77RS0006-02-2025-004554-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3737/25 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» о прекращении и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «СпецВысотСтрой», в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 164/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95 %, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.2; признать за ФИО1 право собственности на машино-место №32а в здании по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр. 2, -1 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1039, площадью 16,4 кв.м.
Исковые требования мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником доли в размере 164/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95 % , расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.2 инвентарный номер 45:268:002:000081650.
Право собственности Истца зарегистрировано в Росреестре на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес, по делу № 2-685/2015 от 24.02.2015 года о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства, запись о регистрации права 77-77/015-77/007/225/2015-438/1 от 02.06.2015 года.
В настоящий момент Истец эксплуатирует машиноместо технический номер №32a, общей площадь 16,4 кв. расположенное по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.2, -1 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:1039. Здание, в котором находится спорное машиноместо, на момент обращения с настоящим исковым заявлением- полностью построено.
Машино-место являются обособленными объектами строительства, существующими в натуре. Истец использует машино-место по его назначению, несет бремя по материальному и иному содержанию, что имеет свое документальное подтверждение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УФРС по адрес и третьего лицо КУ фио в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником доли в размере 164/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95 % , расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.2 инвентарный номер 45:268:002:000081650.
Право собственности Истца зарегистрировано в Росреестре на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес, по делу № 2-685/2015 от 24.02.2015 года о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства, запись о регистрации права 77-77/015-77/007/225/2015-438/1 от 02.06.2015 года.
В последующем Закрытое акционерное общество «СпецВысотСтрой» было преобразовано в Акционерное общество «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ» (находится в стадии банкротства). Здание, в котором находятся машино-места, в действительно построено и эксплуатируется. Машино-место является обособленными объектами строительства, существующими в натуре. Истец использует машино-место по его назначению, несет бремя по материальному и иному содержанию, что имеет свое документальное подтверждение.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В соответствии с п. 1 Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно правовой позиции, выраженной ВАС РФ в своем Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч.1 п.1 ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.
В силу положений пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику;
Согласно п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Из совокупного толкования приведенных законодательных положений усматривается, что применения специальных правил, предусмотренных параграфом 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяется на нежилые помещения. Исходя из того, что к рассматриваемым отношениям подлежат применению нормы ст.126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требованиям, которые подлежат вне рамок дела о банкротстве, а стороной по делу является гражданин, такое требование подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
Таким образом, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21, 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...паспортные данные.........) к Акционерному обществу «СпецВысотСтрой» (ИНН: <***>) о прекращении и признании права собственности — удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 164/171869 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:07:0009005:3345 степень готовности 95%, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №32а, площадью 16,4 кв. м., расположенном на -1 подземном этаже по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0009005:1039).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17.07.2025 года.
Судья В.Г. Бочарова