Гр. дело № 2-336/2025
УИД 04RS0024-01-2025-000220-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Хоринск 10 апреля 2025 г.
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыповой А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Хоринское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», администрации МО СП «Хоринское» о признании права собственности на земельный участок силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что в июле 2001г. он купил земельный участок общей площадью 1493 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный участок был приобретен у соседа ФИО1, за 5 000 рублей. Ранее на земельном участке находился жилой дом, но ФИО1 его разобрал и вывез для строительства в другом месте, а земельный участок продал истцу. При продаже земельного участка ФИО1 выдал ему расписку о получении денежных средств, но она не сохранилась так как он отдал ее специалисту Хоринской сельской администрации при оформлении документов на земельный участок на его имя. Письменный договор купли-продажи между ним и ФИО1 не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ Хоринской сельской администрацией было вынесено решение № о передаче земельного участка в собственность ФИО3, в соответствии с которым он получил в собственность земельный участок общей площадью 1 0,1601 га по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было вынесено постановление № о передаче истцу в собственность вышеуказанного участка, при этом, в постановлении кадастровый номер земельного участок указан как № Согласно выписке из ЕГРН земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер № Указанным земельным участком он владеет с июля 2001 г. по настоящее время, земельный участок находится по соседству с его земельным участком и домом. На указанном участке он содержит свой крупный рогатый скот, ранее держал свиней. На земельном участке им построены хозяйственные постройки для содержания крупного рогатого скота, сеновал, осуществляет посадки однолетних кормовых культур (овес). Он производит огораживание земельного участка по мере необходимости, следит за его сохранностью. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленное требование поддержал, пояснил, что фактически с июля 2001 г. он непрерывно владеет земельным участком открыто, добросовестно.
Представители ответчиков администрации МО «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское» в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. В заявлении указал, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1193 кв.м. и носит уточнённый характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии законодательством проведены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО1, по адресу <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Решением главы Хоринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО3 постановлено: передать ФИО3 земельный участок, площадью 0,1601 по адресу: <адрес> собственность бесплатно.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: передать ФИО3 земельный участок, общей площадью 0,1601 по адресу: <адрес> собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Согласно сведениям ГБУ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)», является ФИО2, основание регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ р №.
Согласно справки администрации МО СП «Хоринское», что по адресу <адрес> за период с 2000 по 2011 гг. никто не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)» не зарегистрировано, сведения об ограничении прав и обременениях отсутствуют.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) не находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «<адрес>», не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом.
По ходатайству истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу были допрошены свидетели.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что ФИО3 она знает, так как проживает неподалеку от него по <адрес> с 1988 года. Ранее по <адрес> был расположен дом, который впоследствии был разобран и вывезен прежним хозяином. До настоящего времени по адресу: <адрес> находится земельный участок, которым постоянно пользовался и пользуется ФИО3, на данном участке он содержит скот, также там имеется сеновал. Претензий на указанный земельный участок никогда не было, сколько помнит участок всегда находился в пользовании ФИО3
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что знает ФИО3 с детства, проживает на соседней улице по адресу: РБ, <адрес>. Сколько помнит земельным участком по адресу: РБ, <адрес> всегда пользовался ФИО3, сеял там овес, содержал скот. Предыдущего хозяина земельного участка он не помнит.
Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, их показания согласуются с показаниями истца и с доказательствами, представленными в материалы дела.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении факта добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 23 лет, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО3 приобрел земельный участок у прежнего собственника ФИО1, зарегистрировавшего свое право в установленном на тот период порядке в БТИ, истец ФИО3 не скрывает нахождение данного земельного участка в его владении, он выполняет обязательства, вытекающие из факта владения данной землей.
Суд учитывает отсутствие спора в отношении владения и пользования земельным участком истцом на протяжении 23 лет, данное имущество не выбывало из владения истца с июля 2001 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу истцом доказано, а судом установлено, что ФИО3 с июля 2001 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным на протяжении многих лет.
В связи с чем, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (№ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 30 с кадастровым номером № общей площадью 1193 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья А.С. Цыдыпова
,
Мотивированное решение принято 18 апреля 2025 г.