Дело №2-2-48/2022

УИД 40RS0008-02-2022-000012-43

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 октября 2022 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3 и представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, приведении земельного участка в первоначальное состояние, о передаче ключа от ворот, демонтаже теплицы, части забора,

УСТАНОВИЛ:

<дата> в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, для проезда и прохода, об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащими ФИО1, расположенными по адресу: <адрес> /л.д.***/.

<дата> истцом требования дополнены, ФИО1 просила также привести земельный участок в первоначальное положение путем вывоза слоя земли и демонтажа теплицы, передать ключи от замка ворот, демонтировать часть забора из сетки рабицы для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 /л.д.***/.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 в течение длительного времени осуществляла проезд к своему дому через участок ФИО11, который в настоящее время установил забор и новый замок на воротах, завез на участок землю, установил теплицу, истец не имеет возможности подъезда к участку и дому. По <адрес> отсутствует твердое грунтовое покрытие, проезд не возможен, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и представитель ФИО4 в судебном заседании требования считали необоснованными и пояснили, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>, при покупке имущества бывший собственник сообщил, что у ФИО1 плохая дорога и она проезжает по его участку. ФИО11 установил забор, новый замок на воротах, на участок была завезена земля, установлена теплица, ответчик возражает против проезда по его участку, так как у истца имеется возможность подъезда к земельному участку по грунтовой дороге по <адрес>, в удовлетворении требований просили отказать.

Истец ФИО1, соответчик ФИО12, третьи лица - представители администрации МР «Тарусский район», администрации СП «Село Некрасово», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 п.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.263 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.40 п.2 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии со ст.274 п.1 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Судом установлено, что на основании постановления главы *** Тарусского района № от <дата> ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью *** кв.метров к имеющемуся земельному участку № площадью *** кв.метров в <адрес> /л.д.***.

Постановления главы *** № от <дата> ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого <адрес> на земельном участке площадью *** кв.метров в соответствии с планом участка /л.д.***/.

<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> /л.д.***/.

<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по этому же адресу /л.д.***/.

Постановлением главы администрации МР «Тарусский район» от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, на кадастровом плане территории общей площадью *** кв.метров, образуемого путем перераспределения из земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.метров, находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка площадью *** кв.метров, находящегося в государственной (муниципальной) собственности /л.д.***/.

<дата> администрация МР «Тарусский район» заключила с ФИО1 соглашение о перераспределении земель, согласно которого ФИО1 за плату приобретает земельный участок площадью *** кв.метров, и в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> /л.д.***/.

Согласно выписки из ЕРГН от <дата> за ФИО1 <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров / л.д.***/.

<дата> ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и жилой дом общей площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> / л.д.***/.

Согласно условий договора продавец ФИО5 гарантирует, что объекты не отчуждены, не заложены, в аренду не сданы, в возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц; на земельном участке имеются прочие ограничения и обременения на основании постановления администрации МР «Тарусский район» от <дата>.

Право собственности на участок и дом за ФИО3 зарегистрировано <дата> / л.д.***/.

Согласно дела по инвентаризации земель от <дата> населенного пункта <адрес> землепользователем участка № является ФИО1, землепользователем участка № значится ФИО6, которому на основании акта в <дата> был отведен земельный участок площадью *** кв.метров, расположенный около пруда /л.д.***/.

Из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что ФИО5 на основании договора мены квартиры от <дата> приобрел у ФИО7 земельный участок № площадью ***.метров с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, которые ему принадлежали на основании договора купли-продажи от <дата> / л.д.***

Постановлением главы администрации ***» № от <дата> ФИО5 в собственность предоставлен за плату дополнительный земельный участок площадью *** кв.метров, при этом установлено обременение земельного участка на площади *** кв.метров для доступа эксплуатирующих организаций по трассе ЛЭП / л.д.***/.

