66RS0051-01-2022-000427-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 29 июня 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-680/2022 по иску

Администрации Серовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием помощника Серовского городского прокурора Инютиной О.В.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серовского городского округа обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с указанным иском.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указала о том, что 08.12.2020 Серовским районным судом Свердловской области вынесено решение по гражданскому делу №2-1099/2020 о взыскании с ООА СГО «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана денежная компенсация за жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 944000 руб. в равных долях, то есть в пользу каждого по 472000 руб., а также о прекращении права собственности на жилое помещение с признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности с момента выплаты денежной компенсации за жилое помещение. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Денежная компенсация выплачена ФИО1, ФИО2 платежными поручениями №, 234 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 944000 руб., судебные расходы платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15920 руб. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Серовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат».

Просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (общей площадью 64,5 кв.м.) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещенные направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, направленной по адресу регистрации по месту жительства, в суд не явились, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения», что в силу положений ст.113, ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.63, п.64 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», относится к надлежащему извещению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Помощник Серовского городского прокурора Инютина О.В. в судебном заседании дала заключение о законности требований истца, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав заключение помощника Серовского городского прокурора полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное правило закреплено и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 данного кодекса.

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

С учетом изложенного, в данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как установлено и подтверждено материалами дела, предметом иска является право пользования ответчиками ФИО1 и ФИО2 жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООА СГО «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана денежная компенсация за жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 944000 руб. в равных долях, то есть в пользу каждого по 472000 руб., а также прекращено право собственности истцов на жилое помещение с признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности с момента выплаты денежной компенсации за жилое помещение.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 46,80 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Заключению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, аварийным, подлежащим сносу. Определен планируемый срок отселения жителей данного многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Главы Серовского городского округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено о необходимости осуществить снос многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая степень аварийности дома, конструктивные элементы которого находятся в разрушенном состоянии, установленный срок расселения дома до ДД.ММ.ГГГГ и срок сноса собственниками дома - до ДД.ММ.ГГГГ не отвечают требованиям разумности, являются чрезмерно длительными.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда исполнено, платежными поручениями №, 234 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 выплачена денежная компенсация в размере 472 000 руб., каждому и судебные расходы в сумме 8 000 рублей и 7 920 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, 236.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Серовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ООА СГО «КУМИ» в части выплаты ФИО1 и ФИО2 компенсации стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, исполнено, право собственности ответчиков по настоящему делу, на данную квартиру прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ в данной спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы: ФИО1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении имеют лишь регистрацию, в квартире не проживают, право собственности ответчиков на данную квартиру прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Не представлено ответчиками и доказательств, свидетельствующих о сохранения права пользования жилым помещением по каким-либо основаниям.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не сняты.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчиков, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования Администрации Серовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются; в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с чем, и на основании положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях, т.е. по 150 рублей с каждого, в доход местного бюджета Серовского городского округа подлежит взысканию указанная сумма государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Серовского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <адрес> серия № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в доход местного бюджета Серовского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек, в равных долях, т.е. по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко