К делу № 2-1648/2022 23RS0013-01-2022-002323-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 15 августа 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи – Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре – Чеботаревой В.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, а именно просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01.12.2020г., зарегистрированный в реестре нотариуса за №, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...> д. №, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...> д. №, осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...> д. №.
В обоснование требований истец ФИО1, указала в исковом заявлении, что 01 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор с условием пожизненного содержания с иждивением (Договор), данный договор был удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре нотариуса за № По Договору истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый номер № с находящимся на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...> д. №, собственником которых являлся истец, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Земельный участок с жилым домом принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом от истца к ответчику был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за №, № от 04.12.2020г. В настоящее время титульным собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2020г. В соответствии с п. 1 Договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом переданы ответчику под выплату ренты на период жизни получателя ренты. В соответствии с п. 6 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц, умноженных на количество месяцев за весь период жизни получателя ренты (с учетом изменения установленного законом минимального размера оплаты труда). Фактический объем содержания (количество покупок, разовость питания) может изменяться с учетом изменения установленного законом минимального размера оплаты труда, уровня инфляции, личных потребностей получателя ренты, а так же медицинских показаний. Ответчик на протяжении всего срока действия Договора выплачивал истцу рентные платежи не в полном объеме, о чем свидетельствует отсутствие расписок в получении рентных платежей, и подтверждается историей операций по дебетовой карте. Нарушение ответчиком Договора причиняет Истцу ущерб, Истец регулярно использует пенсионное содержание на приобретение себя лекарств, продуктов питания, средств гигиены и др., что подтверждает нуждаемость Истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание. Ответчик не предоставляет Истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода, о чем свидетельствует уведомление ГКУ Краснодарского края – Управление социальной защиты населения в Гулькевичском районе от 01.09.2021г., о признании ФИО1 нуждающейся в социальном обслуживании. 01.09.2021г., Истцом был заключен договор № 177 о предоставлении социальных услуг на дому. Полагая, что ответчик существенно нарушает условия Договора, истец 18 мая 2022 года направил в адрес ответчика требование о расторжении Договора, что подтверждается письменным уведомлением о расторжении Договора, направленным ответчику ценным письмом. Ответчик оставил данное предложение без ответа, почтовое отправление не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
В судебном заседание истец ФИО1, поддержала свои требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между нею и ее сыном – ФИО3. Пояснила, что ответчик не оказывает ей материального содержания в том объеме, который предусмотрен условиями договора, ее многократные просьбы оказать ей помощь в уборке дома, доставке продуктов, лекарств, помощи по хозяйству остались проигнорированными ответчиком. За все время, с момента заключения договора, ответчик ей подарил микроволновую печь, привез старый телевизор и кнопочный телефон, несколько раз перечислял денежные средства на карточку в размере пять тысяч рублей, в последний раз в апреле 2020 года привез ей пять тысяч и заткнул их в почтовый ящик. Спустя только девять месяцев после заключения договора пожизненного содержания с иждивением она, нуждаясь в помощи, обратилась Управление социальной защиты населения для заключения договора оказания социальных услуг на дому, является инвалидом второй группы пожизненно, ветераном труда.
Представитель истца ФИО2, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, представила письменные дополнения к иску с расчетом объема содержания с иждивением установленного не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц, умноженных на количество месяцев за весь период жизни получателя ренты (с учетом изменения установленного законом минимального размера оплаты труда), пояснив, что за весь период действия договора пожизненного содержания с иждивением, ответчиком был предоставлен истцу объем содержания на сумму – 55 000,00 рублей, что противоречит существенным условиям договора пожизненного содержания с иждивением который предусматривает объем содержания равный не менее двух минимальных размеров труда, с учетом изложенного, ответчиком не исполнены ежемесячные обязательные платежи по договору в сумме 486 630, 80 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать рублей) 80 копеек. Данные нарушения условий Договора пожизненного содержания с иждивением являются существенными, поскольку лишают истца того, на что он рассчитывал при заключении настоящего договора.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился. Судебное уведомление, направленное в адрес ответчика, вернулось с отметкой «Истек срок хранения». Направил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, представителя Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами §4 главы 33 части 2 ГК РФ.
Из п.1 ст.599 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2 ст.599 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 01 декабря 2020 года удостоверенным нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариуса за № истец ФИО1, передала в собственность ответчика ФИО3, земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый номер № с находящимся на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...> д. № собственником которых являлся истец, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением.
Переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом от истца к ответчику был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за №, № от 04.12.2020г. В настоящее время титульным собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2020г.
