Решение по делу № 2-451/2023 от 10.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-451/2023

УИД № 69RS0037-02-2022-002998-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика (представителя ответчика ФИО3) -ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

представителя ООО УК «Удача» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» к ФИО4, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного на территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», по ? доли каждый.

На территории коттеджного поселка имеется как домовладение ответчиков, так и домовладения иных пользователей, объединенные общепоселковой инфраструктурой.

Под объектами общепоселковой инфраструктуры поселка понимается: имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории поселка потребностей ей поселка (в том числе ответчиков) в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении и водоотведении, организации отдыха и иных потребностей жителей поселка (общие сети, проходы и проезды с дорожным покрытием, элементы уличного освещения, детская и спортивная площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.).

Статус коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» подтвержден и в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-50/2021, решением Калининского районного суда Тверской области от 12 февраля 2021 года. Указанным решением постановлено, что массив, на котором расположены дома, с находящимися в них помещениями входят в состав проекта планировки территории под жилую застройку на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>

Вопросом 8 повестки дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в д. Кривцово Калининского района области, проводимого в форме очно-заочного голосования 09.07.2021 (дата подведения итогов), подтвержден размер платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34557,90 голосов, «Против» 301,50 голосов, «Воздержался» 186,10 голосов.

Вопросом 7 повестки дня протокола внеочередного общего собрания от 09.07.2021, был рассмотрен вопрос об утверждении условий договора обслуживания коттеджного поселка и управления квартирным домом Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34525,20 голосов, «Против» 181,30 голосов, «Воздержался» 339,00 голосов.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 50-нп от 05 июня 2018 «О тарифах на водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район на 2018 год», утвержден тарифы на водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2018 год.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 226-нп 14.12.2018 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», распложенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2019-2021 годы», Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 308-нп от 12.12.2019 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» и Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 386-нп от 17.12.2020 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» утверждены тарифы на питьевую воду и водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области Калининский район» на 2019-2021 годы.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 286-нп от 06.12.2021 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022-2026 годы», утверждены тарифы на питьевую воду ООО «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022- 2026 годы.

Управляющая компания оказывает услуги, необходимые для соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях поселка, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной, экологической и иной опасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка. Оказание услуг на территории коттеджного поселка обеспечивает наличие благоприятной окружающей среды для комфортного проживания, сохранения и повышения уровня экономической привлекательности жилых помещений. Управляющая компания является эксплуатирующей организацией, имеющей заключенные договоры аренды с собственником сетей на территории поселка, а так договоры с третьими лицами на оказание услуг.

Кроме того, Управляющая компания осуществляет озеленение поселка, освещение, установку детских, спортивных и других площадок.

Проживая на территории коттеджного поселка, ответчик фактически пользуется всей инфраструктурой поселка, в которую входят: улицы и проезды; разводящие сети и оборудование инженерного обеспечения в пределах поселка; линии электропередач; трубопровод водоотведения; трубопровод водоснабжения; сети и оборудование видеонаблюдения; сети наружного освещения улиц; площадка с контейнерами для сбора мусора.

В целях поддержания надлежащего состояния инфраструктуры поселка управляющей компанией регулярно производятся следующие виды работ: уборка мест общего доступа в летний период; уборка мест общего доступа (кроме строительного мусора); уборка мусора с газонов (обочин дорог) в местах общего доступа; Стрижка газонов (обочин дорог) мест общего доступа; подрезка деревьев и кустов в местах общего доступа; подметание территорий, очистка общественных урн от мусора; уборка, выкашивание, поливка зелёных насаждений в местах общего доступа; стрижка кустарников и вырубка поросли в местах общего доступа.

В зимний период: сдвижка и механизированная уборка снега после снегопада на асфальтированной части мест общего доступа; уборка снега на других площадках общего доступа, очистка общественных урн от мусора; механизированная уборка дорог от снега, посыпка дорог и проездов противогололёдными материалами.

Круглогодично: уборка контейнерных площадок; обслуживание дорог и проездов; подготовка системы отведения поверхностных вод к сезонной эксплуатации; профилактические работы по содержанию ливнёвых канав на территории коттеджного поселка (мест общего доступа).

Аварийное обслуживание: аварийное обслуживание на системах водоснабжения, канализации, видеонаблюдения и энергоснабжения в границах мест общего доступа.

Организация диспетчерской технической службы для своевременного реагирования на возникновение внештатной ситуации на территории коттеджного посёлка.

Проведение противопожарных мероприятий.

Освещение мест общего доступа (дороги) в вечернее и ночное время осуществляется после ввода сетей уличного освещения в эксплуатацию и до момента передачи сетей муниципальному образованию или эксплуатирующей организации.

Ремонт и замена фонарей, прожекторов и светильников; замена ламп; ремонт и замена коммутационных устройств (реле, фотоэлементов и т.д.); устранение обрывов проводов и кабелей; привлечение специализированных организаций и спецтехники (автовышка, кран).

Услуги обслуживания: заключение договоров на выполнение работ с подрядными организациями; сбор и обработка показаний индивидуальных приборов учёта; начисление и сбор платежей, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчётов; работа с обращениями граждан; принятие, рассмотрение жалоб о некачественном предоставлении услуг по договору и извещение о результатах их рассмотрения; ведение бухгалтерского учёта и составление отчётности.

Так, управляющая компания - это специализированная коммерческая организация, деятельность которой направлена на содержание имущества общего пользования в надлежащем состоянии; комфортных и безопасных условий проживания; качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления; формирование стоимости ЖКУ для жильцов.

Поскольку поселок является мультиформатным (то есть на одной территории расположены различные по статусу дома, МКД, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые дома), а деятельность истца распространяется на все объекты, расположенные на территории коттеджного поселка, деятельность истца подпадает под требования действующего законодательства об управляющих организациях. Правовое регулирование деятельности управляющих организаций осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данные правила определяют требования обслуживания и ремонта жилищного фонда. Это и подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, и планирование капитального ремонта, и содержание помещений и придомовой территории.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В документе обозначен минимальный список работ и услуг, которые должна выполнять управляющая компания. Он также отражается в договоре управления, а так же рядом иных нормативных актов, целью которых является осуществление безопасных условий для проживания граждан, поддержание достойного уровня общественного имущества, кроме того информирование жильцов многоквартирных домов о предоставлении коммунальных услуг.

Доходы истца формируются исключительно за счет поступления платы за содержание и обслуживания поселка. Расходы истца направлены исключительно на выполнение деятельности управляющей компании, никакими другими видами предпринимательской деятельности истец не занимается.

В своей деятельности истец проводит регулярный мониторинг цен поставщиков товаров и услуг, выбирая наиболее экономически выгодные предложения. Данный факт подтверждается представленными в дело договорами с контрагентами.

На всей территории коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», действует единый тариф за содержание и обслуживание поселка - 11,07 руб. за 1 кв.м., утвержденный Протоком № 1 от 05.09.2016 г. общего собрания собственников помещений.

Таким образом, все собственники жилых помещений, расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» несут равные обязательства по оплате стоимости услуг за содержание и обслуживание коттеджного поселка.

Ответчик вместе с иными лицами (дело № 2-50/2021), обратился в Калининский районный суд Тверской области, с требованиями о признании незаконными деятельности по управлению домами, действий по начислению и сбору платежей, действий по возложению обязанности содержания имущества, признании договоров ничтожными сделками, применения последствий недействительности сделок.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 12.02.2021, дело № 2-50/2021, требования, в том числе ФИО4, удовлетворены частично. Признаны незаконными действия ООО УК «Удача» по начислению, в том числе ФИО4 и сбору платежей за содержание поселка по следующим видам работ: за обслуживание коттеджного поселка «Удача Юго-Запад»; содержание территории, в том числе, контейнерных площадок, детских площадок, урн, скамеек, содержание ливневой канализации, содержание дорог, озеленение; за диспетчерскую службу; освещение мест общего пользования, с 01.10.2016г.

Апелляционным определением от 17.06.2021, дело №2-50/2021 (№33-1689/2021), решение Калининского районного суда Тверской области оставлено без изменений.

Судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда при вынесении апелляционного определения отмечено, что признание незаконными действий ООО УК «Удача» по начислению платежей за содержание поселка не лишает ООО УК «Удача» права заявить в судебном порядке требования о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, предоставленными ООО УК «Удача», в том числе ответчику, с обоснованием необходимости оказания каждой из таких услуг, фактического пользования собственниками (истцами по указанному делу) этими услугами, экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг и прочее.

С учетом указанных оснований, истцом была взыскана сумма неосновательного обогащения в рамках дела № 2-76/2022 апелляционное определение от 23.08.2022, дело № 2-76/2022 (№ 33-2110/2022).

В апелляционном определении от 23.08.2022 по делу № 2-76/2022 (№ 33-2110/2022), судебная коллегия отметила следующее: учитывая, что на законодательном уровне порядок и срок компенсации расходов по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка не урегулирован, судебная коллегия считает возможным определить, что у истца возникает право требования такой компенсации, а у ответчика обязанность по ее выплате по окончании расчетного периода, за который целесообразно следует один календарный месяц.

Расчет задолженности ответчика сформирован в полном соответствие с тарифом единым для всех собственников поселка.

Общая сумма задолженности составляет 113015 рублей 66 копеек, которая состоит из: неосновательное обогащение в размере 66 425 рублей 46 копеек; из которых: за 2016 – 4 822 руб. 64 коп., за 2017 год – 20 554 руб. 41 коп.; за 2018 год – 13 371 руб. 98 коп.; за 2019 год – 10 856 руб. 97 коп.; за 2020 год -10 120 руб. 78 коп.; за 2021 год – 6 698 руб. 68 коп.

Задолженность по коммунальным услугам в размере 35 549 руб. 89 коп., из которых: холодное водоснабжение в размере 7 496 руб. 47 коп. за период с января 2019 по ноябрь 2022; водоотведение в размере 7 013 руб. 71 коп. за период с июля 2021 по ноябрь 2022; содержание поселка в размере 21 039 руб. 71 коп. за период с июля 2021г. по ноябрь 2022.

Проценты за пользование чужими денежными средствами (на сумму неосновательного обогащения, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в определенные период ст. 395 ГК РФ). Общая сумма процентов подлежащих оплате составляет 11 040 руб. 31 коп. за период с сентября 2016 по июнь 2021 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 33 212 руб. 73 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 17 774 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 520 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 730 руб.; с ФИО3. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 33 212 руб. 73 коп., задолженность по коммунальным услугам в размере 17 774 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 520 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 730 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, в судебном заседании признал заявленные требования в части задолженности по коммунальным услугам за холодное водоснабжение и водоотведение. В удовлетворении остальной части заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Третьи лица администрация Никулинского сельского поселения Калининского района Тверской области, ФИО6 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчикам ФИО20 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права – 25.12.2014.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда Тверской области от 12.02.2021 г. по гражданскому делу №2-50/2021, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 17.06.2021 г., исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 удовлетворены частично.

Признаны незаконными действия ООО Управляющая Компания «Удача» по начислению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и сбору платежей за содержание поселка по следующим видам работ: за обслуживание коттеджного поселка «Юго-Запад»; содержание территории, в том числе, контейнерных площадок, детских площадок, урн, скамеек, содержание ливневой канализации, содержание дорог, озеленение; за диспечерскую службу; освещение мест общего пользования, с 01.10.2016.

В удовлетворении остальных требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 отказано.

Заявленные требования ФИО16, ФИО17, ФИО18 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

При рассмотрении указанного гражданского дела, суд пришел к выводу, что массив, на котором расположено, в том числе, принадлежащее ответчикам по данному делу помещение обладает признаками коттеджного поселка, который представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Указанным решением установлено, что в управлении ООО УК «Удача» находятся следующие дома: <адрес>. ООО УК «Удача» осуществляет свою деятельность с 29.02.2016 на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Данные обстоятельства установлены решением суда по делу №2-50/2021, в силу положений ст. 61 ГПК РФ установлению не подлежат.

ООО УК «Удача» выставляет платежные документы для внесения платы и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в том числе ответчикам.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно ст. 210 КГ РФ собственник несет бремя содержания имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопросом 8 повестки дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в д. Кривцово Калининского района Тверской области, проводимого в форме очно-заочного голосования 09.07.2021 (дата подведения итогов), подтвержден размер платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34 557,90 голосов, «Против» 301,50 голосов, «Воздержался» 186,10 голосов.

