Решение по делу № 2-1116/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-1116/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Елизовского муниципального района об установлении границ земельного участка, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Камчатский <адрес> общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование садоводство, со следующими координатами угловых точек:

№

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.02.1993 Елизовским городским советом народных депутатов Администрации Елизовского района было вынесено постановление № 123/1 предоставлении земельных участков СТ «Пограничный» совхоза «Пограничный» его членам в собственность».

На основании данного документа ФИО1 получил в собственность указанный земельный участок, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № согласно чертежу границ которого, земельный участок имеет форму прямоугольника с длиной 28,5 м, шириной 21 м, содержание смежеств: от точки А до точки Б земли ФИО11 от точки Б до точки В земли СТ «Пограничный», от точки В до точки Г земли ФИО12 от точки Г до точки А земли с-за «Пограничный».

Право собственности на земельный участок зарегистрировано 16.10.2008, в единый государственный реестр внесена запись. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 11.09.2008 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С момента предоставления земельного участка в собственность и по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Пограничный», владеет и пользуется земельным участком в границах фактического местоположения земельного участка, не соответствующих границам, указанным в правоустанавливающем документе.

При получении правоустанавливающих документов истец совместно с фактическим соседом ФИО2 обращался в Роскомзем с просьбой внести исправления в документы. Поскольку чертежи в свидетельствах не соответствовали ни фактическому местоположению земельных участков, ни отображению границ. На оборотной стороне свидетельства ФИО2 отображен чертеж земельного участка ФИО1, единственного в СНТ «Пограничный», имеющего форму шестиугольника. Вопрос не был разрешен.

04.05.2017 решением Управления Росреестра по Камчатскому краю отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что сведения об описании смежеств принадлежащего земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Кадастровые работы были приостановлены в связи с тем, что в результате анализа топографической съемки и представленных документов выявилось несоответствие фактического положения земельного участка, принадлежащего истцу, на местности, его положению по документам, а именно, земельный участок с кадастровым номером № по генплану) фактически расположен на месте участка № принадлежащего ФИО2 и имеет указанные выше координаты.

В свою очередь ФИО2 фактически занимает территорию земельного участка № и его участок имеет общую границу с участком истца.

Однако, согласно свидетельству на право собственности № от 03.02.1993, земельный участок ФИО2 не является смежным с участком ФИО1, смежными являются участки № что не соответствует фактическому расположению земельных участков.

В ходе проверки Управлением Росреестра по заявлению ФИО1 относительно фактического местоположения земельного участка и устранения реестровой ошибки при ее наличии, таковой установлено не было, вместе с тем были установлены вышеуказанные, означенные ООО «Топографическое бюро» обстоятельства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись, сложились в результате длительного пользования, имеют различные культурные посадки, искусственно возведенные более 15 лет, забор. Истец сложившиеся границы не изменял. Пользуется земельным участком 29 лет.

Право собственности истца никем не оспорено и не оспаривается, спор по границе земельного участка с соседями отсутствует.

Несоответствие фактического положения земельного участка на местности, его положению по документам подтверждено.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по указанным в нем основаниям. Просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что в садоводческом товариществе у всех фактическое расположение земельных участков не совпадает со свидетельствами.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», пунктов 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок установления местоположения границ земельного участка предусмотрен пунктом 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 03.02.1993 Администрацией Елизовского района, регистрационный №; свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2008, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым № следует, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый 03.02.1993, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю от 02.12.2020 следует, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 15.10.2002. Документом-основанием для внесения сведений в перечень послужило указанное свидетельство. Сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует. Технических ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не выявлено.

Из выписок из ЕГРН видно, что смежные земельные участки также поставлены на учет как ранее учтенные, сведения об описании местоположения границ земельного участка отсутствует.

В ответе Управления Росреестра по Камчатскому краю от 29.12.2020 указано, что согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1, содержащее описание смежеств, смежными к земельному участку являются: от точки А до точки Б земли ФИО13 (земельный участок с кадастровым номером №); от точки Б до точки В – земли СТ «Пограничный»; от точки В до точки Г земли ФИО14 (земельный участок с кадастровым номером №); от точки Г до точки А земли СТ «Пограничный».

То есть земельный участок истца, расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № Из письма ООО «Топографическое бюро» от 26.08.2019 № 312 следует, что земельный участок, который занимает истец, располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № Из копии съемки территории СНТ «Пограничный» видно, что земельный участок истца с порядковым номером по генплану № нарушив порядковую нумерацию, находится между земельными участками с порядковыми номерами по генплану №

В ответе ООО «Топографическое бюро» от 26.08.2019 № 312 отражено, что в результате анализа топографической съемки и документов (свидетельства, схемы генплана) выявилось несоответствие фактического положения участка на местности его положению по документам. А именно: земельный участок с кадастровым номером № по генплану) фактически расположен на месте участка № В свою очередь, собственник участка № ФИО2 фактически занимает территорию участка № и его участок имеет общую границу с участком истца, но согласно свидетельству на право собственности земельный участок ФИО2 не является смежным с участком ФИО1. Смежными участками являются участки №

Из землеустроительного технического заключения специалиста № 218/07-23 ООО «КамчатЭксперт» следует, что фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, соответствует следующим координатам угловых точек:

№

ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственники смежных с истцом земельных участков, исковые требования истца признали, указав, что имеется несоответствие фактического положения земельных участков на местности, их положению по документам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись, сложились в результате длительного пользования, имеют различные культурные посадки, искусственно возведенные более 15 лет, забор, границы земельного участка истца не изменялись 29 лет, между тем, сведения о границах земельного участка, внесенные в государственный реестр недвижимости, не совпадают с фактическими границами.

С учетом изложенного, оценив пояснения сторон, представленные по делу сторонами спора доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом положений части 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости», статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 42, 43, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе заключение землеустроительного технического специалиста, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым № поставленного на учет как ранее учтенный и не содержащего сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Указанные обстоятельства не оспаривались собственниками смежных земельных участков.

При таком положении, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: садоводство, со следующими координатами угловых точек:

№

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Судья Л.Г. Килиенко