Уид- 05RS0013-01-2023-001528-51
Дело №2-1406/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Дербент 30 октября 2023 года
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Сулеймановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1406/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по РД, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, кадастровый инженер ФИО3, о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №,
установил:
05.09.2023 в Дербентский районный суд РД поступило вышеуказанное исковое заявление ФИО1 к ФИО2
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, земельный участок имеет площадь в размере 500 кв.м, без уточненных границ на местности. При обращении к третьему лицу - кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки землеустроительного дела для уточнения границ своего земельного участка ему был дан письменный ответ в виде заключения, что выполнить такую работу не представляется возможным, в связи с тем, что его земельный участок частично накладывается на земельный участок ответчика с кадастровым номером №.
Местоположение данного соседского земельного участка отражено в реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках на объект недвижимости. Это обстоятельство является причиной, в соответствии с которой не представляется возможным произвести уточнение границ принадлежащего ему земельного участка.
По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" имеющаяся в данном случае ошибка является реестровой. В соответствии с ч. 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Основания полагать, что исправление данной реестровой ошибки может затронуть права ответчика имеются, поскольку нет доказательств обратного.
Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положения статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Постановка земельного участка с кадастровым номером № на регистрационный учет с характеристиками относительно его местоположения существенно нарушают его права и законные интересы.
В связи с чем, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования свои поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. Представил в суд письменное заявление, где просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает и с ним согласен.
В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, кадастровый инженер ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).
Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 26.12.2007. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка.
Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО1, в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО3, принанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка, принадлежащего истцу выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в связи с выявленной ошибкой необходимо внести исправление в местоположение земельного участка с кадастровым номером №, уточнив местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №.
В результате проведения кадастровых работ, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности и составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.
Истцом ФИО1 оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, включенные в сведения ЕГРН о нем. Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО2, истцом ФИО1 не оспариваются.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.
Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, что признает исковые требования ФИО1
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был включен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ, декларированную площадь.
При формировании границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1
Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошла техническая ошибка, в связи с чем произошло наложение координат земельного участка на земельный участок принадлежащий на праве собственности ФИО1
Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к участку с кадастровым номером №, а заявленные требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с этим, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.
Кроме того, согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка ответчика произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по данным кадастрового учёта, накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, не соответствует его фактическому местоположению.
Вместе с тем, права ответчика ФИО2 по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не нарушаются, так как последний остается собственником данного земельного участка, данный земельный участок с кадастрового учета не снимается и в последующем он имеет возможность для уточнения границ данного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, паспорт серии № к ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Исаков
Решение в окончательной форме принято 30.10.2023.