Решение по делу № 2-1163/2023 от 21.02.2023 - о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

16RS0043-01-2022-007822-46

Дело №2-1163/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Наш Дом» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ... истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с условиями которого ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и передать истцу не позднее ... истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства следующие квартиры: ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.),132 (двухкомнатная, проектная площадь 65,25 кв.м.), 133 (двухкомнатная, проектная площадь 65,26 кв.м.), 134 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.), 135 (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.),136-Б (двухкомнатная, проектная площадь 63,68 кв.м.), расположенных на 18 этаже в жилом доме по адресу: ...Б, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в пределах дворовой территории, на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040103:4394. Истец обязался оплатить и принять указанные объекты недвижимости. Факт оплаты стоимости квартир установлен заочным решением Московского районного суда ... Республики Татарстан от ... по делу ....

... стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым согласовали, что передача квартир должна произойти не позднее .... Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б было получено ООО УК «Наш Дом» ....

... между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору ... ..., согласно которому Р.Р.ФИО1 уступил право требования от застройщика ООО УК «Наш Дом» передачи в собственность ..., общей площадью 40,14 квадратных метров, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 18 этаже, под условным номером ..., в соответствии с проектно-сметной документации, в доме строящемся на строительной площадке, расположенной по адресу: ... Б.

26 июля 2022 года ФИО4 направил ответчику уведомление о готовности принять квартиры по акту приема-передачи. Уведомление было получено ответчиком ... и оставлено без ответа.

В последствии было установлено, что застройщик внес изменения в проект строительства дом и объединил ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.), построив трехкомнатную квартиру общей площадью 76, 1 кв.м.

... ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение о расторжении договора уступки прав требования по договору ... ..., согласно которому Р.Р.ФИО1 уступил право требования от застройщика ООО УК «Наш Дом» передачи в собственность ..., общей площадью 49,14 квадратных метров, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 18 этаже, под условным номером ... А.В.ФИО3.

Таким образом, право требования по договору участия в долевом строительстве №... ... квартир ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.) принадлежит ФИО2.

По ходатайству ФИО2 была произведена замена истца с ФИО4 на ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ... Б, расположенного на ... Республики Татарстан, следует, что на 18 этаже однокомнатных квартир с номерами и соответствующими площадями ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.) нет. Из плана этажа следует, что на месте данных квартир расположена трехкомнатная ... общей площадью 76.1 кв. м.

Учитывая данные обстоятельства, истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...Б, ..., с кадастровым номером 16:53:040103:5286, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 409 529 руб. 16 коп., убытки в размере 129 300 руб. образовавшиеся в связи уменьшением площади квартиры, проценты предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В отношении требования о признании права собственности на ..., с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ...Б суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве ... в соответствии с условиями которого ответчик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и не позднее ... передать истцу по акту приема-передачи объекты долевого строительства следующие квартиры: ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.),132 (двухкомнатная, проектная площадь 65,25 кв.м.), 133 (двухкомнатная, проектная площадь 65,26 кв.м.), 134 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.), 135 (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.),136-Б (двухкомнатная, проектная площадь 63,68 кв.м.), расположенных на 18 этаже в жилом доме по адресу: ...Б, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в пределах дворовой территории, на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040103:4394, всего семь квартир. Истец обязался оплатить и принять указанные объекты недвижимости. Факт оплаты стоимости квартир установлен заочным решением Московского районного суда ... Республики Татарстан от ... по делу ....

... стороны заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым согласовали передача квартир должна произойти не позднее .... Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома расположенного по адресу: ...Б было получено ООО УК «Наш Дом» .... Заочным решением Московского районного суда ... Республики Татарстан от ... по делу ..., содержащим отметку о вступлении в законную силу ... установлено, что обязательства ФИО2 по оплате цены договора участия в долевом строительстве ..., ... от ... заключенным между Р.Р.ФИО1 и ООО «УК «Наш дом» в отношении квартир ... ... Б по ... Республики Татарстан – исполнены.

Указанным решением суд обязал ООО «УК «Наш дом» выдать ФИО2 справку об исполнении им обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве ... от ..., заключенным между Р.Р.ФИО1 и ООО «УК «Наш дом».

Из установленных обстоятельств следует, что истец ФИО2 исполнил все свои обязательства по договору ... от ..., срок передачи квартир наступил (не позднее ...), ответчик от передачи квартир и регистрации перехода права собственности на них за истцом уклоняется.

... между Р.Р.ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору ... ..., согласно которому Р.Р.ФИО1 уступил право требования от застройщика ООО УК «Наш Дом» передачи в собственность ..., общей площадью 40,14 квадратных метров, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 18 этаже, под условным номером ..., в соответствии с проектно-сметной документации, в доме строящемся на строительной площадке расположенной по адресу: ... Б.

... ФИО5 направил ответчику уведомление о готовности принять квартиры по акту приема-передачи. Уведомление было получено ответчиком ... и оставлено без ответа.

25 декабря 2022 года ФИО2 и ФИО6 заключили соглашение о расторжении договора уступки прав требования по договору ... ..., согласно которому Р.Р.ФИО1 уступил право требования от застройщика ООО УК «Наш Дом» передачи в собственность ..., общей площадью 49,14 квадратных метров, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 18 этаже, под условным номером ...ФИО3.

Таким образом, право требования у ответчика квартир ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.) на момент рассмотрения дела принадлежит Р.Р.ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...Б, следует, что нумерация квартир изменилась, количество квартир на этаже семь. Однокомнатных квартир с площадями 40,14 кв.м. и 40,27 кв.м нет. Исходя из пояснений представителя истца и плана этажа на их месте располагается ... кадастровым номером ..., площадью 76,1 кв. м. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик на месте двух однокомнатных квартир построил одну трехкомнатную, что следует из плана этажа и выписки из ЕГРН. Ответчик каких-либо пояснений по данному вопросу не предоставил.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на ... кадастровым номером ..., расположенную на 18 этаже ...Б, по ..., вгороде Нижнекамске, Республики Татарстан подлежит удовлетворению.

