УИД: 50RS0039-01-2025-008197-77

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Михеевой Ю.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5211/25 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с заявлением, указав, что заключил с ФИО1, <дата> кредитный договор <номер> (далее - Договор) на следующих условиях (индивидуальные условия кредитного договора): сумма кредита - 8 930 000руб.; срок кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора - 6,30 % годовых; размер аннуитентного платежа по кредиту на дату заключения Договора - 59 184,78руб.; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов - 0,06 % ют суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение - приобретение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, под строительство индивидуального жилого дома на земельном участке. Обеспечение кредита - залог (ипотека) земельного участка в силу закона. Заемщик своевременно и полно не производил оплату ежемесячных платежей (просрочка с <дата> отсутствие платежей с <дата> года) Банк заемщику <дата> направил требования о досрочном истребовании задолженности. В настоящее время требование не удовлетворено. Задолженность по Договору по состоянию на <дата> составляет 9 325 286 рублей 69 копеек, в том числе: 8 699 294руб.35коп. - остаток ссудной задолженности; 591 184руб. 54коп. - задолженность по плановым процентам; 31 756руб.17коп. - задолженность по пени на просроченные проценты. Просит взыскать указанную задолженность с ответчика, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет залога

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Как установлено ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривает я из материалов дела, ПАО Банк ВТБ обратился в суд с заявлением, указав, что заключил с ФИО1, <дата> кредитный договор <номер> (далее - Договор) на следующих условиях (индивидуальные условия кредитного договора): сумма кредита - 8 930 000руб.; срок кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора - 6,30 % годовых; размер аннуитентного платежа по кредиту на дату заключения Договора - 59 184,78руб.; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов - 0,06 % ют суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение - приобретение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> под строительство индивидуального жилого дома на земельном участке. Обеспечение кредита - залог (ипотека) земельного участка в силу закона

Заемщик неоднократно нарушал обязательства по исполнению кредитного договора.

Задолженность по Договору по состоянию на <дата> составляет 9 325 286 рублей 69 копеек, в том числе: 8 699 294руб.35коп. - остаток ссудной задолженности; 591 184руб. 54коп. - задолженность по плановым процентам; 31 756руб.17коп. - задолженность по пени на просроченные проценты

Ответчик данный расчет представленный истцом не оспорил.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ООО «Московская служба экспертизы и оценки» <дата> проведена оценка земельного участка. В соответствии с отчетом оценщика <номер> от <дата> рыночная стоимость земельного участка составляет 2 192 000рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания (на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену предмета ипотеки необходимо установить в размере 1 753 600руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.307, 322, 363, 810, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

решил :

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата> заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАС задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 9 325 286 руб. 69 коп., в том числе: 8 699 294руб. 35коп. - остаток ссудной задолженности; 591 184руб.54коп. - задолженность по плановым процентам; 31 756руб. 17коп. - задолженность по пени на просроченные проценты; 3 051 рубль 63 копейки - задолженность по пени на просроченный основной долг; а также взыскать 124 639руб. в счет расходов по уплате госпошлины, а всего взыскать 9 449 925руб.69коп.

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 753 600руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: