Дело № 2-674/2025
(УИД) 45RS0008-01-2025-000378-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Стенниковой Л.М.,
при секретаре Пуриной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 мая 2025 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, Кетовский район (ныне – Кетовский муниципальный округ (далее – Кетовский МО), <...> в силу приобретательной давности мотивируя тем, что с рождения проживает в данной квартире с родителями. В последующем отец и мать умерли, истец осталась проживать в спорном жилье. Прав собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано не было, при этом истец продолжает проживать в указанной квартире, ею регулярно уплачиваются коммунальные платежи. Данным объектом недвижимости она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседания требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится зарегистрированной по указанному выше адресу по настоящее время. В качестве главы хозяйства указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований вселения ФИО3 в данную квартиру не указано.
Из сведений, представленных 19.05.2025 Отделом ЗАГС Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, следует, что матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось.
Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3 либо иным лицом зарегистрировано не было.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-62648296 следует, что квартира с кадастровым номером 45:08:010501:642, площадью 34,6 кв.м, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2001, на дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский МО), <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 137,6 кв.м. В указанном доме имеется 3 квартиры с общей жилой площадью 94,5 кв.м, указана средняя площадь квартиры – 31,5 кв.м. Указано, что открытым акционерным обществом «Просветский леспромхоз» указанный дом передан в частную собственность на основании постановления Администрации Кетовского района № 541 от 30.08.1996.
Факт проживания истца подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственной книги на указанное домовладение.
Сведения о том, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление этого не следует.
О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.
Свидетель ФИО4 по существу дела дала пояснения о том, что является соседкой истца, спороное жилое помещение принадлежало родителям истца, после их смерти в квартире постоянно проживает ФИО1 со своими детьми, оплачивает коммунальные услуги, претензий относительно спорного объекта никто не предъявлял.
Свидетель ФИО5, указала, что ФИО1 знает продолжительное время, после смерти родителей истца осталась проживать в квартире, о правопритязаниях иных лиц на спорное жилое помещение ей не известно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 27 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: 45:08:010501:642, общей площадью 34,6 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 3 июля 2025 года.
Судья Л.М. Стенникова