В отношении требования о взыскании убытков в размере 129 300 руб. образовавшиеся в связи уменьшением площади квартиры, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 8 Федерального закона от ... N 175-ФЗ (ред. от ...) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ..., с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На основании Приказа Минстроя России от ... N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", понижающий коэффициент принимается равным для балконов - 0,3.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры.

Из пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от ..., распространяющей действие в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ...) следует, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 5 указанного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Площадь квартиры, определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходима для проведения государственной регистрации квартиры. Площадь квартиры, установленная организациями технической инвентаризации, после ввода дома в эксплуатацию, и площадь балкона с применением понижающего коэффициента 0,3, с учетом положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от ... N 37, определены для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей, что следует из пункта 3.34 Инструкции.

В соответствии с правовой позицией Коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ... N 308-ЭС-1443, регулятивная функция частного права направлена на поддержание и охрану тех отношений, которые были установлены самоопределяющимися субъектами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Тем самым, при толковании и применении нормы закона необходимо исходить из того, что добросовестный застройщик, вступая в обязательственные правоотношения с участниками долевого строительства, вправе получить то, на что рассчитывал на момент заключения договора, и не должен нести какие-либо потери или иным образом поставлен в менее выгодное положение в зависимости от обстоятельств, от него независящих и не обусловленных его волей.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как уже было указано выше истец приобрела право требования на две однокомнатных ... (однокомнатная, проектная площадь 40,14 кв.м.), 131 (однокомнатная, проектная площадь 40,27 кв.м.). ...ю 80,41 кв.м. (40,14+40,27).

Стоимость 1 кв.м. квартиры определена договором в размере 30000 руб.

Денежные средства за площадь в размере 80,41 кв.м. были оплачены ООО УК «Наш Дом».

Из выписки ЕГРН следует, что подлежащая передаче истцу ... имеет площадь 76,1 кв.м., то есть площадь уменьшилась на 4,31кв.м.( 80,41-76,1).

Стороны не отрицали, что площадь квартиры по договору долевого строительства и определенная БТИ различаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ... N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, подлежат удовлетворению.

По расчету суда с ООО УК «Наш Дом» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 129300 руб.: (80,41кв.м (проектная площадь квартир) – 76,1 кв.м(площадь квартиры по результатам замеров БТИ)) х 30 000 рублей (стоимость 1кв.м квартиры).

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства в размере 409 529 руб. за период с ... по ...

Разрешая вышеуказанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 5, 6 статьи 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 2 статьи 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 10 Федерального закона от ... N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1(1) Постановления Правительства РФ ... в период с ... до ... включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ... (п. 1(1) введен Постановлением Правительства РФ от ... N 890).

Пунктом 1(2) Постановления Правительства РФ ... предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. (п. 1(2) введен Постановлением Правительства РФ от ... N 890).

Из анализа Постановления Правительства от ... ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …» (далее – Постановление Правительства РФ ...) следует, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ... включительно.

Таким образом, при определении размера убытков, возникших в связи с нарушением договора долевого участия, не включаются убытки, причиненные в период с ... по ....

Неисполнение ООО УК «Наш Дом» обязательств по передаче однокомнатных квартир, в настоящее время трехкомнатной ..., является основанием для взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи квартир, являющихся объектом долевого строительства.

Неустойка за просрочку передачи квартир и документов для регистрации истцом рассчитывается с 01 января 2020 года и по 31 марта 2022 года. Стоимость составила – 2 412 300 руб. ( 1208100+1204200).

Согласно расчету истца, неустойка составляет 409 528 руб. 16 коп. по расчетам суда неустойка на дату 28 марта 2022 года составляет 822 192 руб. 25 коп.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 412 300,00

01.01.2020

28.03.2022

818

6.25

2 412 300,00 ? 818 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%

822 192,25 р.

Итого:

822 192,25 руб.

Истец просит 409 528 руб. 16 коп., суд принимает решение по заявленным требованиям.

В отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассматриваемом случае Закона №214-ФЗ предусмотрена неустойка за просрочку передачи квартиры дольщику, в связи с чем проценты предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат взысканию.

Факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для возмещения морального вреда в исполнение положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

С учетом длительности периода нарушения прав потребителя, личности потерпевших (потребителей), суд полагает возможным в качестве компенсации морального вреда определить сумму в размере 15 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, формой предусмотренной законом неустойки, которую, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, то есть указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств в гражданско-правовом смысле этого понятия.

Поскольку факт нарушения прав потребителей установлен судом, учитывая положения Постановления Правительства от ... ... штраф за выявленное нарушение судом не применяется.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию общий размер государственной пошлины, от уплаты которой в силу закона освобожден истец в размере 8588 руб. 28 коп., исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Также, абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ... N 479, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные: серия ..., выдан отделением УФМС по ... в городе Нижнекамске, ..., код подразделения 160-017) к обществу с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» (ОГРН ...) о признании права собственности на квартиры, убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить, частично.

Признать право собственности за ФИО1 на жилые помещения - ..., с кадастровым номером ..., площадью 76,1 кв. м., расположенную по адресу: ... Б.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в размере 409 528 руб. 16 коп. за период с ... по ..., убытки в размере 129 300 руб., в счет компенсации морального вреда 15000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Наш дом» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8588 руб. 28 коп.

На исполнение решения суда в части взыскания неустойки, убытков, государственной пошлины, предоставить отсрочку до окончания моратория установленного Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 479( с изменениями и дополнениями).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П. Окишев