Дело № 2-6571/2022
УИД 23RS0047-01-2022-005391-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 02 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
с участием: представителя истца - ФИО1, по доверенности ФИО2; представителя ответчика - ООО «Краснодарское Строительное Объединение», по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Краснодарское Строительное Объединение» в котором, просит взыскать: неустойку в размере 1 331 702 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование указывая, 30.05.2018 между ООО «Краснодарское Строительное Объединение» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН18/ЭТ2/2018 (Договор 1), по условиям которого застройщик принял обязательство, своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложения№2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». 22.11.2019 дополнительным соглашением к Договору 1 Стороны внесли изменения в характеристики объекта. 10.07.2018 между ФИО1 и ООО «Краснодарское Строительное Объединение» заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД2/УКН1/ЭТЗ/2018 (Договор 2), согласно условиям которого застройщик принял обязательство, своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 2.3. Договора и Приложения №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». Объектами по условиям Договоров являются:
по договору 1 - двухкомнатная квартира условный номер 18, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 35,03 кв.м., на 2 этаже, литер 12;
по договору 2 - двухкомнатная квартира условный номер 17, проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 32,52 кв.м., на 2 этаже, литер 12.
В соответствии с п. 3.5. Договора 1 и п. 3.5. Договора 2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ««Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участник долевого строительства» своих обязательств не позднее чем до 31.05.2020. Цена Договора 1 составляет 1 646 410 рублей, которую истец оплатила, в полном объеме, выполнив тем самым свои обязательства по договору. Цена Договора 2 составляет 1 593 480 рублей, которую истец оплатила, в полном объеме, выполнив тем самым свои обязательства по договору. В июне 2020 года ФИО1 планировала вместе с членами своей семьей осуществить переезд в город Краснодар на постоянное место жительства. Однако передача объекта застройщиком и принятие его Участником долевого строительства на основании акта приема-передачи квартиры, до настоящего времени не осуществлена. Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства ФИО1, как участнику долевого строительства, предусмотренного договорами участия в долевом строительстве, в пользу участника долевого строительства подлежит уплате неустойка, размер которой, составляет 1 331 702 руб. (1 593 480 рублей +1 646 410 рублей) х 9,5% : 300 х 649 дней х 2). Отсутствие возможности получить переехать в г. Краснодар вместе с членами семьи и проживать в приобретенной квартире, в сроки на которые ФИО1 обоснованно рассчитывала, привело к тому, что она испытывала нравственные страдания, постоянное напряжение и страх, связанные с неизвестностью даты получения жилья и соответственно даты переезда, а также улучшения жилищных условий для себя и своей семьи. Учитывая степень причиненных неудобств, считаю соразмерной денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 16.02.2022 обществом получена претензия от истца о взыскании неустойки, однако до настоящего времени в добровольном порядке выплатить причитающиеся денежные средства застройщик не пожелал, ответ на претензию в адрес участника долевого строительства не направил.
Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором ФИО1 просит рассмотреть дело без участия, с участием ее представителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Согласилась с расчетом стороны ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования в части. Просила применить положение ст. 333 ГК РФ. Просила учесть имеющийся в материалах отзыв на исковое заявление. Исходя из отзыва, должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства. Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве не позднее 31.05.2020. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.06.2020. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. С учетом изложенного общая сумма неустойки составляет 516 762 рубля 50коп.: (1 593 480 х 435 х 2 х 1/300 х 5,5%) + (1 646 410 х 435 х 2 х 1/300 х 5,5%). Расчет производится по ставки рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора т.е. 31.05.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение № 41-КГ17-26). Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, в связи с чем, просим суд при вынесении решения снизить заявленные Истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Стоимость завершенного объекта строительства на рынке недвижимости растет соразмерно уровню инфляции, разнице курсов валют и процентным ставкам по кредитам, что исключает наличие убытков со стороны истца в части внесенной суммы. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, предусмотренную статьей 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», однако к своему исковому заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Так же в исковом заявлении не указано, какие из предоставленных ответчику документов содержат доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями. В обоснование своей позиции истец не приводит ни одной нормы, регулирующей данное правоотношение и подтверждающей обоснованность требований истца в части возмещения убытков, вызванных долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, называемые истцом «моральный вред».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, 30.05.2018 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД3/УКН18/ЭТ2/2018, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».
В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный номер 18; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м 35,03; количество комнат 1; этаж 2; подъезд: 3; литер 12; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да.
Жилой дом – «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара,, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, Д.
Срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 12 – I квартал 2020 г.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.05.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1 646 410 рублей.
Дополнительным соглашением от 22.11.2019 к договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД3/УКН18/ЭТ2/2018 внесены изменения в части Объекта:
«Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный номер 18; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м 35,03; количество комнат 1; этаж 2; подъезд: 1; литер 12; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да
Также 10.07.2018 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД2/УКН17/ЭТ3/2018, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».
В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный номер 17; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м 32,52; количество комнат 1; этаж 2; подъезд: 1; литер 12; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да.
Жилой дом – «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара,, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, Д.
Срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 12 – I квартал 2020 г.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.05.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства
Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1 593 480 рублей.
Исполнение обязательств истцом по заключенным договорам ответчиком не опровергалось и подтверждается наличием в материалах платежных поручений от 18.06.2018 и от 17.07.2018.
Сведения, подтверждающие исполнение договорного обязательства ответчиком материалы не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Учитывая условия договоров, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны ответчика в части неустоек:
-по договору № ФН/Л-12/ПДЗ/УКН18/ЭТ2/2018 в размере 262 602 рублей 40коп. (1 646 410,00 х 435 х 2 х 1/300 х 5,5%);
-по договору № ФН/Л-12/ПД2/УКН17/ЭТ3/2018 в размере 254 160 рублей 10коп. (1 593 480,00 х 435 х 2 х 1/300 х 5,5%);
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».
В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.
При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 100 000 рублей, следовательно, штраф – 50 000 рублей.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 152 000 (сто пятьдесят две тысячи) рублей.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Краснодарское Строительное Объединение» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук