Дело №2-6568/2022

УИД 23RS0047-01-2022-005217-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей, -ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО1 обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании: неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018 от 05.03.2018 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 в размере 224 458 рублей 02коп.; убытков, связанных с вынужденной арендой квартиры, в размере 213 378 рублей 89коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей за период с 30.09.2020 по 20.09.2021; возмещении расходов за получение выписки из ЕГРН, об отсутствии в собственности истца недвижимого имущества; взыскании штрафа размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование указывая, на основании договора уступки права от 17.09.2019 по договору участия в долевом строительстве № С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018 от 05.03.2018 приобрели право требования к ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» предоставления в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1 - 3/10 доли, ФИО3 -1/10 доля, ФИО4-1/10 доля, ФИО5 - 1/10 доля, ФИО1 - 4/10 доли, в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 48 кв.м, под условным номером 1254, расположенная в 2-м подъезде на 18-м этаже 7-го Литера ЖК «Свобода», именуемый в дальнейшем Объект. Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта, не позднее чем до 30.09.2020. Стоимость объекта, согласно п. 4.1. указанного договора, составляет 1 824 000 рублей. Третье лицо выполнило свое обязательство по оплате Объекта. Квартира № (условный №) передана участникам долевого строительства 20.09.2021, согласно Акта приема-передачи - день исполнения обязательств застройщиком. В связи с увеличением площади квартиры, застройщику была перечислена сумма 79 800 руб. Итого стоимость Объекта составляет 1 903 800 руб. Требование (претензию) истцов об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчик добровольно не удовлетворил. В соответствии с Постановлением Правительства № 423 от 02.04.2020 неустойка за просрочку передачи Объекта Участнику долевого строительства не начисляется до 01.01.2021. Неустойка за просрочку исполнения обязательств ответчика, по передаче Объекта истцам за период о 01.01.2021 по 20.09.2021 составляет 224 458 рублей 02коп. Истец «ФИО6» сменила имя на «М.». Поскольку Объект не был передан истцам в срок не позднее 30.09.2020, истцы и их трое детей вынуждены были по вине ответчика с 01.10.2020 года, нести расходы по аренде иного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, которые являются убытками. Ответчику была вручена претензия об оплате убытков за аренду квартиры, связанных с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Ответчик ее добровольно не удовлетворил. Факт несения расходов по оплате за аренду жилого помещения подтверждается договором аренды от 20.01.2020 квартиры по адресу: г. Краснодар <адрес>, документами об оплате аренды квартиры и коммунальных услуг. Срок действия договора аренды от 20.01.2020 г. на 11 месяцев, но в связи с тем, что ответчик свои обязательства по передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее 30.09.2020 не исполнил, истцы вынуждены продолжать арендовать, указанную квартиру по настоящее время. Размер платы за пользование квартирой составляет 15 000 руб. в месяц, в соответствии с п. 4.1. договора аренды квартиры. На основании пункта 4.2. договора аренды квартиры от 20.01.2020, арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 20 числа месяца. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. За период с 01.10.2021 по настоящее время оплачено: - за аренду квартиры сумма в размере 165 000 руб.; - за коммунальные услуги сумма в размере 54 378,89 руб. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Ответчиком, были нарушены права истцов, как потребителей, выраженные в невыполнении обязанности ответчика передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2020 в нарушение п. 3.5 Договора, чем истцам были причинены следующие нравственные и физические страдания, связанные с тем, что истцы были вынуждены в ситуации, связанной с отсутствием собственного жилья, жить в съемной квартире с тремя детьми дошкольного возраста, а не в собственной квартире. Соответственно постоянную регистрацию по месту жительства, ни истцам ни их детям, получить не представлялось возможным, в связи с чем у истцов и его детей возникали сложности с получением социальных льгот в виде пособий, получение бесплатного медицинского обслуживания в поликлинике или стационарное лечение в больнице по месту жительства. Истец ФИО1 имеет заболевание сахарный диабет. Из-за постоянных переживаний, связанных с неисполнением ответчиком в период с 30.09.2020 до 20.09.2021 обязательств по передачи истцам объекта, ФИО1 испытывал стресс, что приводило к повышению сахара в крови. Просрочка передачи объекта составила двенадцать месяцев. Истцы испытывали физический и духовный дискомфорт, страдания и переживания, вследствие игнорирования застройщиком обязательств и условий ДДУ, а также неопределенностью в сроках передачи объекта долевого строительства истцу. Размер компенсации морального вреда оценивается истцами в сумму 50 000 рублей, за период двенадцать месяцев с 30.09.2020, когда ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства, до 20.09.2021. При пересчете суммы 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда, на период двенадцать месяцев, в месяц сумма компенсации составляет 4 166 руб. (по 833,20 рублей в месяц на каждого истца), что является незначительной суммой, по сравнению с неудобствами, которые были вынуждены испытывать истцы, в связи с неисполнением обязательств ответчиком.

