Дело № 2-5995/2022
УИД 77RS0017-02-2022-014796-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 25 октября 2022 год
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского ... к ООО «СЗ «Латириус» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 1740627 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа на том основании, что 31.01.2018 г. между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве №ФС-2-329 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 329, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес, секция 1, проектная общая площадь 105, 4 кв.м, количество комнат 4, не позднее 12.04.2021 г. Истец отплатил за квартиру 19735001,14 руб. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства в одностороннем порядке по акту приема-передачи 31.12.2021 г. Истцом ответчику были направлены претензии, которые ответчик не исполнил.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования не признал по основаниям письменного отзыва, в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
31.01.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФС-2-329, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру № 329, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес, секция 1, проектная общая площадь 105,4 кв.м, количество комнат 4, не позднее 12.04.2021 г.
Истец отплатил за квартиру 19735001,14 руб., что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства в одностороннем порядке по акту приема-передачи 31.12.2021 г.
09.04.2022 г. истцом ответчику была направлена претензия, которую ответчик не исполнил.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец просит взыскать неустойку за период с 13.04.2021 по 31.01.2022 г. в размере 1740627,10 руб. согласно расчету:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Расчёт
Неустойка
с
по
дней
19 735 001.14 руб.
13.04.2021
31.01.2022
294
4.5%
19 735 001.14 × 294 × 2 × 1/300 × 4.5%
1740627.10 руб.
Судом проверен расчет истца, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, истцом верно применена действующая на момент наступления обязательства ставка ЦБ РФ в размере 4,5%.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-0 и Постановлении от 24.06.2009 года № 911-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ‚ согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Заявленный истцом размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая сроки нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки оформления передаточного акта, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцу, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 800000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителя» требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным взыскать компенсацию в размере 10000 руб.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 405000 руб. (800000+10000/2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется, поскольку суду не представлены доказательства его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3703 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 7797 руб.
В порядке п.п. 1 п. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации истцу из бюджета адрес подлежит возврату 37476,91 руб.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (ИНН <***>) в пользу Смоленского ... (паспортные данные) неустойку в размере 800000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 405000 руб., госпошлину в размере 3703 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Латириус» » (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере 7797 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Латириус» отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2022г.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 37476 руб.91 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.
Судья фио