Дело № 2-347/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000640-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Худяковой О.С.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика и третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на дом возникло на основании свидетельства о наследстве по закону, право на объект недвижимости перешло в собственность истца по безвозмездному основанию. Собственником второй половины доли дома является ФИО1. В 2020 года ответчиком издано постановление №***-па от 21 декабря 2020 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков», в том числе в отношении образуемого земельного участка под частью дома, принадлежащего истцу площадью <...> кв.м. Единый земельный участок под домом №*** по <адрес> был разделен на два самостоятельных участка, поставленных на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, под частью дома ФИО1 <...>, под частью дома ФИО6 <...>. Право собственности ФИО1. на земельный участок с кадастровым номером <...> зарегистрировано. Для получения права распоряжения имуществом он обращался с заявлением в адрес ответчика, однако ответ ему так и не поступил. Просит суд признать за ним право собственности за спорный земельный участок и возложить на администрацию обязанность зарегистрировать право собственности истца на указанный объект недвижимости.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в телефонограмме указал, что на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца ФИО4, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Ломоносовского районного суда гор. Архангельска заявленные истцом требования поддержала, указала, что второе требование заявлено излишне, поскольку оно вытекает из первого.
Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области и третьего лица КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области ФИО5 в ходе судебного заседания указала, чтоадминистрация не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом. Администрацией не может быть подготовлен договор купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием заявлений от всех собственников, в том числе от ФИО1. Второе требование заявлено истцом излишне, поскольку администрация не занимается регистрацией земельных участков.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО6, лишь бы граница его земельного участка была сохранена.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В силу пункта 9.1 стастьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу переходит право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.
Как следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <...>. Собственником второй <...> доли указанного жилого дома является ФИО1.
Указанные <...> доли на жилой дом достались ФИО6 по наследству после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО2 приобрела <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3, по договору купли-продажи жилого дома.
Право собственности на <...> долю жилого дома в Едином государственном реестре зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, мать истца - ФИО2. владела <...> долей жилого дома и земельного участка под ней с ДД.ММ.ГГГГ года, обратное сторонами не оспаривалось.
До настоящего времени право собственности на земельный участок за ФИО6 не зарегистрировано. 12 августа 2025 года ФИО6 обращался в администрацию Пинежского муниципального округа Архангельской области с заявлением об оформлении необходимых документов, для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, и направлении их в Росреестр.
Не дождавшись от администрации ответа, ФИО6 обратился в суд с указанным иском.
22 сентября 2025 года в адрес ФИО6 был направлен ответ на его обращение, согласно которому договор купли-продажи земельного участка не может быть подготовлен в связи с отсутствием заявлений от всех собственников жилого дома. ФИО6 предложено совместно с ФИО1. направить в адрес администрации заявления о предоставлении земельного участка, на котором находится жилой дом.
Второй собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против оформления права собственности земельного участка, расположенного под частью дома ФИО6 за истцом.
При этом, земельный участок под частью дома ФИО1. зарегистрирован в Едином государственном реестре, ему присвоен кадастровый номер <...>, его площадь составляет <...> кв.м..
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, указанный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ орган администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
Администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области не возражает против признания права собственности за ФИО6 на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО6 на указанное недвижимое имущество.
Таким образом требование истца о возложении обязанности на администрацию Пинежского муниципального округа Архангельской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости заявлено излишне.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.
Судья О.С. Худякова