Вопросом 7 повестки дня протокола внеочередного общего собрания от 09.07.2021, был- рассмотрен вопрос об утверждении условий договора обслуживания коттеджного поселка и управления многоквартирным домом Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции. Решение по данному вопросу принято, проголосовали «За» 34 525,20 голосов, «Против» 181,30 голосов, «Воздержался» 339,00 голосов.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 50-нп от 05 июня 2018 «О тарифах на водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2018 год», утвержден тарифы на водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2018 год.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 226-нп от 14.12.2018 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2019-2021 годы.», Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 308-нп от 12.12.2019 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» и Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 386-нп от 17.12.2020 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» утверждены тарифы на питьевую воду и водоотведение ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2019- 2021 годы.

Приказом Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 286-нп от 06.12.2021 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского сельского поселения муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022-2026 годы.», утверждены тарифы на питьевую воду ООО УК «Удача» для потребителей коттеджного поселка «Удача Юго-Запад», расположенного в деревне Кривцово Никулинского с/п муниципального образования Тверской области «Калининский район» на 2022-2026 годы.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П (далее Постановление Конституционного Суда), установлено:

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации: в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

На практике форма принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищи земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит подобного рода указания применительно к решениям общего собрания собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

С этой точки зрения применение судами к отношениям по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и его содержанию норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда.

Согласно Постановлению Конституционного Суда, определено, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений.

Вместе с тем, согласно пункта 7 Постановления № 55-П Конституционного суда заключение договора с Управляющей организацией или иным лицом, оказывающим услуги управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по содержанию, безусловно призвано обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой. При этом данный подход не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, следствие, от несения указанных расходов, что - при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг - нарушает, вопреки ст. 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции РФ и вытекающему из нее предписаний принципу справедливости, интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут предусмотренные этими договорами расходы.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 этого кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определённых условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счёт другого лица (за чужой счёт), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО УК «Удача» осуществляет управление и обслуживание данного коттеджного поселка, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Указанное подтверждается Уставом ООО УК «Удача» от 15.09.2014 г.

В подтверждение перечня услуг, фактически оказанных истцом в спорный период (по июнь 2021 года включительно, до проведения общего собрания собственников) на содержание общей инфраструктуры поселка; состав и размер расходов, понесенных истцом на содержание имущества общего пользования представлены: протокол внеочередного собрания собственников помещений расположенных в коттеджном поселке «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09.07.2021г. утвержден размер платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 кв. м., расчет взымаемых денежных сумм и сводные таблицы за 2019-2023 годы, в которых отражены перечень и размер расходов по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка, Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 50-нп от 05 июня 2018 «О тарифах на водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 226-нп 14.12.2018 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 308-нп от 12.12.2019 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп» и Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 386-нп от 17.12.2020 «О внесении изменений в приказ ГУ РЭК Тверской области от 14.12.2018 № 226-нп», Приказ Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Тверской области № 286-нп от 06.12.2021 «О тарифах на питьевую воду и водоотведение общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Удача».

Стороной ответчика не представлено допустимых доказательств, подтверждающих недостоверность представленных истцом документов, либо ставящих их под сомнение.

Представленный стороной ответчика расчет с разбивкой по расходам на: ненужные, непонятные, теоритически которые могут быть нужны жителям имеющим договора, не обладают признаками относимости и допустимости, содержит субъективную оценку ответчика на услуги, оказываемые истцом.

Суду представлен расчет задолженности по требованиям к ответчику ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения с учетом применения срока исковой давности, за период с августа 2019 года по июнь 2021 года.

Суд соглашается с данным расчетом.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (п.1 ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, 08.10.2020 ООО УК «Удача» обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании которого мировым судьей был вынесен 09.10.2022 судебный приказ №2-3884/2020.

Определением мирового судьи от 12.02.2021 судебный приказ №2-3884/2020 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и оплате коммунальных услуг подано в суд 27.12.2022.

Таким образом, срок исковой давности не течет с 08.10.2020 по 12.02.2021, в связи с чем, применяется к отношениям, возникшим до августа 2019 года.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с августа 2019 по июнь 2021 в размере 20 999 руб. 18 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, полученное им в виде сбережения денежных средств по оплате услуг по содержанию поселка, постольку требования истца о взыскании процентов на эту сумму подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание расчет представленный истцом, который ответчиком не опровергнут. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с августа 2019г. по июнь 2021г. в размере 848 руб. 17 коп.

В отношении ответчика ФИО3 08.10.2020 ООО УК «Удача» обратилась к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа, на основании которого был вынесен судебный приказ №2-3885/2020 от 09.10.2020.

Определением мирового судьи от 05.03.2021 судебный приказ №2-3885/2020 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и оплате коммунальных услуг подано в суд 27.12.2022.

Таким образом, срок исковой давности не течет с 08.10.2020 по 05.03.2021, в связи с чем, применяется к отношениям, возникшим до июля 2019 года.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с июля 2019 по июнь 2021 в размере 21 920 руб. 89 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2019г. по июнь 2021г. в размере 941 руб. 97 коп.

Расчет процентов, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан правильным.

Разрешая требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений включает плату за отопление, водоотведение, водоснабжение.

В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из содержания части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам в размере 17 774 руб. 95 коп. с каждого, из которых:

- холодное водоснабжение в размере 3 748 руб. 24 коп. за период с января 2019г. по ноябрь 2022г. (включительно);

- водоотведение в размере 3 506 руб. 86 коп. за период с июля 2018г. по декабрь 2021г. (включительно);

- содержание поселка в размере 10 519 руб. 85 коп за период с июля 2021г. (принято решение общего собрания по установлению тарифов) по ноябрь 2022г.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, признал заявленные требования в части задолженности за холодное водоснабжение за период с декабря 2019г. по ноябрь 2022г., за водоотведение за период с декабря 2019г. по декабрь 2021г.

Факт предоставления и расчет задолженности по указанным видам услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) ответчики не оспаривали.

Признание ответчиком иска в указанной части заявлен за период, по которому срок исковой давности, по его мнению, не пропущен.

Вместе с тем, поскольку судом установлен срок исковой давности в отношении ответчика ФИО4 – с августа 2019 года, ответчика ФИО3 – с июля 2019 года, задолженность по коммунальным услугам за холодное водоснабжение и водоотведение подлежит перерасчету с учетом применения срока исковой давности.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 989 руб. 22 коп., из которых:

- расходы по оплате услуг за холодное водоснабжение в размере 3 370 руб. 92 коп. за период с августа 2019г. по ноябрь 2022г. (включительно);

- расходы по оплате услуг по водоотведение в размере 2 618 руб. 30 коп. за период с августа 2019г. по декабрь 2021г.

С ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 114 руб. 77 коп., из которых:

- расходы по оплате услуг за холодное водоснабжение в размере 3 425 руб. 95 коп. за период с июля 2019г. по ноябрь 2022г. (включительно);

- расходы по оплате услуг по водоотведение в размере 2 688 руб. 82 коп. за период с июля 2019г. по декабрь 2021г.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам за содержание поселка по 10 519 руб. 85 коп., с каждого, за период с июля 2021г. по ноябрь 2022г., ссылаясь на установленный тариф решением общего собрания от 09.07.2021.

Согласно протоколу на повестку дня были вынесены вопросы: 1. О проведении собрания в форме очно-заочного голосования; 2. Об утверждении председателя и секретаря общего собрания; 3. Об утверждении состава счетной комиссии в количестве двух человек; 4. Выбор способа управления коттеджным поселком «Удача Юго-Запад» в форме «управление Управляющей организацией»; 5. Утверждение Управляющей организации ООО Управляющая компания «Удача» для заключения с ней договоров обслуживания и управления; 6. Одобрение деятельности ООО Управляющая компания «Удача» по обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» за период с 01 октября 2016 года (или с момента подписания собственником Акта приема-передачи помещения) по настоящее время; 7. Утверждение условий договоров обслуживания коттеджного поселка и управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 8. Подтверждение размера платы за жилое помещение в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр; 9. О размещении результатов голосования на сайте Управляющей организации; 10. Об определении места хранения, заверенных Государственной жилищной инспекцией Тверской области копий протокола общего собрания и копий решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений коттеджного поселка «Удача Юго-Запад» в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19 мая 2021 года по 30 июня 2021 года.