В соответствии с п. 1 Договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом переданы ответчику под выплату ренты на период жизни получателя ренты.
В соответствии с п. 6 Договора стоимость всего объема содержания с иждивением составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц, умноженных на количество месяцев за весь период жизни получателя ренты (с учетом изменения установленного законом минимального размера оплаты труда). Фактический объем содержания (количество покупок, разовость питания) может изменяться с учетом изменения установленного законом минимального размера оплаты труда, уровня инфляции, личных потребностей получателя ренты, а так же медицинских показаний.
Из представленной в материалы дела истории операций по дебетовой карте истца, ответчиком осуществлялись перечисления на счет дебетовой карты, открытой в ПАО «Сбербанк» в следующих объемах: 2021 год с февраль - август в размере 5000, 00 рублей ежемесячно, октябрь-ноябрь в размере 5000,00 рублей ежемесячно. 2022 год февраль 5000,00 рублей. Апрель 2021 года 5000,00 рублей передал наличными истцу, таким образом, ответчиком был предоставлен истцу объем содержания на сумму – 55 000,00 рублей.
МРОТ на территории Краснодарского края урегулирован «Региональным соглашением о минимальной заработной плате», которое действует с 2008 года.
В соответствии с Региональным соглашением о минимальной заработной плате в Краснодарском крае на 2018-2020 годы месячная заработная плата работника, работающего на территории Краснодарского края, не может быть ниже величины прожиточного минимума для трудоспособного населения.
13 сентября 2020 года вступил в силу приказ министерства труда и социального развития Краснодарского края от 2 сентября 2020 года № 1237 «О величине прожиточного минимума в Краснодарском крае за II квартал 2020 года»
Приказом была установлена новая величина прожиточного минимума для трудоспособного населения – 12 298 рублей.
С 1 января 2021 года федеральным законом от 29 декабря 2020г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены алгоритмы расчета величин прожиточного минимума и минимального размера оплаты труда в Российской Федерации. Поправки внесены также в федеральные законы от 24 октября 1997г. № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» и от 19 июня 2000г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда».
Минимальный размер оплаты труда по состоянию на 2021 год увеличился и составил 12 792 рублей.
В соответствии с Региональным соглашением о минимальной заработной плате на 2022-2024 годы (решение Краснодарской краевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений №11-1 от 30.12.2021). Размер минимальной заработной платы в Краснодарском крае до 01.06.2022 года составляет 14 585,5 рублей, с 01.06.2022 года равен 16 042,95 рублей.
Представителем истца представлен в материалы дела расчет объема содержания по договору пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, ответчиком не исполнены ежемесячные обязательные платежи по договору в сумме 486 630, 80 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать рублей) 80 копеек. Расчет сумм подлежащих выплате истцу, судом проверен.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 не обеспечивал ФИО1 одеждой, лекарствами, она неоднократно обращалась к нему с просьбами осуществить ей помощь по хозяйству, привезти продукты с рынка, помочь с уборкой дома, так как она нуждалась в помощи в силу возраста и состояния здоровья, но все ее просьбы остались без удовлетворения.
Установлено, что спустя девять месяцев после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 обратилась в органы социальной защиты населения, для оказания ей помощи на дому.
Уведомлением ГКУ Краснодарского края – Управление социальной защиты населения в Гулькевичском районе от 01.09.2021г., ФИО1 признана нуждающейся в социальном обслуживании. 01.09.2021г. между истцом и ГКУ Краснодарского края – Управление социальной защиты населения в Гулькевичском районе был заключен договор № 177 о предоставлении социальных услуг на дому. Данный договор не расторгнут, действует по настоящее время.
В судебном заседании также установлено, что ФИО3 не обеспечивал ФИО1, по ее просьбе медикаментами, одеждой, питанием на сумму, стоимость которой была определена сторонами в договоре, так как доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком суду представлено не было.
Таким образом, доводы стороны истца о том, что ФИО3 не осуществлял надлежащий уход за истцом, не навещал ее, не оказывал ей помощи по дому и хозяйству, не выплачивал ей ежемесячное содержание по договору пожизненного содержания с иждивением в объеме и сроки, установленные пунктом 6 Договора нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно представленному в материалы дела заявлению ФИО3, ответчик согласен с исковыми требованиями ФИО1, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 01.12.2020г., и позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО1 и ФИО3 01.12.2020, в связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) подлежит расторжению, а право собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество, прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01.12.2020г., удостоверенный нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО4 зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером 23:06:1902076:25 с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...> д. №.
Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...> д. №.
Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 555 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...> д. №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19 августа 2022 года.
Судья Гулькевичского
районного суда О.С.Хайрутдинова