Дело № 2-3654/2025

61RS0005-01-2025-006619-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба А.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по РО о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей её право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, общей площадью № расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 приходится дочерью истца ФИО1 и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу в качестве члена семьи. Однако по договору купли-продажи от 21.08.2019 ответчик продала принадлежащую ей долю в праве собственности на данную квартиру своей бабушке ФИО3, истцу по настоящему делу. После продажи своей доли ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи, выехала из квартиры. В настоящее время членом семьи истцов ответчик не является, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Вещей ответчика по данному адресу нет. Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, в том числе и за ответчика. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, просят суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами настоящего дела, к судебному заседанию предоставила заявление о признании иска в полном объеме, так как право пользования жилым помещением она с 2016 года утратила добровольно, выехав за пределы РФ. Дело слушается в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, общей площадью 48,8 кв.м., КН №, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи, заключенного от ... г. с ответчиком ФИО4

Ответчик ФИО4 приходится дочерью истца ФИО1 и внучкой ФИО соответственно.

После продажи своей доли ответчик вывезла все принадлежащие ей вещи и выехала из квартиры. В настоящее время членом семьи истцов ответчик не является, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Вещей ответчика по данному адресу нет. Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, в том числе и за ответчика.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает на основании договора (найма, аренды и т.д.), а также вследствие совершения действий, порождающих жилищные права и обязанности, а именно при вселении граждан в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, доводы истцов о том, что имеются законные основания к признанию ответчика, утратившим право пользования спорным жилым помещением, признаются судом состоятельными и нашедшими свое подтверждение как в материалах дела, так и в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, право пользования у ответчика утрачено, поскольку в спорном жилом помещении она не проживает с 2016 года, с истцами совместное хозяйство не ведет, членом семьи собственников ответчиков не является и в качестве таковой в спорном помещении не проживает, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Поэтому, разрешая по существу спор о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания её утратившей право на спорное жилое помещение ввиду того, что последняя выехала из него добровольно.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Из положений указанной выше нормы права следует, что регистрация по месту жительства само по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, поскольку являясь административным актом, носящим уведомительный характер, не подтверждает возникновение у лица права на спорное жилое помещение при отсутствии определенных действий по приобретению такого права, и не свидетельствует о фактическом вселении лица в жилое помещение.

Таким образом, при наличии доказательств, свидетельствующих о добровольном выселении, а также отсутствии намерений ответчика вселиться в спорное жилое помещение для постоянного проживания, а также учитывая, что ответчик членом семьи истцов не является, суд полагает исковые требования о признании ФИО4 утратившей права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ... г. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 48,8 кв.м., КН 61:44:0081910:289, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.