ФИО1, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей, -ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В материалы приобщено возражение, в котором ФИО1, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей, -ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 не согласны с расчетом ответчика в части размера ставки рефинансирования. Ответчиком необоснованно исключена доплата в размере 79 800 рублей. Ответчик просит снизить размер неустойки, но не представляет никаких доказательств, обосновывающих необходимость снижения ее размера. Ответчик на протяжении года не исполнял обязательство о передаче объекта истцам. Штраф не является производным требованием от требования неустойки. Рост стоимости объекта недвижимости не может служить основанием для снижения неустойки. Период просрочки составляет один год, в связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства в установленный договором срок, истцы были вынуждены продолжать арендовать квартиру и нести расходы, связанные с этим. Иное жилье отсутствовало. Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения, однако, на законодательном уровне должникам-застройщикам уже предоставлена отсрочка исполнения решения суда в ходе исполнительного производства на стадии непосредственного списания денежных средств со счета должника. Принятие соответствующего судебного акта об отсрочке в данном случае не требуется. Просят отказать в удовлетворении требований ответчика о снижении законной неустойки, о снижении штрафа за отказ ответчика добровольно удовлетворить требования истцов, о снижении суммы компенсации морального вреда, об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов, связанных с вынужденным наймом квартиры, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Явка представителя ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщенном в материалы письменном возражении представитель по доверенности ФИО2 просит: снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 30 000 рублей, применив пункт 1 статьи 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Исходя из отзыва, при расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 30.09.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4,25%. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 составляет 135 918,40 рублей (1 824 000,00 х 263 х 2 х 1/300 х 4.25%). В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 30 000 рублей. Истцами заявлено требование о взыскании расходов за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> размере 219 378,89 рублей. С заявленным требованием не согласна, просит отказать в удовлетворении данного требования в полном объеме по следующим основаниям. Срок сдачи жилого дома и передачи Объекта долевого строительства согласно договора участия в долевом строительстве - 20.09.2020. Договор найма жилого помещения заключен 20.01.2020, то есть до наступления срока сдачи дома в эксплуатацию и его передачи дольщику в соответствии с договором, таким образом, вынужденность аренды иного жилого помещения и вынужденность проживания истцов в арендуемом жилом помещении в связи с невыполнением ответчиком работ в установленный договором срок не усматриваются. Представленные истцами доказательства не достаточны для вывод о том, что расходы истцов по найму жилья были понесены в результате неисполнения ответчиком обязанности застройщика по передаче квартиры и непосредственно связаны с данными обстоятельством. Заявленная истцами ко взысканию сумма компенсации морального вреда необоснованна, с учетом всех обстоятельств и индивидуальны особенностей истцов, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 2 000 рублей. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 17.09.2019 между ФИО12 (цедент) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних своих несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО4, ФИО5, и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту предусмотренного договором участия в долевом строительстве №С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018 от 05.03.2018 права требования к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (застройщик).

По настоящему договору цессионарий получает право (требования) от застройщика предоставления в общую долевую собственность в следующих долях:

ФИО1 -3/10 доли; ФИО13 -1/10 доли; ФИО4 -1/10 доли; ФИО5 -1/10 доли; ФИО1 -4/10 доли двухкомнатную <адрес> на 18 этаже во 2 подъезде, проектной площадью (с учетом балкона и лоджий) 48,0 кв.м, Литер 7 в «Жилом комплексе «Свобода», расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0142047:1201 (квартира). Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве №С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018 от 05.03.2018.

За уступаемые права требования цессионарий оплачивает цеденту в отношении квартиры сумму в размере 1 850 000 рублей.

Заключению указанного договора предшествовало заключение договора участия в долевом строительстве № С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018 от 05.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ФИО12 (участник долевого строительства), пунктом 3.4 которого предусмотрено: срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» литер 7 -31.07.2020.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 30.09.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве № С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018).

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 1 824 000 рублей (абз. 1 п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № С/Л-7/ПД2/УКН1254/ЭТ18/2018).

Акт приема-передачи двухкомнатной <адрес> (строительный / условный №) на 18 этаже в 2 подъезде, общей площадью 48,5 кв.м ( с учетом балкона / лоджии – 50,1 кв.м), расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, г. Краснодар, <адрес>, датирован 20.09.2021.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны об исчислении неустойки с 01.01.2021 по 20.09.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых, что составляет 135 918 рублей 40коп. (1824000х263х2х1/300х4,25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 100 000 рублей, штраф – 50 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В материалах имеются копии договора аренды квартиры от 20.01.2020, заключенного между ФИО14 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временно пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г Краснодар, <адрес>; срок аренды составляет 11 мес. и определяется с 20.01.2020 по 20.12.2020 и копии счетов-квитанций.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у нее убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения понесенных истцом расходов.

Правоотношения по найму жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры.

Доказательства вынужденности несения дополнительных расходов по оплате арендных платежей не предоставлены.

Аренда жилья в рассматриваемом случае вызвана не действиями ответчика, а иными обстоятельствами.

Следовательно, расходы истца по оплате аренды жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей.

Требуемые истцами расходы за получение выписки из ЕГРН об отсутствии сведений в собственности истца недвижимости не подтверждены, и, как ранее отмечалось, требование в части взыскания убытков оставлено без удовлетворения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, имеются основания предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО1, а также несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 153 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук