Решение по делу № 2-646/2022 от 22.11.2022 | Красноармейский районный суд (Самарская область)

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что она является родной сестрой умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт родственных отношений между подтверждается свидетельствами о рождении.В связи с вступлением в брак фамилия ФИО2 изменена на ФИО3 Также в связи с вступлением в брак фамилия истца изменена на ФИО1 В силу ч. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. ДД.ММ.ГГГГ после смерти сестры ФИО3, она, как наследник второй очереди приняла наследство, состоящее из здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 2068 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находился в пользовании умершей ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, без оформления документов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Выписка из ЕГРН подтверждает, что право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано. Границы и координаты местоположения спорного земельного участка установлены кадастровым инженером ФИО8 Площадь земельного участка 1036 кв.м. Умершая ФИО3 с 1994 года до момента смерти (до ДД.ММ.ГГГГ) владела спорным земельным участком, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, следовательно, фактически приобрела на данное имущество право собственности по приобретательной давности. Производила плату земельного налога, что подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями. Просит суд включить в наследственную массу земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и уточненные исковые требования, согласно которым к ранее заявленным требованиям, просит суд установить границы земельного участка согласно плану и каталогу координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО9; уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено судом, и подтверждается выпиской из похозяйственной книги, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 2068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями этой статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок также может быть представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Имеющаяся в материалах дела копия документа, представленного истцом, представляет собой выписку из похозяйственной книги, которая заверена главой поселения, содержит все необходимые сведения о лице, кому она выдана; сведения о правах конкретного лица на земельный участок с указанием его местоположения и площади; а также источник информации, то есть данные похозяйственной книги.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, как своим собственным спорным земельным участком в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 1994 года заявляли правопритязания на земельный участок, требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО3 спорным имуществом как своим собственным более 18 лет, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то суд считает установленным, что ФИО3 принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, общей площадью 2068 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке как о ранее учтенном внесены в ЕГРН, и земельному участку присвоен кадастровый №, размер площади земельного участка указан 2068 кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством, т.е. участок не прошел процедуру межевания.

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок в соответствии с законодательством не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1), внуки наследодателя наследуют по праву представления (п. 2).

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делами о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав и т.д.

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО7 следует, что наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сестры наследодателя ФИО1,, зарегистрированной по адресу: <адрес>, о принятии наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору <адрес> поступило заявления внучки наследодателя ФИО19, об отказе от принятия наследства по всем основаниям в пользу сестры наследодателя ФИО1. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и умершей ФИО3 подтверждается свидетельствами о рождении сестер и свидетельствами о заключении браков.

Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступление истца ФИО1 в наследственные права после смерти сестры ФИО3

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок, но ей было отказано в этом, поскольку первоначальное право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч.2 ст.16 ФЗ №). Согласно п.2 ч.1 ст.22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения фактического размера площади вышеуказанного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11, которым был изготовлен план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 1036 кв.м., а также изготовлен каталог координат земельного участка. Споров по границам земельного участка не имеется, поскольку истцом представлен акт согласования границ земельного участка.

Поэтому суд определяет границы земельного участка, существующие на местности, и указанные в схеме расположения земельного участка и каталогу его координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

При уточнении площадь земельного участка была уменьшена на 1032 кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении прав землепользователя.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.