Дело № 2-207/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств за строительные недостатки в размере 795 017,58 руб., неустойку в размере 79 501,75 руб., морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа 50 % от присуждённой судом суммы, расходы на проведение экспертизы 25 000 руб, нотариальные расходы в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб. (л.д. 5-10). В обоснование требований указано, что 25.01.2021 г. между истцом ФИО2 и ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого дома и передачей объекта истцу как участнику долевого строительства квартиры с отделкой ..., расположенной по адресу: .... В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязуется произвести в квартире отделочные работы. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. 27.12.2021 года между сторонами был подписан передаточный акт. При передаче квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты в отделке, что отражено в акте осмотра от 27.12.2021 года. Ответчик обязался устранить выявленные дефекты в срок 45 дней, что им сделано не было. Согласно заключению строительно-технической экспертизы стоимость устранения строительных недостатков составляет 795 017 руб. 58 коп. Строительные дефекты препятствуют нормальной эксплуатации квартиры. Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал выплатить неустойки и возместить денежные средства за строительные недостатки. Ответчик претензию проигнорировал. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика денежные средства за строительные недостатки в размере 598 745,12 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф 50 % и судебные расходы по оплате услуг экспертизы в размере 25 000 руб., нотариальные расходы в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 141,60 руб.
Представитель ответчика по доверенности не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Также ответчик просил отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 года.
Третье лицо ИФНС №46 по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 25.01.2021 г. между истцом ФИО2 и ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого дома и передачей объекта истцу как участнику долевого строительства квартиры с отделкой ..., расположенной по адресу: ....
В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязуется произвести в квартире отделочные работы.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме.
27.12.2021 года между сторонами был подписан передаточный акт.
При передаче квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты в отделке, что отражено в акте осмотра от 27.12.2021 года. Ответчик обязался устранить выявленные дефекты в срок 45 дней, что им сделано не было.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы стоимость устранения строительных недостатков составляет 795 017 руб. 58 коп. (л.д. 31-78).
В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 105-106), на разрешение которой были поставлены вопросы об установлении недостатков, допущенных застройщиком при передаче квартиры, а также определение стоимости работ и материалам для устранения недостатков в квартире.
Согласно заключению АНО «Центр судебной экспертизы Гарант» от 27.12.2022 года №2-5737/2022 были установлены допущенные застройщиком при передаче квартиры истца недостатки, также была определена рыночная стоимость работ и материалов для устранения указанных недостатков, в размере 598 745 руб. 12 коп. (л.д. 114-152).
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами АНО «Центр судебной экспертизы Гарант», поскольку оно логично и соответствует материалам дела.
Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи, с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет соответствующие свидетельства на право самостоятельного производства судебных экспертиз, заключения основаны на результатах исследования различных документов, указана применявшаяся методика, научная литература и др., эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В связи с чем, суд считает возможным, положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы, проведенной АНО «Центр судебной экспертизы Гарант» согласно определению суда.
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму, за устранение строительных недостатков в размере 598 745 руб. 12 коп.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению за нарушение прав потребителя в виде допущенных при строительстве квартиры недостатков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 1 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд взыскивает штраф в размере 299 872 руб. 56 коп. в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение экспертизы, соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 25 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей в пользу истца, поскольку указанные расходы подтверждены документально.
Отсрочка исполнения решения суда по настоящему делу: В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, В отношении которых застройщиком более чем на б месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.
Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнение решения суда до 30.06.2023 года.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 9487 рублей 45 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО2 денежные средства на устранение недостатков 598 745 рублей 12 копеек, расходы на проведение оценки 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда 1000 рублей 00 копеек, нотариальные расходы в размере 1700 рублей 00 копеек, штраф 299 872 рубля 56 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССТРОЙГАРАНТ» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 9487 рублей 45 копеек.
Отсрочить ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2023 года.
Взыскать с ООО «РУССТРОЙГАРАНТ» в пользу АНО Центр Судебной экспертизы «Гарант» судебные расходы за производство экспертизы в сумме 85000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья