Дело №2-1-207/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000296-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация МО «Инзенский район» Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Инзенский район», в качестве 3-го лица-ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

В исковом заявлении истец указал, что он в 2005 г. купил жилой дом, расположенный по адресу: с. *** ул.*** д.1 у ФИО2 Куплю - продажу дома не оформляли и не регистрировали. Продавец сразу же уехал на постоянное место жительства к родственникам в *** область г.***.

Этим домом истец пользуется по настоящее время.

Просил суд признать истца приобретшим право собственности на жилой дом по адресу: с. *** ул.*** д.1 Инзенского района на основании ст.234 ГК РФ - приобретательная давность, так как более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция была направлена ему по правилам статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения".

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация Муниципального образования Валгусское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что полномочия по распоряжению имуществом поселений, входящих в состав МО «Инзенский район» переданы на уровень МО «Инзенский район» Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.02.2015 №45-П.

Перечень имущества, подлежащего передаче из собственности МО «Валгусское сельское поселение» Инзенского района в собственность МО «Инзенский район» в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями, не составлялся.

Таким образом, Комитет не является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, в связи с чем, оставляет разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда.

Дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика - Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица- Публично-правовой компании «Роскадастр», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что сведения об объекте капитального строительства — жилом доме, расположенном по адресу; Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул, ***, д, 1 в ЕГРН отсутствуют. Поскольку вопросы о признании права собственности на жилой дом за истечением срока приобретательной давности, находятся вне компетенции филиала, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя филиала, вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2005 г. ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.1. Договор купли-продажи не оформлялся.В техническом паспорте собственникам домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.1 указан ФИО2 Согласно технического паспорта, домовладение является жилым домом. (л.д.12-17).

Из справки, выданной МУ администрация МО «Валгусское сельское поселение» следует, что дом, расположенный по адресу; Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.1 принадлежит ФИО2, с 2005 года жилым домом пользуется ФИО1 (л.д.18).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Доводы истца однозначно подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО3 и ФИО4, пояснившие, что истец в 2005 г. приобрел жилой дом в с. *** Инзенского района у ФИО2 и до настоящего времени пользуется домом, приезжает туда постоянно.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они родственниками истцы не являются, в исходе дела не заинтересованы, их показания согласуются с материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2005 по настоящее время истец пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.1, как своим собственным. Истец, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание строений, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным, что подтверждается исследованными выше материалами дела и показаниями свидетелей.

Учитывая, что права иных лиц истцом не нарушены, судья считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.1.

Также судом учитывается, что ответчиками права истцов каким-либо образом не нарушались, следовательно, оснований для взыскания с них расходов по оплате государственной пошлины, иных судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.***

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2025 г.