При предоставлении ФИО5 дополнительного земельного участка площадью *** кв.метров в <адрес>, ООО *** в <дата> году было подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), согласно которого ФИО1 как собственнику участка № было вручено извещение об установлении и согласовании границы <дата>, а также вручено извещение ФИО8, правообладателю участка №, и правообладателю участка № ФИО9

Граница земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № была установлена и согласована со смежными землепользователями, в том числе с ФИО1, акт установления границы от <дата> утвержден <дата> начальником Управления *** / л.д.***/.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО5 приобрел у администрации *** в собственность дополнительный земельный участок площадью *** кв.метров к земельному участку площадью ***.метров, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составила *** кв.метров, участок передан собственнику по акту приема-передачи от <дата> /л.д.***/.

<дата> ФИО5 подарил отцу ФИО10 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, после смерти ФИО10, умершего <дата>, в собственность ФИО5 в порядке наследования перешли земельный участок и жилой дом в <адрес>

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 с разрешения бывшего собственника ФИО5 осуществляла проезд к своему земельному участку в <адрес> по участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО5, после перехода права собственности <дата> к ФИО3 последний установил частично забор, на воротах заменил замок, возвел теплицу, тем самым, прекратил проезд по своему участку, истец к своему земельному участку и жилому дому в настоящее время осуществляет подъезд с другой стороны улицы по землям общего пользования, что подтверждается представленными ответчиком фотографиями, однако дорога имеет перепад высот, что создает неудобства по проезду к земельному участку.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, проведенной АО «***», проезд по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3, к земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, не является единственным проездом, так как возможна организация проезда к участку ФИО1 по <адрес> /л.д***/.

Таким образом, экспертами установлено два варианта проезда к земельному участку истца ФИО1 со стороны <адрес>.

На момент осмотра экспертами установлено, что проход к земельному участку истца с кадастровым номером № осуществляется со стороны <адрес>.

На расстоянии *** метров от <адрес> имеется дорога с щебеночным покрытием, проходящая мимо домов №, № по <адрес>, к домам №, №, № по <адрес> обустроенный проезд отсутствует, от дороги с щебеночным покрытием до <адрес> на расстоянии *** метров улица имеет ровный рельеф, далее с двух сторон улицы начинаются откосы, высота откоса увеличивается по направлению к дому № на протяжении *** метров, перепад высот в районе <адрес> составляет *** метра.

Ширина <адрес> в районе домов №, № составляет от *** метров до *** метров, данные ширины достаточно для организации проезда, поскольку исходя из требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП <дата>-89*» ( таблица 11.6) и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» (п.8.6) ширина проезда должна составлять не менее 3,5 метров; для устройства проезда необходимо выполнить работы по отсыпке дорожного полотна на участке протяженностью около *** метров, для определения объемов работ необходимо выполнить проект.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, проведенной ООО «***», при установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.метров для проезда к земельному участку ФИО1 потребуется ограничить права ФИО3 по использованию земельного участка на площади *** кв.метров /л.д.***/.

Суд на основании исследованных доказательств не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 об установлении бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, поскольку это будет ограничивать права ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком и сервитут по существу лишит собственника возможности использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, при этом для установления обременения потребуется демонтаж возведенной теплицы.

Кроме того, истец ФИО1 в <дата> году согласовала местоположение дополнительного земельного участка, передаваемого из муниципальной собственности в собственность ФИО5, по которому она осуществляла проезд, а ответчик ФИО3 приобрел уже земельный участок в установленных границах, которые истцом не оспаривались при рассмотрении дела.

Суд считает, что истец ФИО1 не лишена возможности доступа к своему земельному участку и его использования по назначению путем проезда по дороге <адрес>, поскольку сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком и жилым домом, доказательств невозможности пользования земельным участком и домом без установления сервитута, истцом ФИО1 не представлено.

Исследованными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы от <дата>, которую суд признает допустимым доказательством, поскольку заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка не могут быть установлены без сервитута.

Нарушений прав истца, которые подлежали бы защите, судом не установлено, доводы истца и представителя судом отклоняются, в удовлетворении всех заявленных требований ФИО1 суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева