Дело № 2-1110/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-001565-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 15 мая 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 949 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-181/2025 за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу, однако, истец не может оформить право собственности на него, поскольку отсутствуют установленные границы земельного участка под ним. Проведение межевания истцом невозможно ввиду того, что она является правообладателем лишь ? доли в праве на указанный участок. В особых отметках в выписке ЕГРН значится, что ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1, ? - ФИО2 ФИО1 умерла, ее доля в праве собственности на жилой дом перешла к муниципальному образованию на основании решения суда. Сведения о ФИО3 отсутствуют, на жилой дом и земельный участок он права не оформлял. Ранее ? доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО5, ? доля -муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ Пермского края дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (указанная доля перешла в собственность муниципального образования на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ), ? доля в праве не зарегистрирована. Истец, начиная с 2002 года, проживает в данном жилом доме, пользуется всеми помещениями, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Полностью отапливает жилой дом за счет собственных средств. Также истец пользуется земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> полностью, на придомовой территории имеются хозяйственные постройки, декоративные посадки, огород. За весь период проживания и владения жилым домом и земельным участком никто кроме истца прав не заявлял, бремя содержания не нес. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, ранее по заявленным требованиям не возражала.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на земельный участок, общей площадью 949 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В особых отметках данной выписки указано, что ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО4, ? - ФИО3 (л.д.8-12,16,23-25).

Согласно справке Кунгурского филиала ОГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве на домовладение по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля- ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, признано право муниципальной собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с тем, что собственником указанной доли являлась ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-181/2025 от 21.01.2025 за ФИО5 признано право собственности на жилой полукаменный дом, общей площадью 43,01 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, порядке приобретательной давности (л.д.45-48).

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве значится муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» (л.д.17,18-22).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, повторному исследованию не подлежат, что следует из пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям истца, ФИО5, начиная с 2002 года, проживает в данном жилом доме, пользуется всеми помещениями, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Полностью отапливает жилой дом за счет собственных средств. Также истец пользуется земельным участком кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> полностью, на придомовой территории имеются хозяйственные постройки, декоративные посадки, огород. За весь период проживания и владения жилым домом и земельным участком никто кроме истца прав не заявлял, бремя содержания не нес.

В реестре муниципального имущества Кунгурского муниципального округа Пермского края спорный земельный участок отсутствует (л.д.29).

Каких-либо сведений о ФИО3 в архиве ФГИС «ЕГР ЗАГС» не найдено (л.д.27).

Пунктом 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в предыдущей редакции) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании изложенного, суд считает установленным, что с 2002 года по настоящее время истец несет расходы по содержанию жилого помещения и прилегающего к нему земельного участка, и приходит к выводу о том, что с 2002 года по настоящее время истец, являясь собственником спорного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем земельным участком, прилегающим к данному дому, как своим собственным. Требование истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что с 2003 года по решению суда собственником 1/4 доли является орган местного самоуправления, право собственности за органом местного самоуправления зарегистрировано лишь в 2023 году, право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировало, на основании чего, суд приходит к выводу, что интереса к спорному жилому помещению и земельному участку ответчик не проявлял, правопритязаний в отношении них не заявлял, обязанности собственника этого имущества не исполнял, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником. Вместе с тем право собственности на 1/4 доли дома ни за кем не зарегистрировано, как и не зарегистрировано на ? долю земельного участка, к истцу с требованием об изъятии спорного земельного участка никто не обращался.

При этом, суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П, согласно которой переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.).

Регистрация права собственности на спорную квартиру лишь в 2023 году не свидетельствует о добросовестности публично-правового образования, как участника гражданского оборота, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости в разумный срок оформлено не было. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения истцом спорным имуществом (с 2002 года, более 22 лет) претензий от других лиц не предъявлялось, права на него никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, бездействие публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, на основании чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 949 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.