Дело № 2-2184/2025

УИД 23 RS0041-01-2024-011396-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Схапцежук А.А.,

с участием помощника судьи Емельянове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что в связи с переездом в г. Краснодар, у истца и его семьи возникла проблема приобретения жилья для постоянного проживания. 13.03.2024г. между сторонами заключён «Предварительный договор № купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома». В этот же день (13.03.2024г.) истец, по требованию ответчика, оплатила <данные изъяты>, о чём подтверждает квитанция «к приходному кассовому чеку №168». Однако, ответчик, фактически путём обмана, воспользовавшись возрастом истца и доверием, не предоставил проектно-сметную документацию. 20.03.2024г. между сторонами заключён «Договор купли-продажи» доли земельного участка, на котором должен быть построен индивидуальный и 20.03.2024г. заключён «Договор строительного подряда №», к которому не приложена ПСД, а значит невозможно определить, какой же конкретно дом ответчик обещает построить оказывая услугу по строительству так называемого индивидуального дома. Основное требованием ответчика в обоих договорах, это 100% (сто процентная) оплата стоимости договора в размере <данные изъяты>. 15.05.2024г. Ответчик, через CMC, вызвал истца к себе для подписания его «АКТа» (в котором нет ни даты, ни времени, ни места его составления) о какой-то «...сдаче фундамента», якобы по «Договору строительного подряда №», в котором отсутствует ПСД, а значит отсутствует даже предмет разговора о составлении данного «АКТа». Кроме того, на самом деле, 15.05.2024г. истцом обнаружено, что - в «АКТе» Ответчик написал, что истец, якобы, уже «...принимает индивидуальный дом», пригодный для проживания. Лишь после категорических возражений представителя, «АКТ» был переписан. Однако, 15.05.2024г. в получении ПСД, в том числе о строительстве фундамента дома, экспертного заключения на бетон и т.п., возможности осмотра фундамента - отказано ответчиком. В адрес ответчика неоднократно направлялись заказные письма и вручались лично, в которых содержалось предложение истца расторгнуть договор и произвести расчет по взаимным требованиям, возникшим в период действия договора, однако до настоящего времени требования истца проигнорированы. В результате вышеназванных кабальных договоров на оказание услуги по строительству индивидуального дома, а также ненадлежащего исполнения ответчиком договора строительного подряда, истцом понесены убытки, общая сумма которых на день подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты>, что подтверждается расчетом убытков: два прибытия из <адрес> к ответчику для организации и заключения договора строительства индивидуального дома по автомагистрали М4Дон - <данные изъяты> (бензин и амортизация авто) + <данные изъяты> оплата за проезд по платной дороге, всего <данные изъяты>. На момент рассмотрения данного иска упущенная выгода: <данные изъяты> (<данные изъяты> х 16%/в год х 3 месяца (с 13.03.2024г. по 13.05.2024г.) и <данные изъяты> самостоятельное строительство индивидуального дома, а не его покупка в жилом состоянии. Оформление нотариальной доверенности (<данные изъяты>), оплата ответчику расходов на госпошлину в Росреестр <данные изъяты>, неоднократные поездки к ответчику + почтовые отправления на сумму <данные изъяты>, нотариальное распоряжение об отмене доверенности -<данные изъяты>; всего на сумму - <данные изъяты>., Юридические услуги специалиста - <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть предварительный договор № купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома от 13.03.2024г. и договор строительного подряда № от 20.03.2024г., заключенные между истцом и ФИО2, в связи с существенными нарушениями исполнителем строительных услуг ФИО2 условий договора строительного подряда №, в том числе отсутствие самого предмета договора о строительстве дома. Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 сумму <данные изъяты>, полученную при заключении вышеназванных договоров за № на оказание услуг по строительству индивидуального дома. Обязать ФИО2 возместить ФИО1 убытки, включая упущенную выгоду в размере <данные изъяты>, согласно прилагаемого расчета.

В последствии истец уточнила ранее заявленные исковые требования в части взыскания суммы убытков, просит суд обязать ФИО2 возместить ФИО1 убытки: использование денежных средств с 13.03.2024г. по 03.06.2025г (на день судебного заседания) из расчета <данные изъяты>: 100% X 1/300 X 10 мес. = <данные изъяты>, стоимость строительства аналогичного индивидуального дома с марта 2024г. по апрель месяц 2025г. поднялась на <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Между ИП ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества и порядок подведения коммуникаций, в качестве которого будет выступать 227/846 долей земельного участка площадью 846кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (КП «Южная столица», квартал Ю 62, участок 62 левый), также подрядчик обязуется заключить договор подряда на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке размерами 6,6 кв.м х 8м без подключения к газу, а покупатель – принять и оплатить строительство указанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 цена договора составляет <данные изъяты>, из которых<данные изъяты> – цена земельного участка, <данные изъяты> - цена за строительство жилого дома без подключения коммуникаций. В день подписания данного предварительного договора покупателем оплачивается <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка 227/846 долей земельного участка площадью 846кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 на 227/846 долей земельного участка площадью 846кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда №, предметом которого является возведение жилого дома размерами 6,6 кв.м х 8м без подключения к газу на земельном участке площадью 846кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

По указанному договору Подрядчик приступает к работам в течение 6 (шести) месяцев с даты согласования посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1, 2 и 3 этапы) в срок 6 (шесть) месяцев со дня начала строительства. Строительство жилого дома осуществляется в 4 этапа. Стоимость строительства жилого дома составляет <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, план расположения жилого дома на земельном участке, а также планировка помещений в строящемся жилом доме были подписаны заказчиком 20.03.2024г. Следовательно, срок окончания строительства жилого дома установлен до 20.09.2024г.

Цена договоров уплачена в полном объеме истцом, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам: 13.03.2024г. – <данные изъяты>, 20.03.2024г. – <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным и правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 703 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому липу за счет подрядчика, а так же потребовать возмещение убытков.

Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

На основании п. 1, 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Как следует из материалов дела, 20.05.2024г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-сдачи выполненных работ по 1 этапу договора строительного подряда № от 20.03.2024г., согласно которого ответчик передал истцу фундамент на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Между тем, истец в данном акте указала, что она с ним не согласна, в связи с отсутствием технической документации на дом, сметы на строительный материал, заключение качества бетона.

Истица представила в материалы дела претензию в адрес ответчика от 20.05.2024 г. с требованием организовать независимую экспертизу о качестве строительного фундамента, а также расторгнуть договор строительного подряда, истец направил в адрес ответчика письменную. Вместе с тем, доказательств направления или вручения ответчику данной претензии суду не представлено.

Повторная претензия о расторжении договора строительного подряда и возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> была вручена истцом ответчику 23.05.2024г., что подтверждается отметкой о получении.

Ответчик проигнорировал требования истца.

Также достоверных доказательств завершения строительства спорного жилого дома ответчиком суду не представлено, что позволяет сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору строительного подряда от 20.03.2024г.

Согласно ч. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон следует применить нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она – не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» за потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома от 13.03.2024г. и договора строительного подряда от 20.03.2024г. и взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика всей суммы уплаченных денежных средств <данные изъяты>, уплаченных как за приобретение земельного участка, так и за строительство жилого дома, то суд считает необходимым расторгнуть также договор купли-продажи доли земельного участка от 20.03.2024г., поскольку заключение данного договора было обусловлено заключением предварительного договора предварительного договора купли-продажи земельного участка и строительства жилого дома от 13.03.2024г.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд полагает необходимым требования о расторжении Предварительного договора купли-продажи земельного участка и строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, а также Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную истцом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов составляет <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>*1/300*10 мес. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, расчет представленный истцом суд признает не верным.

Так, претензия о расторжении договора была вручена ответчику 23.05.2024г., следовательно 10-дневный срок для ее удовлетворения истекает 03.06.2024г.

Таким образом, проценты за просрочку возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, составляют <данные изъяты>

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в виде разницы за удорожание аналогичного жилого дома, поскольку суду в подтверждение такого удорожания не представлено достоверных доказательств.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определен подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных неимущественных требований с ответчика надлежит взыскать в пользу бюджета муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Расторгнуть Предварительный договор купли-продажи земельного участка и строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Расторгнуть Договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025г.

Председательствующий: