Дело № 2-46/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-003960-87

Решение

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО11 ответчика Бахмацкого ФИО12 представителя ответчиков ФИО2 ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП г. Азова «УК-АЗАК» к Бахмацкому ФИО14 и ООО «Рента» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось МП г. Азова «УК-АЗАК» (далее также истец) с исковыми требованиями к Бахмацкому ФИО15 и ООО «Рента» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее также МКД) от 17.07.2022 № 1/2022 и о признании недействительным договора управления МКД, заключенного между собственниками помещений МКД и ООО «Рента».

Истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил суд:

- недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.07.2022 № 1/2022; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома в лице Бахмацкого ФИО16. и ООО «Рента».

Истец указал, что на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 01.06.2015 № 1/2015 и договора управления от 01.06.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением истца.

В период времени с 07.07.2022 по 17.07.2022 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся Бахмацкий ФИО17. Результаты собрания были оформлены протоколом от 17.07.2022 № 1/2022.

Истец указал, что общим собранием собственником помещений МКД было принято решение об отказе от услуг истца, расторжении договора управления МКД с истцом в связи с ненадлежащим выполнением условий договора по управлению МКД; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Рента»; об утверждении договора управления МКД с ООО «Рента».

Истец указала, что указанные решения являются незаконными, так как обязательным условиям расторжения договора управления МКД является предоставление доказательств невыполнения управляющей компанией (истец) условий договора по управлению МКД.

Таких доказательств на общем собрании собственником помещений МКД представлено не было.

Представители истца ФИО1 ФИО18. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Бахмацкий ФИО19 в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчиков Бахмацкой ФИО20 и ООО «Рента» по доверенности ФИО2 ФИО21 в судебное заседание явился, в иске просил отказать. Пояснил, что смена управляющей организации право собственников помещений МКД. Смена управляющей компании произошла в связи с невыполнения истцом условий договора по управлению МКД.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Конституционный Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» установлено, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее также ЖК РФ) не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ, выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее данный вид правоотношений, допускает изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании в любое время.

В силу положений части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из анализа указанных норм права суд приходит к выводу о том, что расторжение договора управления МКД по инициативе собственников помещений, возможно лишь по основаниям, указанным в законе, а именно в пунктах 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ. Произвольное расторжение такого договора, то есть односторонний отказ собственников помещений от дальнейшего исполнения указанного договора, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей компанией условий такого договора, законом не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников МКД от 01.06.2015 № 1/2015 и договора управления от 01.06.2015 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением истца.

Согласно пункту 8.2 договора управления МКД от 01.06.2015 договора вступает в силу с момента утверждения на общем собрании и действует в течение трех лет.

В силу пункта 8.3 договора управления МКД от 01.06.2015 договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Таким образом, в настоящее время является действующим договор управления МКД от 01.06.2015 года.

В период времени с 07.07.2022 по 17.07.2022 в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся Бахмацкий ФИО22.. Результаты собрания были оформлены протоколом от 17.07.2022 № 1/2022.

Общим собранием собственником помещений МКД было принято решение об отказе от услуг истца, расторжении договора управления МКД с истцом в связи с ненадлежащим выполнением условий договора по управлению МКД; о выборе в качестве управляющей организации ООО «Рента»; об утверждении договора управления МКД с ООО «Рента».

Судом установлено, что собственники помещений МКД неоднократно обращались с жалобами и заявлениями к истцу в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению МКД. Также Бахмацкий ФИО23. неоднократно обращался с жалобами в Азовскую межрайонную прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области на бездействие истца и ненадлежащим оказанием услуг по управлению МКД.

Мировым судьей судебного участка № 8 Азовского судебного района Ростовской области исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Азовского судебного района Ростовской области 01.03.2022 истец был привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ (письмо Азовской межрайонной прокуратуры от 01.03.2022 № 718ж-2021/Он182-22).

В судебном заседании свидетели ФИО24 показали, что двор и подъезды МКД не убираются, дворник говорил свидетелям, что истец заработную плату дворнику не платит. Мусор из мусорных баков не убирается. Мусорная площадка окружена огромной лужей. Свидетели указали, что жильцы дома с жалобами обращаются в первую очередь к Бахмацкому ФИО25., так как он является старшим по дому, а Бахмацкий ФИО26 обращается в их интересах в разные инстанции.

Судом установлено, что свидетель ФИО7 23.04.2018 просила истца сделать сливные канавки на мусорной площадке. 31.05.2017 ФИО10 также просила истца сделать сливные канавки на мусорной площадке. Однако лужа не устранена до настоящего времени, сливные канавки отсутствуют. Свидетели пояснили, что у жильцов дома имеются и другие претензии.

Согласно документам представленным истцом счета истца арестованы, у истца имеется задолженность в размере 20 204 887 рублей 13 копеек. Указанное свидетельствует, что качество предоставляемых услуг снижается и будет снижаться в силу невозможности производить оплату каких-либо работ. Свидетели показали, что со слов дворника заработная плата ему не выплачивается, что ведет к образованию мусора.

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 09.11.2022 № 1796-Л истцу отказано в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с грубыми нарушениями лицензионных требований. Срок действия лицензии истца истекает 01.06.2023 года.

Нарушений процедуры проведения внеочередного общего собрания судом не установлено и истцом не заявлено.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не представил доказательств правомерно иска.

Таким образом, суд считает возможным в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МП г. Азова «УК-АЗАК» к Бахмацкому ФИО27 и ООО «Рента» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023 года.