Дело № 2-1894/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,
с участием помощника прокурора по Калининскому району г. Уфы РБ Бакировой Д.С.,
при секретаре Ахмадиевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли <адрес>, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании статьи 32 ЖК РФ постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ №528 от 22.04.2020 года «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе ГО г. Уфа РБ», Решением Администрации ГО Уфа РБ №935 от 28.09.2023 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах №№, № по <адрес>, № по <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ», постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ №918 от 09.06.2022 года « О признании МКД №№, №, № по <адрес>, №№,№, №, №, № по <адрес>, №№ по <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ аварийными и подлежащими сносу» МКД по адресу : РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с принятым решением об изъятии ответчикам было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 035 000,00 рублей. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №. Просит суд:
- изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО3 в собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан жилое помещение - <адрес>, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Б с уплатой возмещения в размере 2 035 000,00 рублей;
- прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;
- признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;
- снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями на основании судебной экспертизы согласилась.
Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №11»ПСК-6» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Помощник прокурора Бакирова Д.С. в судебном заседании просила требования удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (часть 1).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Согласно разъяснениям, данным в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли <адрес>, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании статьи 32 ЖК РФ постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ №528 от 22.04.2020 года «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе ГО г. Уфа РБ», Решением Администрации ГО Уфа РБ №935 от 28.09.2023 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилых домах №№, № по <адрес>, № по <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ», постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ №918 от 09.06.2022 года « О признании МКД №№, №, № по <адрес>, №№,№, №, №, № по <адрес>, №№, №,№,№ по <адрес> в Калининском районе ГО г. Уфа РБ аварийными и подлежащими сносу» МКД по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с принятым решением об изъятии ответчикам было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 035 000,00 рублей. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №.
Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя третьего лица ООО «СЗ «Строительное управление №11 «ПСК-6» по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО « Ассоциация независимых экспертов » выкупная рыночная стоимость спорной квартиры составила общую сумму 3 094 560,00 рублей.
Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО « Ассоциация независимых экспертов », поскольку, при оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом площади земельного участка стоящего на кадастровом учете под МКД в размере 2063040,00 рублей (2/3 доли), ФИО4 в размере 1031520,00 рублей (1/3 доли).
Положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение – квартиру ответчиков в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.
Таким образом, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, то суд учитывает, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчикам доли в праве общей собственности на земельный участок под дом, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, с жилой площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> а также снятии их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт №) о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 <адрес>, с общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с уплатой возмещения ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2 063 040,00 рублей, ФИО1 в размере 1 031 520,00 рублей.
После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, с общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать утратившими право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой №, с общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из <адрес>, с общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Администрации ГО г. Уфа РБ на <адрес>, с общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Ф.М. Ибрагимова
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 года