Дело № 2-1082/2025
УИД: 22RS0068-01-2024-010303-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Паниной Е.Ю.
при секретаре Синкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ФИО3 о восстановлении срока на принятие наследства, признании права собственности, истребовании имущества, по встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО3 о признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о восстановлении срока на принятие наследства, признании права собственности, истребовании имущества.
В обосновании требований, с учетом уточнения указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года отцом истца ФИО3 было передано в качестве займа ФИО2 300000 руб. В качестве гарантии возврата займа на случай смерти заемщика по просьбе ФИО3 ФИО2 оформила завещание на дочь займодавца – ФИО1
ФИО2 предложила ФИО3 купить ее квартиру по адресу: .... при условии, что она будет проживать в данной квартире пожизненно.
Нотариус отказалась удостоверить договор купли-продажи квартиры на всю квартиру, согласившись удостоверить куплю-продажу 1/2 доли.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в вышеуказанной квартиры.
Непосредственно после заключения договора ФИО3 ФИО2 было передано еще 400000 руб.
ФИО2 дала расписку о получении денежных средств в сумме 700000 руб.
Также ФИО3 взял на себя обязанность оплаты по кредитному договору, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2, всего по кредитному договору было оплачено 371771 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 обратился к нотариусу с договором купли-продажи 1/2 доли указанной квартиры. Помощником нотариуса рекомендовано обратиться в регистрирующий орган.
В многофункциональном центре ФИО3 было рекомендовано обратиться через пол года после принятия дочерью наследства.
Поскольку ФИО4 не обладает юридическим образованием, он не знал о том, что шестимесячный срок для принятия наследства является пресекательным.
В середине <данные изъяты> года ФИО3 через сотрудников МФЦ узнал о том, что срок для принятия наследства его дочерью истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истец не является родственником наследодателя, ранее они не были знакомы и никогда не встречались. Поскольку отец истца обычно не обсуждает с дочерью свои коммерческие сделки, ранее о наличии у нее наследства ей не сообщил.
О том, что истец является наследником и об открытии наследства, ФИО3 сообщил ей во второй половине ДД.ММ.ГГГГ года, после истечения срока.
Таким образом, истец не знала и не должна была знать об открытии наследства по объективным, независящим от нее обстоятельствам.
По словам ФИО2, родственников у нее не было.
1/2 доли в спорном имуществе на основании договора купли-продажи была зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. При этом датой открытия наследства является ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в случае принятия наследства право собственности истца возникло с момента открытия наследства, то есть раньше, чем у ответчика ФИО4, истец считает, что право собственности на 1/2 долю в спорной квартире было приобретено ответчиком ФИО3 с нарушением п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем истец вправе истребовать имущество, принадлежащее ей на праве собственности в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
По таким основаниям истец просит:
восстановить срок для принятия наследства;
признать истца принявшей наследство;
истребовать из незаконного владения ответчика ФИО3 в пользу истца наследственное имущество, расположенное по адресу: ....;
признать право собственности истца на указанное наследственное имущество - квартиру по адресу: .....
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в суд со встречным иском к ответчикам о признании права муниципальной собственности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено завещание.
ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умерла, однако в установленный законно срок возможные наследники мер по обращению к нотариусу с целью принятия наследства не приняли.
Истец по встречному иску считает, что в соответствии с п. 1 ст. 1151, ст. 1117, ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, имущество должно считаться выморочным.
По таким основаниям, истец по встречному иску просит:
признать 1/2 долю квартиры по адресу: .... выморочным имуществом;
признать право муниципальной собственности за городским округом – города Барнаула на 1/2 долю указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по первоначальным требованиям, истца по встречным требованиям.
ФИО3 подано заявление о признании иска, согласно которому он признает требования истца ФИО1 об истребовании наследственного имущества из его незаконного владения в полном объеме. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Участвуя ранее, ФИО3 пояснял, что с ФИО2 до передачи заемных денежных средств знаком не был. Пояснил, что ФИО2 обратилась к его знакомому с просьбой о займе денежных средств. ФИО4 занял денежные средства ФИО2 в размере 300000 руб., позже она просила занять ей еще 400000 руб. и предложила приобрести квартиру за половину цены. Нотариус сделку на всю квартиру не оформила, только на 1/2 долю в спорной квартире. В связи с этим было составлено завещание на дочь ФИО3 – ФИО1 ФИО2 проживала в спорной квартире до момента смерти. Ключи от квартиры после смерти ФИО3 передал общий знакомый. Родственников у ФИО2 не было. Также ФИО3 был погашен ипотечный кредит ФИО2 в <данные изъяты> в остаточном размере 200000 руб. Об открытии наследства он сообщил дочери ДД.ММ.ГГГГ, ранее не сообщал, так как коммерческие сделки с ней не обсуждает.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст.1143 ГК РФ).
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.1144 ГК РФ).
В силу положений ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев.
