Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-007817-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2937\22 по иску * Ларисы Павловны к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве (ИНН <***>), ПАО АКБ «Держава» (ИНН <***>), ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» (ИНН <***>) о признании права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращении иных обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику о признании права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращении иных обременений, мотивируя свои требования тем, что между ТУ Росимущества в городе Москве и истцом заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 112-3 от 25.02.2021 г., квартиры по адресу: *, кадастровый номер *. Денежные средства Истец оплатил в полном объеме. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи. Согласно п.1, ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги). Залогодержателем является АКБ Держава ПАО, С момента заключения договора купли продажи и на настоящий момент, истец не может пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Так же одной из причин невозможности регистрации права собственности является наличие обременений, а именно: № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-1 от 05.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-2 от 06.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-3 от 06.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2021-5 от 14.01.2021 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2021-7 от 11.06.2021 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/011/2017-2 от 11.08.2017 (Ипотека). Таким образом, истец просит суд признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, погасить регистрационную запись об ипотеке № 77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 от 30.03.2018 г., а так же прекратить иные обременения.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

03.08.2017 г. между АКБ «Держава» (ПАО) (залогодержатель) и * Т.А. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-433\17, в соответствии с условиями которого, залогодатель перелает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, общей площадью 90.7 кв.м., кадастровый номер *, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, являющимся кредитором по Кредитному договору <***>, заключенному между залогодержателем, залогодателем и *В.В.

Вышеуказанный договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела

Как следует из материалов дела, материалов исполнительного производства, решением Хамовнического суда г. Москвы от 14.02.2020 г. по гражданскому делу № 2-1941\19 по иску АКБ «Держава» (ПАО) к * Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску * Т.П., * В.В. к АКБ «Держава» (ПАО) о признании кредитного договора недействительным, вынесено решение об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанное жилое помещение, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист ФС № 029497626.

Тропарево-Никулинским СПИ 31.08.2020 г. возбуждено исполнительное производство 1245404\20\77027-ИП (взыскатель АКБ «Держава» (ПАО), должник ФИО1, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество квартиру), на квартиру наложен арест, запреты регистрации, арестованное имущество передано на торги.

25.02.2021 г. между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» (организатор торгов) и * Л.П. (покупатель) заключен договор № 112-3 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: Квартира, расположенная по адресу: *, общей площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер *.

Цена договора по результатам повторных торгов составила 25.970.792 рубля 66 копеек.

Покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Постановлением СПИ от 11.05.2021 г. вышеуказанное исполнительное производство закончено.

Как следует из материалов дела истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности, в АКБ «Держава» (ПАО) с заявлением о необходимости предоставления документов необходимых для государственной регистрации права, совместной подачи заявления в установленном законом порядке.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с не предоставлением АКБ «Держава» (ПАО) необходимых документов, уклонении указанного ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, запись об ипотеке нарушает права и законные интересы истца как сосбтвенника жилого помещения, более того, решение суда исполнено, исполнительное производство окончено, в связи с чем, основания для сохранения ипотеки отсутствуют, запись об ипотеке подлежит погашению.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в соответствующей редакции) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с п. 7 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении обременений: № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-1 от 05.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-2 от 06.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2020-3 от 06.10.2020 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2021-5 от 14.01.2021 (Запрещение регистрации), № 77:07:0013004:26225-77/055/2021-7 от 11.06.2021 (Запрещение регистрации), поскольку вышеуказанные обременения жилого помещения отменены постановлением СПИ об окончании исполнительного производства от 11.05.2021 г.

Также, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», поскольку истцом не представлено и в судебном заседании не установлено доказательств, подтверждающих, что вышеуказанные ответчики нарушили права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Также, согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в соответствующей редакции), в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 от 30.03.2018, государственной регистрации права собственности *Л.П. на указанное жилое помещение, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за * Ларисой Павловной (паспорт *) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

В остальной части в удовлетворении исковых требований * Ларисы Павловны – отказать.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № 77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 от 30.03.2018, государственной регистрации права собственности * Л.П. на указанное жилое помещение, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022 г.