ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3992/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-003377-70) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с начала 2000-х годов является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Луч-2» (далее СНТ «Луч-2»). В члены СНТ он был принят в связи с приобретением в нем земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... Согласно выписке из ЕГРН участку присвоен кадастровый №, площадь участка 600 кв.м. Указанный земельный участок был куплен им в 2003 г. у ФИО4, в момент покупки присутствовала ФИО5 Бывший председатель СНТ представил ему ФИО4 как члена садоводства и владельца участка №. Договор купли-продажи участка между ним и К-выми не оформлялся, никаких правоустанавливающих документов на участок они ему не передали. Покупка участка была осуществлена в присутствии бывшего председателя СНТ и оформлена путем выдачи ему членской книжки. Также ФИО5 была составлена расписка от **, согласно которой последняя получила от него денежные средства в размере 150 000 руб. за проданную дачу в СНТ «Луч-2». В связи с оформлением членской книжки и получением расписки он исходил из того, что является законным и добросовестным владельцем земельного участка. После покупки участка К-вых он больше никогда не видел. С февраля 2003 года до настоящего времени он фактически владеет земельным участком, использует его для ведения садоводства. Являясь членом СНТ, он регулярно оплачивает членские и иные обязательные взносы. С момента владения участком своими силами и средствами построил на нем жилой дом и хозяйственные постройки, теплицы. Для сохранности от третьих лиц территория земельного участка огорожена забором. Каждый год он занимается возделыванием земли, для личного потребления выращивает на участке сельскохозяйственные культуры. ** в целях уточнения границ и площади земельного участка им заключен договор на выполнение кадастровых работ, что подтверждается межевым планом. В 2003 года какие-либо права на земельный участок, претензии со стороны третьих лиц в связи с владением и пользованием земельным участком к нему не предъявлялись. Просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Ангарский городской округ, ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что объявление о продаже дачи увидел в газете. Приехав на место, участок осматривали вместе с бывшим председателем СНТ ФИО3 Продавцы участка ФИО6 и ФИО7 в присутствии председателя получили от него денежные средства за проданную дачу. ** председатель исключил их из членов СНТ, включив его, выдал членскую книжку. Больше семью К-вых он не видел, претензий к нему они никогда не имели.

Представитель ответчика администрации АГО в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Представитель третьего лица СНТ «Луч-2» ФИО8, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая факт размещения информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда Иркутской области, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ** СНТ «Луч-2» является собственником земельного участка площадью 28 542 кв.м. категории земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 40/.

Согласно расписке от ** ФИО7 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб. за проданную дачу в с/о «Луч-2» /л.д. 11/.

С ** ФИО1 является членом СНТ «Луч-2», как пользователь земельного участка 29 площадью 600 кв.м по адресу: ..., ...», что подтверждается выданной членской книжкой /л.д. 20-23/.

Из представленных СНТ «Луч-2» документов следует, что ФИО1 является членом СНТ, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается списками членов СНТ «Луч-2», ведомостями об уплате взносов.

Установлено, что с момента приобретения земельного участка ** ФИО1 открыто пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что является владельцем участка 29а в СНТ «Луч-2», который примыкает к участку 29, владельцем которого является ФИО1 Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО10, которые продали его ФИО1 Более 20 лет последний владеет участком, пользуется им как своим собственным открыто и добросовестно. После приобретения земельного участка ФИО1 занялся его перепланировкой и благоустройством, построил дом и теплицы, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с представленными письменными доказательствами, а также пояснениями истца и доводами, изложенными в исковом заявлении.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный участок был во владении ФИО6 и ФИО7, которые распорядились им, продав ФИО1, каких-либо требований о возврате имущества с февраля 2003 года они к истцу не предъявляли.

С указанного времени истец, как член садоводческого товарищества, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, возвел на нем хозяйственные постройки, высадил насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 91-92/.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешая спор, суд, оценив доводы истца, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 20 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется земельным участком с кадастровым номером ... является членом СНТ «Луч-2», на территории которого расположен спорный земельный участок, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС ... в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное заочное решение составлено 01.11.2025.