УИД № 74RS0042-01-2025-000859-89
Дело № 2-29/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Волковой Т.А.,
с участием истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области, ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском о признании заключенным между ней и ФИО18 договора купли-продажи гаража № общей площадью 19.3 кв.м и земельного участка № общей площадью 21 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный гараж и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что купила по расписке от 02.06.2013 года гараж и земельный участок по адресу: <адрес> за 130 000 рублей (100 000 рублей - гараж, 30 000 рублей - земельный участок). На момент заключения договора истец имела фамилию «Манакова». Данная сделка купли-продажи указанного имущества сторонами договора надлежащим образом не была оформлена, государственная регистрация перехода права собственности не производилась. До настоящего времени собственником гаража и земельного участка является ФИО19., которая фактически по расписке продала ей указанные гараж и земельный участок. Договор купли-продажи оформить в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО17 умерла.
Гараж расположен на ранее образованном земельном участке общей площадью 21 кв.м, что подтверждается постановлением органа местного самоуправления, справкой от председателя кооператива и другими документами. Гараж не представляет какой-либо угрозы разрушения и не нарушает прав третьих лиц, пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением.
В списках членов кооператива «Автогаражный кооператив №» от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража № указана ФИО20
С момента утверждения списков от 01.09.2009 года прошло более 15 лет, с момента совершения сделки купли-продажи от 02.06.2013 года прошло 12 лет. Какого-либо спора в отношении указанного гаража и земельного участка не имеется. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер (л.д. 6-10).
Определением от 22 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» (л.д. 73).
В судебном заседании истец ФИО7 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 82), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался по известному суду месту жительства (л.д. 80), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Представитель третьего лица потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, согласно телефонограммы от 21.01.2026 года. просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 81).
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г. земельный участок общей площадью 1,84 га передан гаражному кооперативу «Искра», в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га; в пожизненное наследуемое владение 0,99 га для гаражного строительства. Постановлением Главы администрации г. Усть-Катавского городского округа №1062 от 20 ноября 2008 г. внесены изменения в постановление администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г., пункт один после слова «Искра» изложен в следующей редакции: «в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га - под землями общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га - под строительство гаражей членам кооператива, по 0,0021 га каждому» (л.д. 30-32).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно списка членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного пользования «Автогаражный кооператив №» на 2009 год, владельцем гаража № указанного гаражного кооператива является ФИО1 (л.д. 12-23).
Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО1 продала ФИО11 (до брака - ФИО12) А.А. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> за 130000 рублей, в том числе: 100 000 рублей за гараж, 30 000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской от 2 июня 2013 года (л.д. 35).
Брак между ФИО10 и ФИО9 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО16, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 41, 42).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Из ответа нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО22 от 12.12.2026 г. следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поступили заявления: о принятии наследства от сына наследодателя - ФИО2, в порядке представления на долю своей матери - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от внучки наследодателя - ФИО4, от внука наследодателя - ФИО6.
24 апреля 2014 года, по реестрам за № 2-1298, 2-1300, на имя наследницы ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. 22 мая 2014 года, по реестрам за № 2-1734, 2-1735, на имя наследника ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. 14 июля 2014 года, по реестру за №, 30 июля 2014 года, по реестру за № 3-2553, на имя наследника ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.
Завещания от имени наследодателя не удостоверялись (л.д. 61).
Гараж № и земельный участок под ним по адресу: <адрес> в списке наследственного имущества после смерти ФИО1 не значатся.
Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).
Горохводатская (до брака ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В п. 34 постановления Пленума указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При рассмотрении дела, ответчиками не представлено опровержений совершенной сделки между ФИО1 и ФИО7
Согласно справки председателя ПК «Автогаражный кооператив №» по состоянию на 27.08.1987 года в <адрес> пользователем гаража № значилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2013 году ФИО1 продала гараж ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая и является пользователем гаража № в настоящее время. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На указанный гараж № каких- либо споров не имеется. Учет пользователей гаражей кооператива ведется по членским книжкам. Членская книжка оформлена на ФИО7. Вступительный (паевой взнос) внесен в полном объеме (л.д. 29).
В материалах дела также имеется членская книжка на имя ФИО7 (л.д. 38-40).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход права собственности на гараж в соответствии с заключенным договором купли-продажи порядке зарегистрирован не был, поскольку право собственности ФИО1 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку все условия сделки были выполнены, то необходимо признать указанный договор заключенным.
Таким образом, ФИО7 вступила в члены кооператива с 2 июня 2013 года, открыто владела и пользовалась указанным гаражом, несла бремя содержания.
Доводы истца подтверждаются показаниями:
свидетеля ФИО13, которая в судебном заседании пояснила, что является казначеем ПК «Автогаражный кооператив №». В настоящее время владельцем гаража № является ФИО7. В 2013 году ФИО1 продала данный гараж ФИО7 и с этого времени она владеет и пользуется им, оплачивает взносы, задолженности нет. Споров по гаражу нет;
свидетеля ФИО14, который в судебном заседании пояснил, что является членом ПК «Автогаражный кооператив №» с 1990 года. У него есть гараж под №, рядом с гаражом №, ранее собственниками которого были ФИО15. Но уже более пяти лет данным гаражом пользуется ФИО7 Споров по данному гаражу нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 19,3 кв.м (л.д.24-28).
В судебном заседании установлено, что ФИО5 с момента совершения сделки владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО7 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита её права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2 июня 2013 года не поступало.
Рассматривая иск о признании права собственности на нежилое здание, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности за ФИО7 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № в <данные изъяты> истцу необходимо отказать.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Сам по себе факт возведения гаража на предоставленном участке не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорный земельный участок, поэтому законных оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок не имеется.
Из материалов дела следует, что земельный участок под указанным гаражом на основании постановления Главы администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 года передан членам кооператива в пожизненное наследуемое владение.
В судебном заседании достоверно установлено, что бывший владелец право собственности на земельный участок не зарегистрировал, в связи с чем основания для признания за ФИО7 права собственности на спорный земельный участок не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО7 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража №, расположенного на земельном участке (номер кадастрового квартала №) по адресу: <адрес>, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключенным.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником гаража №, площадью 19,3 кв.м, расположенного на земельном участке (номер кадастрового квартала №) по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований ФИО7 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.