УИД 23RS0<№>-06
к делу <№>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 03 ноября 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Васениной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование чего указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 501 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенное на нем жилое помещение, квартира площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, истцом было принято решение о реконструкции квартиры путем увеличения её площади за счет помещений вспомогательного назначения. 03.06.2015 истцом из администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района получено разрешение на строительство. В настоящее время реконструкция квартиры завершена. Реконструкция квартиры произведена на земельном участке под многоквартирным домом, в котором проживают смежные собственники в связи с чем 12.05.2022 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которые дали свое письменное согласие собственнику квартиры №3 ФИО1, на реконструкцию квартиры №3, строительство к принадлежащей ему на праве собственности квартире пристройки литер «А1», сохранении квартиры общей площадью 85,4 кв.м., этажность - 1, материал стен – кирпичные, год постройки 1960 г., расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном виде. В досудебном порядке истец обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о выдаче уведомления о соответствии произведенной реконструкции квартиры для ей ввода в эксплуатацию. 04.08.2022 за №16-11/426 из администрации МО Тимашевский район получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как согласно правил землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, последним подано заявление о рассмотрении дела в их отсутсвие.
В судебное заседание представитель ответчика - администрация муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражают.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 501 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0702001:147, и расположенное на нем жилое помещение, квартира площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается: выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2022 и от 24.03.2022.
В 2015 году истцом было принято решение о реконструкции квартиры, путем увеличения её площади за счет помещений вспомогательного назначения.
03.06.2015 из администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ получено разрешение на строительство №23-23532309-28-2015, согласно которого разрешенная площадь застройки составила 155,35 кв.м., срок действия разрешения до 03.06.2025.
В настоящее время реконструкция квартиры завершена.
В досудебном порядке истец обратился в управление Росреестра с заявлением о внесении площади созданной пристройки в общую площадь всего многоквартирного дома.
Согласно выписки из ЕГРН от 21.07.2022 площадь пристройки внесена в общую площадь многоквартирного дома, которая составила 164,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Реконструкция квартиры произведена на земельном участке под многоквартирным домом, в котором проживают смежные собственники в связи с чем 12.05.2022 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которые дали свое письменное согласие собственнику квартиры №3 ФИО1, на реконструкцию квартиры №3, строительство к принадлежащей ему на праве собственности квартире пристройки литер «А1», сохранении квартиры общей площадью 85,4 кв.м., этажность -1, материал стен – кирпичные, год постройки 1960 г., расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В досудебном порядке истец обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о выдаче уведомлением о соответствии произведенной реконструкции квартиры для ей ввода в эксплуатацию
04.08.2022 за №16-11/426 из администрации МО Тимашевский район получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно представленного технического заключения строительно-технического исследования от 27.05.2022 специалиста <ФИО>9, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2020/11-5755, о соответствии строительным нормам и правилам, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам квартиры по адресу: <адрес>, после проведения реконструкции специалист пришел к выводу, что произведенная реконструкция, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Основные строительные конструкции квартиры №3, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории помещений. По результатам произведенного обследования строительных конструкций квартиры №3 после проведенной реконструкции, видимые дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и повысить их деформативность, а также ухудшить эксплуатационное состояние объекта, отсутствуют.
На основании анализа соответствия основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», специалист пришел к выводу, что квартира №3 по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 85,4 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>, без указания сведений о здании в пределах которого оно расположено) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.Б. Ремизова