Решение по делу № 2-2581/2025 от 30.04.2025

УИД 50RS0042-01-2025-002228-74

№ 2-2581/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску пяткова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования наследодателями жилым домом, признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования наследодателями жилым домом, признании права собственности на дом в порядке наследования.

Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 – ФИО2 На момент ее смерти осталось имущество в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца – ФИО3. На момент его смерти также осталось имущество в виде 1/2 доли указанного жилого дома. Вышеуказанные доли жилого дома принадлежали ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО4, реестровый №. Дом располагается на участке с кадастровым номером №. После смерти ФИО3 его мать ФИО2 не обращалась к нотариусу для заведения наследственного дела. Но так как они имели совместный дом и были зарегистрированы на момент смерти ФИО3 совместно, то ФИО2 фактически приняла наследство после смерти сына ФИО3, но право не оформила. Других наследников у ФИО3 не было. 25.05.1995 года ФИО2 оформила завещание на все свое имущество, в том числе целое домовладение по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО1 После смерти ФИО2 ФИО1 приняла наследство в установленном порядке путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку при жизни ФИО2 документы на домовладение не оформила надлежащим образом, после ее смерти нотариус ФИО5 не выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на данное домовладение, а выдал свидетельства о праве на наследство на участок при доме с кадастровым номером № и денежные средства. Также при жизни ФИО2 для улучшения жилищных условий за собственные средства реконструировала расположенный на участке жилой дом за счёт внутренней перепланировки и возведения террас, в связи с чем изменилась конфигурация и площадь дома с 40,0 кв. м до 77,0 кв. м. Техническая инвентаризация данного жилого дома не проводилась, на государственный кадастровый учет жилой дом не поставлен. Однако, есть подтверждения данной конфигурации здания с пристроенными террасами в 1961 году на основании копии выписки из похозяйственной книги. По данной записи жилой дом имел общую площадь 42 кв. м, жилую – 28 кв. м, три террасы каждая по 12 кв. м. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск, ФИО1 просит установить факт владения при жизни наследодателями ФИО2 и ФИО3 жилым домом общей площадью 77,0 кв. м по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,0 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования (л.д.63-34).

Стороны и третье лицо – нотариус ФИО6 в заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58-62, 82-83).

Представителем ответчика – администрации округа в заявлении указано на отсутствие с истцом спора по заявленным требованиям (л.д.83).

Изучив доводы истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу, установленному статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

По правилам статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

на основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Обязательная государственная регистрация установлена при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости (часть 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

По сведениям похозяйственной книги за 1964-1973 годы установлено, что семья А-вых в пос. Репихово владела жилым домом общей площадью 42 кв. м, жилой – 28 кв. м, с тремя террасами каждая по 12 кв. м (л.д.76-79).

На основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 наследство в виде указанного жилого дома перешло к ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле каждому (л.д.11).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Поскольку право собственности наследодателей при жизни на дом зарегистрировано не было, однако, имеются иные документы о владении им, право наследодателей на дом ответчиком не оспаривается, то суд полагает, что факт владения и пользования спорным домом полежит установлению в судебном порядке, что необходимо истцу для оформления права на наследство по завещанию.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По правилам статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По правилам статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам наследственного дела (л.д.33-41), свидетельствам о праве на наследство установлено, что единственным наследником к имуществу ФИО8 является ее дочь пяткова, однако, свидетельства ей выданы только на участок и денежные средства.

Учитывая, что переход прав в порядке наследования осуществляется в порядке универсального правопреемства, то за истцом подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом.

При этом, суд принимает во внимание, что изменение уникальных характеристик дома, отраженных в актуальном техническом описании (л.д.65-75), не связано с его реконструкцией, а вызвано переоборудованием внутренних помещений, которое привело к изменению таких характеристик.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования пяткова к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об установлении факта владения и пользования наследодателями жилым домом, признании права собственности на дом в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт владения при жизни наследодателями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, астахов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом общей площадью 77,0 кв. м по адресу: <адрес>.

Признать за пяткова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 77,0 кв. м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, астахов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.

Судья - О.О. Соболева