Решением Калининского районного суда тверской области по гражданскому делу №2-678/2022 по исковому заявлению ФИО13, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО19, ФИО4, ФИО3, ФИО17, ФИО14, ФИО15 к ООО УК «Удача» о признании ничтожным решения внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021 года, в удовлетворении заявленных требований истцов к ООО УК «Удача» о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования от 09 июля 2021 года, было отказано.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела №2-678/2022 было установлено, что тариф на содержание коттеджного поселка в размере 11 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр был установлен решением общего собрания собственников помещений, протокол от 05.09.2016.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика был представлен расчет тарифа, который был рассчитан путем сложения отдельных составляющих, которые в свою очередь были сформированы путем деления общей суммы затрат ответчика по данной категории на общую площадь.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что установленный тариф не является произвольно установленным и имеет под собой экономическое обоснование.

Данные обстоятельства в силу положения ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежат.

Таким образом, поскольку тариф на содержание коттеджного поселка установлен протоколом общего собрания от 09.07.2021, ответчики обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за содержание поселка в размере 10 519 руб. 85 коп. с каждого за период с июля 2021г. по ноябрь 2022г., расчет истца ответчиками не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Таким образом, всего с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 20 999 рублей 18 копеек за период с августа 2019 года по июнь 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 848 рублей 17 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 16 509, 07 руб. (5 989 руб. 22 коп. + 10 519 руб. 85 коп.), тем самым частично удовлетворив требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 20 999 рублей 18 копеек за период с июля 2019 года по июнь 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 941 рубль 97 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 16634, 62 руб. (6 114 руб. 77 коп. + 10 519 руб. 85 коп.), тем самым частично удовлетворив требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена документально подтвержденная государственная пошлина в размере 3 460 руб.

С учетом уточнений размера заявленных требований, цена иска составила 80 260 руб. 11 коп., государственная пошлина – 2 808 руб..

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 652 руб. (3460 руб. – 2 808 руб.) подлежит возврату истцу.

К ответчику ФИО4 заявлены требования на сумму 39 622 руб. 30 коп., удовлетворены на сумму 38 356 руб. 42 коп., что составляет 97%.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере 1347 руб. 33 коп. (1389 руб. х 97%).

К ответчику ФИО3 заявлены требования на сумму 40 637 руб. 81 коп., удовлетворены на сумму 39 497 руб. 48 коп., что составляет 97%.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере 1376 руб. 43 коп. (1419 руб. х 97%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Удача» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Удача» неосновательное обогащение в размере 20 999 рублей 18 копеек за период с августа 2019 года по июнь 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 848 рублей 17 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 16 509, 07 руб., в том числе:

- холодное водоснабжение (с августа 2019 по ноябрь 2022) – 3 370, 92 руб.;

- водоотведение (с августа 2019 по декабрь 2021) – 2 618, 30 руб.;

- содержание поселка (с июля 2021 по ноябрь 2022) – 10 519, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1347 руб. 33 коп., во взыскании остального размера задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Удача» неосновательное обогащение в размере 21 920 рублей 89 копеек за период с июля 2019 по июнь 2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 941 рубль 97 копеек, задолженность по коммунальным платежам в сумме 16634, 62 руб., в том числе:

- холодное водоснабжение (с июля 2019 по ноябрь 2022) – 3425, 95 руб.;

- водоотведение (с июля 2019 по ноябрь 2022) – 2 688, 82 руб.;

- содержание поселка (с июля 2021 по ноябрь 2022) – 10 519, 85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1376 руб. 43 коп., во взыскании остального размера задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов отказать.

Вернуть ООО «УК Удача» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 652 руб. 00 коп., уплаченную в УФК по Тверской области (МИФНС России №9 по Тверской области) при подаче заявления в суд по платежному поручению №729 от 23.12.2022 на сумму 1672 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.А.Лазарева

Решение в окончательной форме составлено 17 мая 2023 года.