6

Дело № 2-187/2023; УИД: 42RS0005-01-2022-006256-94

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при помощнике судьи- Казанцевой К.В.

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Сухих А.О.,

ответчика, представителя ответчика ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

08 февраля 2023 года

гражданское дело по иску администрации города Кемерово к ФИО2, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец- администрация города Кемерово обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес.

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 5/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 и Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 июня 2011 года № 36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 часов в здании Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово на адрес, в зале заседаний. Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему размещены на официальном сайте администрации города Кемеровоwww.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Постановление администрации города Кемерово от 25 декабря 2021 года № 3631 «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул.. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3631 определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащий на праве собственности ответчикам, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года №3641 (в редакции постановления администрации города Кемерово от 02 июня 2022 года № 1499 «О внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3641») принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, и находящихся на нем объектов недвижимости- индивидуального жилого дома, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, нежилого здания (гаража), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уведомление было направлено ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, по адресу: адрес, с приложением отчета об оценке и копий постановлений для каждого из ответчиков. Письма ответчиками были получены.

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации постановление администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3641 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости для муниципальных нужд», постановление администрации города Кемерово от 02 июня 2022 года № 1499 «О внесении изменений в постановление администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3641» направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Согласно отчету об оценке выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчикам, составила 5625462,86 рублей. Соответственно, размер возмещения ФИО2 составит 1471865,71 рублей, ФИО1- 4153597,15 рублей.

До настоящего времени ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 1471865,71 рублей. Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества: 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 5/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4153597,15 рублей.

Истец администрация города Кемерово о времени и месте слушания дела извещен надлежаще (л.д. 105 том 2), представитель в судебное заседание не явился, сведений о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил, с материалами дела, в том числе заключением судебной экспертизы ознакомлен.

Ответчик ФИО1 о и времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ответчика ФИО1 на основании доверенности от 03 апреля 2021 года (л.д. 164, 165 том 1), исковые требования признал частично, не возражал против изъятия принадлежащего ему и его матери ФИО1 недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако полагал, что стоимость изымаемого имущества должна быть определена в размере, указанном в заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенности от 04 июля 2022 года (л.д. 112 том 1), считал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, с учетом заключения судебной экспертизы, установившей стоимость изымаемого имущества.

Исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку представителя истца и ответчика ФИО1, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 6/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом с надворными сооружениями, состоящий из основного одноэтажного тесово-засыпного строения, полезной площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98, 166, 167 том 1).

ФИО1 является собственником 6/8 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 902 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 101, 102 том 1).

ФИО2 является собственником 2/8 доли в праве долевой собственности на жилой дом с надворными сооружениями, состоящий из основного одноэтажного тесово-засыпного строения, полезной площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/8 доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98, 169-173 том 1).

ФИО2 является собственником 2/8 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 902 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 101, 102 том 1).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 6/8 доли, а ФИО2- 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- гараж, площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес (л.д. 99 том 1).

Как следует из постановления Администрации города Кемерово от 29 июня 2018 года № 1392 «О комплексном развитии территории микрорайона «Притомский» Центрального района города Кемерово по инициативе органа местного самоуправления» земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, расположены на территории, подлежащей комплексному развитию (л.д. 9-12 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кемерово и <данные изъяты> заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, предметом которого является комплексное и устойчивое развитие территории микрорайона «Притомский» Центрального района города Кемерово. Сведения о земельных участках, расположенных в границах территории, подлежащем комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления указаны в приложении к договору. Как усматривается из приложения к договору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 м2 и расположенный на нем объект капитального строительства площадью 51,9 м2 с кадастровым номером №, находятся в частной собственности (л.д. 13-21 том 1).

Как указывает сторона истца, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 июня 2011 года №36, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 часов в здании Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово на адрес, в зале заседаний. Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему размещены на официальном сайте администрации города Кемеровоwww.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ, проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Постановление администрации города Кемерово от 25 декабря 2021 года № 3631 «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3641, с учетом постановления администрации города Кемерово от 02 июня 2022 года № 1499, было принято решение об изъятии земельных участок и расположенных на них объектах недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории границах улиц: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-я Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, утвержденных постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 902 м2, жилого здания (индивидуального жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 м2, нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 158,5 м2, расположенных по адресу: адрес (л.д. 13-16 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации города Кемерово от 16 декабря 2021 года № 3641 направлено в адрес ФИО2 и ФИО1 (л.д. 17-27 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена копия постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 и ФИО1 (л.д. 28-32 том 1).

По заданию истца проведена оценка выкупной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, согласно отчету ООО «Логика» № 117-А от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, расположенный по адресу: адрес, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5352812,82 рублей; размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием объекта недвижимости, составляет 138987,50 рублей; размер убытков, причиненных ФИО2 изъятием объекта недвижимости, составляет 133662,50 рублей (л.д. 46-97 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 вручен отчет об оценке, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 33, 34 том 1).

