Дело № 2-4438/2022

23RS0037-01-2022-006426-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск 29 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего

Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринченко ФИО6, Манчинской ФИО7 к администрации МО г.Новороссийска о признании помещения жилым домом и признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО город-герой Новороссийск о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что истцам на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежит <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации дом построен до 1917 г., и фактически представляет собой совокупность отдельно стоящих зданий литеры «А», «Б», «В», «Г». Квартира истцов состоит из отдельно стоящего литер «Б». Постановлением Администрации г. Новороссийска№ № от 19.04.2011 литеры «А», «В», «Г» признаны аварийными, и подлежащими сносу с отселением жильцов. Литер «Б» в список аварийных не вошёл, что подтверждается письмами Администрации от 11.04.2011 и 20.07.2013. В настоящее время жильцы из литеров «А», «В», «Г» отселены, ранее занимаемые помещения находятся в заброшенном состоянии. Квартира истцов фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Сохранение за ним статуса квартиры существенно нарушает права собственников, поскольку препятствует в приобретении права на земельный участок, на котором находится дом. Квартира соответствует всем признакам жилого дома, и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. Признание спорной квартиры жилым домом не нарушит и не ущемит прав третьих лиц. Необходимость обращения в суд с настоящим иском вызвана тем, что действующее законодательство не предусматривает порядка и процедуры признания квартиры жилым домом во внесудебном порядке. Просят суд признать жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> жилым домом; прекратить право собственности истцов на указанную квартиру; признать за истцами право долевой собственности (по ? доли) на жилой дом, литер «Б», площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ст. 289 ГК РФ, предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Для решения вопроса, является ли квартира истцов частью многоквартирного дома, либо отдельным самостоятельным объектом капитального строительства, истцами был привлечён эксперт в области строительства. Из экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО1 ФИО8., следует, что квартира № 9 является самостоятельным объектом капитального строительства конструктивно и функционально не связанным с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Исследование выполнено специалистом имеющим надлежащее образование и опыт работы, при исследовании был осуществлен осмотр объекта исследования, произведена фото фиксация его состояния, мотивировано, научно обосновано и суд считает возможным положить его в основу принятого решения.

Общее имущество по смыслу ст. 36 ЖК РФ в объекте отсутствует, он не содержит мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома.

Указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, не является квартирой, и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам. Таким образом, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Из материалов дела следует что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № № с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес>.

Поскольку право собственности на объект недвижимости установлено, то изменение статуса объекта на основании решения суда будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенная квартира, и, одновременно, прекращено право собственности на тот же объект, как на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> жилым домом.

Признать за Манчинской ФИО9 и Гринченко ФИО10 право долевой собственности (по ? доли) на жилой дом, литер «Б», площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Манчинской ФИО11 и Гринченко ФИО12 на квартиру № № с кадастровым номером № в <адрес> в <адрес> и регистрации права собственности по ? доле за каждым на жилой дом, литер «Б», площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 г.