РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2025 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма незаключенным, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании незаключенным договора найма жилого помещения от 11.10.2024, взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а далее - по день исполнения обязательства; взыскании расходов на представителя в размере сумма, расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 10.11.2024 между истцом (наниматель) и ответчиком ФИО1 (наймодатель, собственник квартиры) заключен договор найма жилого помещения. При заключении договора от имени ФИО1 присутствовал ФИО2 на основании доверенности. ФИО2 предоставил истцу договор найма, подписанный собственником, который со своей стороны подписал истец. Во исполнение договора истец передал ответчикам страховой депозит в размере сумма и арендную плату за предстоящий месяц проживания в квартире в размере сумма Существенным условием договора является запрет на проживание в квартире с животными. В день заключения договора и до его подписания истец обратился к ФИО2 с просьбой решить с собственником вопрос о проживании в квартире с собакой, на что представитель собственника пообещал предоставить согласие на следующий день, предположив, что проблем с его получением от ФИО1 не будет. Однако на следующий день истцу сообщили, что проживание в квартире с животным невозможно. Истец считает, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поэтому он является незаключенным. В этой связи истец потребовал от ответчиков возвратить денежные средства в размере сумма Однако ему было возвращено только сумма Оставшиеся денежные средства ответчики удерживают у себя без законных на то оснований.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1, фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Под вступлением в силу понимается момент возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей прав и обязанностей по договору и достижение того правового эффекта, наступления которого желают стороны.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес, 3-1 адрес является ФИО1 (л.д.10-13).

10.11.2024 между ФИО1 (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу (л.д. 24).

Сторонами определено, что срок найма устанавливается с 10.11.2024 по 09.10.2025 включительно, с правом продления или перезаключения договора (п. 1.3).

Пунктом 4.1 договора определено, что плата за наем в месяц составляет сумма, страховой депозит составляет сумма

Согласно расписке фио, действующего на основании доверенности от ФИО1 (л.д. 14, 21), 10.11.2024 он получил от фио по договору найма денежные средства в размере сумма (сумма - страховой депозит, сумма – за предстоящий месяц проживания).

В соответствии с п. 5.2.1 договора, в случае одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора до окончания срока, указанного в п. 1.3, и уведомления наймодателя менее чем за 30 дней, при соблюдении наймодателем условий договора, страховой депозит нанимателю не возвращается.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрено, что проживание нанимателя в квартире с животными возможно только после получения на это письменного согласия наймодателя.

Однако такое согласие в письменном виде от ФИО1 истцом получено не было, что явилось основанием для его обращения к ответчикам за возвратом денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (в части проживания истца в квартире с животным), следовательно, договор заключенным не является.

Однако суд находит доводы истца несостоятельными исходя из следующего.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 1 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Из условий договора следует, что проживание нанимателя в квартире с животными допускается только с письменного согласия наймодателя. Об указанном условии истцу было известно до заключения договора, и он, согласившись с ним, договор подписал, что свидетельствует о достижении между сторонами соглашения по всем его существенным условиям. При этом, имея намерение проживать в квартире с собакой, истец располагал возможностью до подписания договора разрешить данный вопрос, однако этого не сделал, договор заключил, передал в счет его исполнения денежные средства. Следовательно, полагать, что договор между сторонами не заключен, у суда не имеется. Требование истца вернуть денежные средства, уплаченные по договору, ответчиками верно расценено как односторонний отказ от договора, поэтому они, руководствуясь п. 5.2.1 договора, сумму депозита не возвратили, правомерно удержав так же с истца сумму за наем квартиры за два дня - 10.11.2024 и 11.11.2024 (сумма/30 дн.) х2 дн.).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований считать, что денежные средства в размере сумма (75 000,00+5 000,00) являются для ответчиков неосновательным обогащением, подлежащим возврату.

Поскольку ответчики правомерно удержали денежные средства по договору, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ - не имеется.

Принимая во внимание, что суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, оснований для разрешения вопроса о судебных расходах (ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ) не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске фио к ФИО1, ФИО2 о признании договора найма незаключенным, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев