не относятся к числу коммунальных услуг, в отношении которых в спорный период осуществлялся перерасчет платежей за период временного отсутствия потребителей, в связи с чем отсутствие (временное непроживание) ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, не является основанием для освобождения от их уплаты.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 10 числа месяца, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с ответчика пени за просрочку внесения платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившим в силу 06.04.2020 и действовавшим в период спорных правоотношений, введен специальный мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, с 06.04.2020 до 01.01.2021.

Так, согласно пункту 4 постановления Правительства РФ № 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 названного выше постановления приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на 27.02.2022), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности.

Аналогичный порядок исчисления пени за ненадлежащее исполнение жилищно-коммунальных услуг до 01.01.2027 установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениям, содержащиеся в пункте 7 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшими в период возникших между сторонами правоотношений, с 01.04.2022 на шесть месяцев (по 01.10.2022) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм в течение периода, когда у ФИО1 образовалась просрочка по исполнению обязательства оплате жилищно-коммунальных услуг законодателем был введен специальный мораторий в виде запрета применения финансовых санкций (пени) с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, а также при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности.

Из расчета истца суммы пеней 46 022 рубля 30 копеек (6 342 руб. 54 коп. (начислены до ДД.ММ.ГГГГ)+39 679 руб.76 коп. (начислены с ДД.ММ.ГГГГ)) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в числе которой предъявленные к взысканию пени в размере 39 679 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 59 673 рубля 14 копеек, усматривается соблюдение истцом положений постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497 (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и верное применение с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки 9,50 %, однако при исчислении пени за просрочку оплаты задолженности, образовавшейся по ДД.ММ.ГГГГ года, размер ключевой ставки 20 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применен в расчетах в нарушение абзаца второго пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474. В этой связи представленный стороной истца расчет пеней суд во внимание не принимает, поскольку признает его неверным, и полагает необходимым произвести самостоятельный расчет с соблюдением вышеуказанных ограничений, исходя из определенной к взысканию суммы долга 59 673 рубля 14 копеек, применением в расчетах с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки равной 9,50 % с исключением начисления пеней за периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу установленных мораториев.

Согласно расчету суда с учетом действия ограничения относительно размера ключевой ставки, применяемой в расчетах (9,50 %), исключаемых периодов действия мораториев размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из рассмотрения исковых требований в пределах заявленных и периодов, приведенных в расчетах) составит 44 662 рубля 13 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статья 35 Конституции Российской Федерации.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная часть 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Определяя размер пени за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья, суд учитывает фактические обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки (пени), отсутствие тяжких последствий для истца, период допущенной ответчиком просрочки нарушения своих обязательств (1458 дн., исключая дни моратория), соотношение размера основной задолженности (59673, 14 руб.) и размера начисленных пеней 44 662 рубля 13 коп., в том числе предъявленной к взысканию суммы пеней 39 679 рублей 76 коп., превышающей половину суммы основного долга (59 673,14 руб./2), отсутствие в материалах дела каких-либо бесспорных доказательств наличия исключительных обстоятельств в обоснование уважительности причин нарушения своих обязательств ответчиком, при этом принимает во внимание соблюдение принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций (пени) объему и характеру правонарушения, разумный баланс между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер пеней до суммы 20 000 руб., которая при данных обстоятельствах в наибольшей степени согласуется с оценкой степени соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств и не приводит к искажению баланса интересов спорящих сторон.

Таким образом, исковые требования ООО «УК» подлежат удовлетворению частично на общую сумму 79 673 рубля 14 копеек, в числе которой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 673 рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей (с учетом применения правил статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 103 ГПК РФ при рассмотрении судом гражданского дела подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска имущественного характера обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу.

Размер государственной пошлины за рассмотрение и удовлетворение имущественных требований в общей сумме 79 673 рубля 14 копеек составляет 4 000 рублей (абзац второй третий подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), которая подлежит взысканию в доход бюджета с ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 673 рубля 14 копеек, пени в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 79 673 рубля 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 05.08.2025