Решение по делу № 02-6609/2024~М-4704/2024 от 17.01.2025

УИД 77RS0013-02-2024-009209-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кругликовой А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6609/2024 по иску ТСЖ «Остров» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого, нежилого помещений и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Остров» обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2024 года в общей сумме сумма (из них за жилое помещение № 9 по адрес д. 1 в сумме сумма; за машиноместо I-18, комната 28 по адрес д. 1 в размере сумма), взнос на капитальный ремонт за период с 01 июля 2021 г. по 31 мая 2024 г. в общей сумме сумма (из них за жилое помещение № 9 по адрес д. 1 в сумме сумма; за машиноместо I -18 по адрес д. 1 в размере сумма), также пени за просрочку платежа в размере сумма (из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 9 по адрес д. 1 в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере сумма; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за машиноместо в размере сумма), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес, комната № 28.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Остров», которое с даты приема объекта в управление заключает договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.

ТСЖ «Остров» предоставляет владельцам жилых (нежилых) помещений дома № 1 по указанному выше адресу коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Претензий от должника относительно объема указанных заявителем услуг не поступало.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Должник в нарушении требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Остров» на протяжении длительного времени систематически не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего у ответчика за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также за период с 01 июля 2021 г. по 31 мая 2024 г. задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт.

Неоднократные обращения к должнику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт остались без удовлетворения.

Истец считает, что, не произведя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных услуг, а также оплату взноса на капитальный ремонт, ответчик тем самым нарушает требования жилищного законодательства и иных нормативных актов, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден управляющей организацией ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, а также уведомлениями в адрес ответчика.

Представитель истца ТСЖ «Остров» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, действовал недобросовестно, является злостным неплательщиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности, который доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал, с размером исковых требований не согласился, ссылаясь на то, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась исключительно вследствие отсутствия договора управления между Товариществом и ФИО1; представленные в материалы дела сметы расходов не подтверждают понесенные ТСЖ «Остров» издержки; истцом не предоставлены документы, подтверждающие несение истцом расходов в размере требования платы за жилое помещение ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 8 и ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей организацией. При этом, в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, выполнение работ и оказание услуг являются для управляющей организации обязательными в силу закона.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных платежей в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивает взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Как установлено п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является ТСЖ «Остров», которое осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

06.04.2004 решением общего собрания собственников жилья «Остров» определена форма управления жилым комплексом - ТСЖ «Остров». Протоколом от 25.03.2018 общим собранием членов ТСЖ «Остров» утвержден в новой редакции Устав ТСЖ «Остров».

Согласно п. 3.1 Устава Товарищество создано для обеспечения эксплуатации объектов, совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками общим имуществом, для текущего и капитального ремонта объектов и общего имущества, поддержания инженерных систем, оборудования и технических сетей в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, для повышения эффективности управления общим имуществом Товарищества, получения доходов от разрешенной хозяйственной деятельности и направления их на решение уставных задач Товарищества.

Пунктом 3.1.1 Устава определен перечень объектов, входящих в жилищный фонд жилого комплекса закрытого типа ТСЖ «Остров». Объект, расположенный по адресу: адрес входит в указанный перечень.

Таким образом, управляющей организацией указанного многоквартирного дома в настоящее время является ТСЖ «Остров» (ОГРН: <***>), осуществляющее функции по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с правом взыскания задолженности.

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Исходя из целей и предмета деятельности, ТСЖ «Остров» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ТСЖ «Остров» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Остров» и ст. 145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Остров» утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ТСЖ с перечислением всех услуг и работ на текущий период, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний членов ТСЖ «Остров».

Протоколом № 1 от 17.05.2021 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.05.2021 по 30.04.2022 в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно. Протоколом № 1 от 01.08.2022 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно. Протоколом № 1 от 26.06.2023 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно. Протоколом № 1 от 24.05.2024 общего собрания членов ТСЖ «Остров» утвержден размер обязательных платежей и взносов за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирных домов на период с 01.05.2024 по 30.04.2025 в размере сумма за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений ежемесячно.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015 – 2044 г.г. В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.07.2015.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений от 06.06.2014 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Остров».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утверждается Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (с изменениями), что отражается в квитанциях на оплату.

Судом установлено, что указанные решения общего собрания, на основании которых Товариществом начисляются соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована и проживает в жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги ТСЖ «Остров», свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 556226 от 21.11.2003.

ФИО1 является также собственником нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: адрес, машиноместо I-18, комната 28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 572910 от 30.07.2004.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ).

Между тем, собственник помещения в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате обязательных платежей на капитальный ремонт, а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за указанные услуги и обязательные платежи, в связи с чем, за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2024 года за ответчиком образовалась задолженность оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также с 01 июля 2021 года по 31 мая 2024 года задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, за просрочку платежей начислены пени, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки по платежам, расшифровкой расчета пеней.

Судом проверены расчеты задолженности, представленные истцом, признаны арифметически верными.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещалась управляющей организацией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг, оказанных управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании членов ТСЖ «Остров» утверждается смета расходов и доходов.

Доводы ответчика о том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась исключительно вследствие отсутствия договора управления между Товариществом и ФИО1, несостоятельны и противоречат положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией или товариществом собственников жилья.

Доводы ответчика о том, что представленные в материалы дела сметы расходов не подтверждают понесенные ТСЖ «Остров» издержки, несостоятельны по следующим основаниям.

Конституционный суд в Постановлении № 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов – управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из этого, Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Доводы ответчика о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие несение истцом расходов в размере требования платы за жилое помещение ответчика несостоятельны, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (Определение Верховного суда РФ от 01.04.2016 по делу №308-ЭС16-1544; Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №4910/10 от 09.11.2010).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым она на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществляла жилищно-коммунальные платежи и обязательные взносы на капитальный ремонт, либо о неправомерном начислении указанных платежей в большем размере, либо, что указанные в иске услуги ей не были оказаны.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что собственник жилого помещения получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2024 года в общей сумме сумма (из них за жилое помещение № 9 по адрес сумме сумма; за машиноместо I-18, комната 28 по адрес размере сумма), взнос на капитальный ремонт за период с 01 июля 2021 г. по 31 мая 2024 г. в общей сумме сумма (из них за жилое помещение № 9 по адрес сумме сумма; за машиноместо I -18 по адрес размере сумма), в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен.

Доказательств наличия задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ином размере, доказательств наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.

В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением жильцом многоквартирного дома обязательств по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Остров» подлежат взысканию пени за просрочку платежа в размере сумма (из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение № 9 по адрес размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы за содержание машиноместа и коммунальные услуги в размере сумма; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за машиноместо в размере сумма), согласно представленных в материалы дела расчетов.

Расчеты пени (неустойки) по задолженностям, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки (пени) в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушения обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки в меньшем размере.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд при приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Остров» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за жилое и нежилое помещения за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2024 года в общей сумме сумма, взнос на капитальный ремонт за период с 01 июля 2021 года по 31 мая 2024 года в сумме сумма, пени за просрочку платежа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный судгорода Москвы.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 17 января 2025 года