Как следует из материалов дела, в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находилась на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., площадью 32 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право прекращено на 1/2 доли.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала в собственность ФИО3 1/2 долю из принадлежащей ей на праве собственности квартиры ..... Продажная цена отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на квартиру соглашением сторон определена в 700000 руб.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ТО №.
ФИО2 при жизни составлено завещание № №, согласно которому все имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню ее смерти, в том числе принадлежащую наследодателю квартиру по адресу: ...., ФИО2 завещает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям Алтайской краевой нотариальной палаты, в реестре регистрации нотариальных действий в отношении указанного завещания и на самом завещании отметки о его отмене или изменении отсутствуют.
Представитель истца ФИО6 в ходе рассмотрения дела пояснял, что в завещании имеется опечатка в части номера дома, указано №, должен быть №а.
Оценивая требования истца о восстановлении срока на принятие наследства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследственного дела к имуществу ФИО2 не установлено.
По сведениям Управления юстиции Алтайского края, сведения о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО2 не установлены.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО1, супруг истца, пояснил, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года его супруга разговаривала по телефону со своим отцом, тогда отец ей и рассказал о возникновении у нее прав на спорную квартиру. Дальнейших обсуждений относительно спорной квартиры у супругов не было.
С настоящим иском в суд первоначально истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления истцу ФИО1 срока для принятия наследства ФИО2, поскольку истец не является родственником наследодателя и не должна была знать о смерти наследодателя, обратилась в суд в течение 6 месяцев после того, как узнала о наличии права наследования.
С учетом изложенного, поскольку имеются основания для восстановления срока истцу на принятие наследства, за ней подлежит признанию право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Ошибочное указание в завещании номера дома не влияет на возникновение у истца права собственности в порядке наследования, поскольку согласно завещанию в пользу истца завещано все имущество наследодателя.
Требование истца о признании ее принявшей наследство заявлены излишне, поскольку волеизъявление на принятие наследства следует из факта обращения в суд с настоящим иском, права истца восстанавливаются признанием за ней права собственности на долю в квартире.
Оценивая требования истца об истребовании из незаконного владения ответчика ФИО3 в пользу истца наследственного имущества и признании за ней права собственности на всю квартиру по адресу: ...., суд приходит к следующему.
Согласно позиции стороны истца по первоначальным требованиям, право собственности истца на спорное имущество возникло раньше, чем у ответчика ФИО3, вследствие чего истец может истребовать имущество у ответчика.
Ответчик ФИО3 указанные требования признал.
При этом 1/2 доля в спорной квартире была приобретено ФИО3 по договору купли-продажи с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 700000 руб. за продаваемую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру ....
Также в материалы дела представлены платежные документы об оплате <данные изъяты> по погашению кредита ФИО2 Согласно позиции ФИО3 оплата производилась им за ФИО7, в связи с достигнутой договоренностью.
Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 перечислил на счет ФИО2 денежные средства в размере 267771 руб.
ФИО3 зарегистрировал право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ...., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, отметкой на договоре.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ст. 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
По смыслу указанных положений, разъяснений по вопросам применения законодательства, приобретенное по договору право собственности, в том числе на имущество, подлежащее государственной регистрации, признается принадлежащим приобретателю, в том числе и при смерти наследодателя до его государственной регистрации.
Прекращение право собственности у приобретателя может быть произведено способами, предусмотренными законом.
Таким образом, поскольку действительность договора купли-продажи между наследодателем ФИО2 и покупателем ФИО3 не оспорена, спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке, оснований для прекращения права собственности ФИО3 на 1/2 доли в спорной квартире не имеется.
Согласно положений ст. 174 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оснований для принятия признания иска ФИО3 в указанной части не имеется, поскольку признание иска направлено на обход установленного порядка перехода права собственности на принадлежащее имущество.
Распоряжение ответчика ФИО3 принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру может быть осуществлено им по своему усмотрению в соответствии с установленными законом основаниями, в том числе по сделке в пользу истца.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку основания для прекращения права собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру не установлены, основания для истребования квартиры из его владения отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно п.4 Постановления администрации г. Барнаула от 23.08.2017 №1763 «Об утверждении Порядка оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество» выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в отношении жилых помещений, комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула в отношении свободных от объектов недвижимости земельных участков.
С учетом изложенного комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
При установленных обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в части.
За истцом подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в квартире по адресу: ...., в порядке наследования по завещанию.
Поскольку судом восстановлен срок для принятия наследства ФИО1, встречные требования комитета жилищно-коммунального хозяйства о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить в части.
Восстановить ФИО1 срок на принятие наследства после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...., кадастровый номер №.
Исковые требования ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в остальной части, исковые требования ФИО1 к ФИО3, встречные исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.
Судья: Панина Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.
Копия верна:
Судья Е.Ю. Панина
Секретарь А.С. Щигрева