2-4544/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Биктеевой А.Ш.
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ... о признании договора купли-продажи земельного участка действующим, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка N от ..., заключенного с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ..., истцы приобрели в собственность по ? доли на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., государственная регистрация права произведена надлежащим образом.
На основании решения Ленинского районного суда ... от ... по делу 2-5379/2013 исключена из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер АА1А2 и ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: ..., а также признан недействительным договор дарения жилого дома литер А3 по адресу: ..., заключенный между ФИО4, ФИО5
В ... году истцам стало известно, что Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... в одностороннем порядке расторгнут договор купли-продажи земельного участка N от ..., запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N аннулирована.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета, в связи с его разделом и образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами N.
Обратившись в администрацию ... с требованием о передаче в собственность земельный участок с кадастровым номером N, истцам в предоставлении земельного участка было отказано в связи с отсутствием права на строения, расположенные на данном земельном участке. Вместе с тем, истцы по-прежнему проживают в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, границы и координаты которого после раздела прежнего земельного участка с кадастровым номером N не изменялись.
На основании изложенного, просили суд признать договор купли-продажи земельного участка N от ..., заключенный между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ..., ФИО6 и ФИО5 действующим. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., на котором расположено строение N. Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., на котором расположено строение N.
Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ... на надлежащего ответчика Департамент градостроительства и земельных отношений администрации .... В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация ....
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, указав, что основанием возникновения права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером N является неизменность границ и координат данного земельного участка после раздела прежнего земельного участка с кадастровым номером N.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика, третьего лица Администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Ранее участвующие в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (продавец), ФИО6 и ФИО5 покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка N, согласно которого, истицы приобрели в собственность по ? доли каждая на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ....
Переход к покупателям права собственности на объект недвижимости в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем составлена запись регистрации N.
Решением Ленинского районного суда ... от ... по гражданскому делу N судом постановлено:
«Признать недействительным удостоверение, выданное Ивентаризационно-Техническим БЮРО от ... о том, что все домовладение N по ... зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО10 на основании решения исп.комитета N от ..., записано в реестровую книгу часть 15 стран.N N.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО10 на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: ... и на ? долю земельного участка по адресу: ....
Признать недействительной и аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО10 на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: ....
Признать недействительным договор дарения жилого дома литер А3 по адресу: ..., заключенный между ФИО10 и ФИО11 ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО12 на жилой дом литер А3, расположенный по адресу: ... и на ? долю земельного участка по адресу: ...». Решение сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу ....
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.
Таким образом, судом установлено, что поскольку удостоверение, выданное Ивентаризационно-Техническим БЮРО от ... о том, что все домовладение N по ... зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО10 на основании решения исп.комитета N от ..., право собственности на жилые дома литер АА1А2, литер А3, расположенные по адресу: ... были признаны недействительными, суд считает требования ФИО13 в части признания недействительной и аннулирования записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на ? долю земельного участка по адресу: ...; признания недействительной и аннулирования записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 на ? долю земельного участка по адресу: ..., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ..., следует, что на основании указанного выше решения суда, договор купли-продажи земельного участка N от ... аннулирован.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Поскольку запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО3 и ФИО1 (ФИО10) на ? долю земельного участка по адресу: ... судом признана недействительной, на основании чего исключена из ЕГРН, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... аннулировал договор купли-продажи земельного участка N от ..., в одностороннем порядке, во исполнение решения суда.
Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка N от ... действующим не имеется.
Кроме того, истцы указали, что основанием возникновения права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером N на основании ранее заключенного договора купли-продажи является неизменность границ и координат данного земельного участка после раздела прежнего земельного участка с кадастровым номером N Вместе с тем, указанные доводы не являются основанием для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N действующим в виду следующего.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что ... земельный участок N, площадью ....м. расположенный по адресу: .... снят с кадастрового учета.
Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ... подтверждается, что земельный участок N снят с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием объектов недвижимости с кадастровыми номерами N
Как следует из выписки из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером N, имеет площадь ... кв.м., местоположение: .... На указанном земельном участке расположено строение – жилой дом с кадастровым номером N, собственником указанных объектов недвижимости является ФИО1 на основании договора дарения от ....
Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что образуемый земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположен по адресу: .... На указанном земельном участке расположено строение – жилой дом с кадастровым номером N. Правообладатели указанных объектов недвижимости не указаны, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно п.2, 3 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии с положениями п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
В связи с тем, что земельный участок, находящийся в государственной собственности был разделен после аннулирования договора купли-продажи, предмет договора претерпел свои изменения, договора купли-продажи не может быть сохранен и быть признан действующим, что не исключает предоставление в собственность вновь образованного земельного участка по основаниям, допускаемым законом.
ФИО3 обратившись с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером N, получила отказ (уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность от ...) на основании п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которого, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность от ... истцом в административном порядке не оспорено, что является самостоятельным отказом в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности у истцов на земельный участок с кадастровым номером N и признания за ними права собственности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду из необоснованности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга о признании договора купли-продажи земельного участка действующим, признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2022 г.
Судья: Перовских И.Н.