Не согласившись с представленным истцом отчетом, ФИО2 обратился в ООО «Губернские оценщики» для определения рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету №/д от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Губернские оценщики», рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: адрес, составляет 983000 рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 902 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: адрес, составляет 2161000 рублей; рыночная стоимость гаража, общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: адрес, составляет 6055000 рублей; рыночная стоимость надворных построек, расположенных по адресу: адрес, составляет 320000 рублей; рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных по адресу: адрес, составляет 19000 рублей; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости, составляет 192000 рублей (л.д. 177-231 том 1).

В ходе рассмотрения спора по ходатайству представителя ответчика ФИО3 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ответчикам недвижимого имущества и убытков, входящих в состав выкупной цены, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимая профессиональная оценка» (л.д. 27-36 том 2).

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая профессиональная оценка» № 221208э от 26 декабря 2022 года рыночная стоимость земельного участка площадью 902 м2 с кадастровым номером 42:24:0101014:390, расположенного по адресу: адрес, составляет 2217100 рублей. Рыночная стоимость жилого дома площадью 37,3 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на дату проведения экспертизы составляет 1089400 рублей. Рыночная стоимость надворных построек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № составляет 5556600 рублей. Рыночная стоимость убытков, связанных с услугами риелторов для подбора варианта жилья, связанных с перебазированием, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, насаждений на земельном участке на дату оценки с учетом округления составляет 230300 рублей (л.д. 49-91 том 2).

Согласно п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также- размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются отношения по выкупу жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 2 указанной статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 вышеуказанной статьи, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 6 данной статьи устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 данной статьи).

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Согласно частям 1 и 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также- решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Часть 4 вышеуказанной статьи устанавливает, что в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Пункт 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу п.п. 6 и 8 ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также- соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Таким образом, возмещение за жилое помещение и земельный участок, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения и земельного участка. Принудительное изъятие жилого помещения и земельного участка на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения и земельного участка не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения и земельного участка, допускается принудительное изъятие жилого помещения и земельного участка на основании решения суда.

Судом установлено, что истец обратился в суд по истечении срока, предусмотренного п. 10 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая, что в судебном заседании все возражения стороны ответчика сводились только к несогласию с размером выкупной цены, заявленной истцом, а не к несогласию с самим изъятием жилого помещения, суд не находит нарушений в соблюдении процедуры изъятия земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.

В связи с этим имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилого дома и земельного участка, в связи с чем, требования администрации города Кемерово в данной части подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Независимая профессиональная оценка», поскольку оно в полной мере соответствует положениям п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73- ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение судебной экспертизы выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких- либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

При принятии решения суд не принимает расчеты выкупной стоимости земельного участка и жилого дома, рассчитанные ООО «Логика» и ООО «Губернские оценщики», поскольку при расчете приняты не верные исходные данные, не проведен полный анализ рынка земельных участков, расположенных в Заводском районе города Кемерово.

Право на возмещение убытков, указанных в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики имеют в силу закона, обязанность доказать, что такие расходы ответчиками понесены не будут, в связи с чем, отсутствуют основания для их возмещения, лежит на администрации города Кемерово, такие доказательства не представлены. Поскольку пользование ответчиками временным жильем до приобретения жилого помещения в собственность является вынужденной мерой, относится к убыткам собственников изымаемого жилья, то расходы на переезд во временное жилье и затем в собственное, также являются теми убытками, которые ответчики вынуждены будут понести в связи с изъятием имущества (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 необходимо изъять, принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, для муниципальных нужд, определив размер выкупной цены за изымаемые жилой дом, надворные постройки (в том числе, гараж) и земельный участок, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 2273350 рублей (554275 рублей/ за 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок/ +272350 рублей /за 2/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом/ + 1389150 рублей /2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж)/+ 57575 рублей /убытки, связанные с изъятием, пропорционально доле в праве собственности).

У ФИО1 необходимо изъять, принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 5/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, для муниципальных нужд, определив размер выкупной цены за изымаемые жилой дом, надворные постройки (в том числе, гараж) и земельный участок, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 6820050 рублей (1662825 рублей/ за 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок/ + 817050 рублей /за 6/8 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом/ + 4167450 рублей / за 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж)/ + 172725 рублей /убытки, связанные с изъятием, пропорционально доле в праве собственности).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кемерово к ФИО2, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 принадлежащие ему 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, для муниципальных нужд, прекратив его право собственности на указанные объекты недвижимости после выплаты в полном объеме стоимости возмещения.

Определить размер выкупной цены за изымаемые 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 2/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием, в размере 2273350 (два миллиона двести семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Изъять у ФИО1 принадлежащие ей 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 5/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, для муниципальных нужд, прекратив ее право собственности на указанные объекты недвижимости после выплаты в полном объеме стоимости возмещения.

Определить размер выкупной цены за изымаемые 6/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; 5/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 1/8 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,3 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; 6/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 158,5 м2, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; объекты недвижимости расположены по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с учетом убытков, связанных с изъятием, в размере 6820050 (шесть миллионов восемьсот двадцать тысяч пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в оставшейся части администрации города Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева