Решение по делу № 2-625/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-625/2025

УИД 26RS0024-01-2025-000505-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 31 марта 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество.

Определением Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика привлечена ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что она является наследником ФИО5, заключившего ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи гаража №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного в ГК «ГАЗЕЛЬ» с ФИО3, но не оформивший при жизни своих прав на гараж, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 она вступила в наследство и обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства в виде гаража №, расположенного в ГК «ГАЗЕЛЬ».

В выдаче свидетельства на наследство отказано, в связи с тем, что умерший ФИО5 при жизни не оформил свои права на гараж. Документов, подтверждающих право собственности ФИО5 на гараж, не представлено.

В соответствии с положениями ст.ст. 1112, 1142, 1153 ГК РФ просит суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 на гараж №, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060102:10 по адресу: <адрес>, ГК «ГАЗЕЛЬ», №.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на гараж №, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060102:10 по адресу: <адрес>, ГК «ГАЗЕЛЬ», №.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Согласно представленного в материалы дела договора о долевом участии в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между филиалом ОАО «Кавтрансстрой» - СМП 205 и ФИО3, ФИО3 приняла участие в строительстве гаража № путем внесения денежных средств на долевое участие в строительстве Гаража.

По результатам строительства ФИО3 передан гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., что подтверждается договором передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ на территории ГК «ГАЗЕЛЬ» расположен гараж №, площадью 21,3 кв.м., кирпичный, год строительства 2001. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи гаража №, расположенного в ГК «ГАЗЕЛЬ». Продажная цена гаража составила 90000 рублей, которые оплачены до подписания договора. Стороны рассчитались полностью.

В последствии, ФИО3 выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, ФИО7 на представление её интересов как продавца на отчуждение любым законным способом гаража № на земельном участке, расположенном в ГК «ГАЗЕЛЬ» ФИО5 С правом оформления перехода права собственности новому владельцу, подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в предварительный договор, согласно которого определили срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что права на объект недвижимости – гараж №, расположенный в ГК «ГАЗЕЛЬ» не зарегистрированы.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснений данных в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Как следует из заключенного между ФИО3 и ФИО5 предварительного договора, в нем содержатся условия о полной оплате стоимости гаража до заключения основного договора.

Таким образом, суд квалифицирует указанный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Из представленных в суд доказательств следует, что стороны фактически исполнили договор купли-продажи: продавец передал недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость, что подтверждается, в том числе, расчетной книжкой, согласно которой, членские взносы за в ГК «Газель» оплачивал ФИО5 как член ГК «ГАЗЕЛЬ» владелец гаража №.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений данных в абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при рассмотрении спора между сторонами договора, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц с иском о включении имущества в наследованную массу обратились правопреемники.

Из представленных в суд документов следует, что ФИО5 добросовестно принял и владел недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным в ГК «ГАЗЕЛЬ» до своей смерти как своим собственным, нес бремя его содержания.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО5, что подтверждается наследственным делом №, в том числе и в виде гаража №, расположенного в ГК «ГАЗЕЛЬ».

В соответствии с положениями абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, гараж №, площадью 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060102:10 по адресу: <адрес>, ГК «ГАЗЕЛЬ» №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Рязанцев