Дело № 2-2632/2022
УИД № 02RS0001-01-2022-007283-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поляковой С.И.,
при секретаре Павиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на <адрес> жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы следующим. Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Без получения разрешительных документов истцом осуществлена пристройка в указанной квартире, после чего площадь квартиры стала № кв.м. Указанная квартира поле реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать на нее право собственности.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель Администрации г. Горно-Алтайска ФИО4 в судебном заседании по требованиям не возражала.
МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником <адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок ФИО4 приобрела по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией города Горно-Алтайска.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет № кв.м.
Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес>, принадлежащей истцу изменилась и составляет № кв.м.
Согласно экспертному заключению №/Э от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных реконструкции и элементов многоквартирного жилого дома в части <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, имеются отклонения от противопожарных норм, однако данные отклонения устранить невозможно, но не затрагивают интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью определения технического состояния жилого дома, истцом самостоятельно проведена строительно-техническая экспертиза.
Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.
Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, с прекращением регистрации права собственности на квартиру площадью 21,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращения государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположеннуюю по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 года.
Судья С.И. Полякова