Дело № 2-2996/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Титеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Снежинский» АО к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Снежинский» АО обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с целью исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 910 068 руб., из которых: 1 258 950,65 руб. – просроченная задолженность; 28 286,69 руб. – сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 67 971,58 руб. – сумма процентов по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 471 700,51 руб. – пени по просроченной задолженности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 83 158,86 руб. – пени по просроченным процентам за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату полного погашения задолженности (обе даты включительно), из расчета 13,85 % годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга); пени по ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, но не менее 500,00 руб. за каждый расчетный период; пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, но не менее 500,00 руб. за каждый расчетный период, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 785,25 руб.

Представитель истца Банк «Снежинский» АО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, проанализировав нормы права, подлежащие применению при разрешении заявленного спора, суд считает исковые требования Банк «Снежинский» АО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Снежинский» и ФИО1 заключен кредитный договор № сроком на 156 месяцев, предметом договора явилось предоставление ответчику кредита в размере 1 580 000,00 руб. для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя ФИО1 и членов его семьи в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. стоимостью 1 880 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком составлена закладная. Согласно разделу 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1 883 000 руб.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» взыскана просроченная задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 950,65 руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 286,69 руб., проценты по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 971,58 руб., пени по просроченной задолженности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000,00 руб., пени по просроченным процентам за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 785,25 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,85 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга; пени по ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда в размере 0,15% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 руб. за каждый расчетный период; пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), но не менее 500 руб. за каждый расчетный период.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры №Н-48/11-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Вектор», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № составляет сумму в размере 1 883 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из представленных документов, задолженность ФИО1 перед Банком «Снежинский» АО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет сумму в размере 1 705 585,26 руб.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие иной реальной возможности исполнения судебного решения о взыскании денежных средств, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования Банка «Снежинский» АО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером: 74:36:0317002:106, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 883 000 руб., согласованном сторонами в момент оформления закладной.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку требования истца удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Снежинский» АО к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, с кадастровым номером: 74:36:0317002:106, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 883 000 руб..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного: <адрес>, ИНН <***> в пользу Банка «Снежинский» АО ОГРН <***>, ИНН <***> сумму в размере 6000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 12.10.2022г.