2-389/2025

24RS0013-01-2024-003300-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратилось с иском к ФИО1, в котором, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; возложить обязанность на арендатора передать земельный участок арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 352 руб. 29 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 770 руб. 57 коп.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и ФИО1 заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного адреса: <адрес>, с видом разрешенного пользования – садоводство, земли сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор был извещен о наличии задолженности по арендной плате, образованной в рамках договора аренды, помимо этого управление неоднократно обращалось к арендатору с претензионными письмами. В настоящее время физическое лицо (арендатор) не предпринимает никаких действий, направленных на погашение задолженности и урегулированию спора во внесудебном порядке, ответов на данные претензионные письма не поступало. В реестре управления в отношении данного физического лица числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9352 руб. 29 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11770 руб. 57 коп. Так как арендатор нарушил условия договора в результате просрочки оплаты арендных платежей, существующего основания для взыскания неустойки и отсутствующими правовыми основаниями для ее снижения, а также учитывая, что требование о взыскании задолженности, заявлено после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату в установленный срок.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком. Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.43оборот-44оборот).

Согласно данному договору, размер ежеквартальной арендной платы составляет 296 руб. 14 коп.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.43оборот).

Положениям п. 5.2 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки(л.д.43оборот).

Указанный договор аренды содержит положения о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор и произвести изъятие земельного участка в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором (п.п. 4.1.1, 6.3 договора) (л.д.44).

На основании Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, арендодателем по указанному договору аренды является администрация Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», сообщается о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 руб. 86 коп., пени 55 руб. 41 коп. (л.д.8).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», уведомляет об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата в год составляет 1441 руб. 41 коп., арендная плата в квартал – 360 руб. 35 коп., а также сообщается о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 358 руб. 56 коп., пени 1 577 руб. 10 коп. (л.д.9).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», уведомляет об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата в год составляет 1484 руб. 65 коп., арендная плата в квартал – 371 руб. 16 коп., а также сообщается о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 450 руб. 42 коп., пени 2 688 руб. 60 коп. (л.д.10).

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», сообщается о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 352 руб. 29 коп., пени 11 770 руб. 57 коп. (л.д.11).

Также в вышеуказанных претензионных письмах о погашении задолженности по договору аренды, арендатору разъяснено, что в случае невыполнения требований претензии, арендодателем будет подан иск в суд о расторжении договора аренды.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1, договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17,40-42оборот).

Из представленного истцом расчета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 9 352 руб. 29 коп., по пени – 11 770 руб. 57 коп. (л.д.14).

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлялось.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца к ответчику о взыскании заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Положениями п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (л.д.43оборот).

Из представленных в дело материалов следует, что арендная плата ответчиком не оплачивалась. Неоплата арендной платы по договору аренды свидетельствует о существенном нарушении условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ. В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть земельный участок арендодателю.

Возврат арендованной вещи по причине прекращения договора не может квалифицироваться как действие, направленное на приоритетное удовлетворение требования арендодателя, поскольку такой возврат имущества не влияет на уже сформировавшуюся задолженность по арендной плате и не направлен на прекращение денежного обязательства по уплате долга по правилам главы 26 ГК РФ.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором, не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (получение прибыли), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

В связи с чем, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка арендодателю подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 134 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края <адрес> и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 352 руб. 29 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 770 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 134 руб.

Возложить обязанность на ФИО2 передать по акту приема-передачи арендодателю указанный земельный участок в состоянии не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 г.

Председательствующий: Павлова К.П.