Дело № 2-2-91/2025

64RS0015-02-2025-000130-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года р.п. Дергачи

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Гаврик Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение и просит признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное выше нежилое помещение по договору купли-продажи у ООО «<данные изъяты>», при этом предметов договора на тот момент являлось строение столярного цеха, размером 15 х 25 м, расположенное в 50 метрах восточнее МТМ промплощадка <адрес> (л.д. 7). Постановлением администрации <адрес> муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше нежилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14). Согласно техническому паспорту и выписки из ЕГРН (л.д. 15-23) указанное нежилое помещение общей имеет площадь - 251 кв.м. Распоряжением администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области № р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 5941 кв.м. (л.д. 27-29). Из ответа администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация муниципального района не возражает предоставить в собственность, либо в аренду земельный участок общей площадью 5941 кв.м., с кадастровым номером №, после предоставления правоустанавливающих документов на указанное выше нежилое помещение (л.д. 41). Нежилое помещение, общей площадью 251 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не значится (л.д. 42, 43, 44). Из ответа на запрос суда, ПАО «Россети Волга» - «Саратовские распределительные сети» Левобережное производственное отделение усматривается, что вблизи <адрес> по <адрес>, имеются электрические сети на расстоянии 8 метров (ВЛ-0,4 кВ Ф2 от КТП № по Ф1001 ПС 35 кВ Центральная). 31 августа 2021 года истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области о государственной регистрации права указанного выше нежилого помещения, однако получил отказ, поскольку в Управление Росреестра по Саратовской области отсутствуют сведения о правообладателях указанного выше нежилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец, представитель истца, представители ответчика, третьего лица, в

судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ершовского районного суда Саратовской области), причины неявки суду неизвестны истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае продажа в собственность данной недвижимости, не противоречила закону, и явилось волеизъявлением сторон сделки.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства. Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства. При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. ст. 252, 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанное выше нежилое помещение по договору купли-продажи у ООО «<данные изъяты>», при этом предметов договора на тот момент являлось строение столярного цеха, размером 15 х 25 м, расположенное в 50 метрах восточнее МТМ промплощадка <адрес> (л.д. 7). Постановлением администрации <адрес> муниципального образования Дергачевского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>-а (л.д. 14). Согласно техническому паспорту и выписки из ЕГРН (л.д. 15-23) указанное нежилое помещение общей имеет площадь - 251 кв.м. Распоряжением администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области № р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 5941 кв.м. (л.д. 27-29). Из ответа администрации Дергачевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация муниципального района не возражает предоставить в собственность, либо в аренду земельный участок общей площадью 5941 кв.м., с кадастровым номером №, после предоставления правоустанавливающих документов на указанное выше нежилое помещение (л.д. 41). Нежилое помещение, общей площадью 251 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального, государственного и федерального имущества не значится (л.д. 42, 43, 44). Из ответа на запрос суда, ПАО «Россети Волга» - «Саратовские распределительные сети» Левобережное производственное отделение усматривается, что вблизи <адрес> по <адрес>, имеются электрические сети на расстоянии 8 метров (ВЛ-0,4 кВ Ф2 от КТП № 301 по Ф1001 ПС 35 кВ Центральная).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом назначалась строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» усматривается, что нежилое помещение, общей площадью 251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Указанное нежилое здание пригодно к использованию по назначению и не находится в границах каких-либо красных линий и подземных коммуникаций, в том числе с учетом сообщения ПАО «Россети Волга» - «Саратовские распределительные сети» Левобережное производственное отделение. Нежилое здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, на какие-либо соседние земельные участки, учтенные в ЕГРН не накладывается. Для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером № будет необходим и достаточен земельный участок сформированный и учтенный в ЕГРН с кадастровым номером 64:10:140503:386 площадью 5948 кв.м., границы которого описываются следующими координатными данными в местной системе координат МСК-64, зона 3: <данные изъяты>.

Суд соглашается с экспертным заключением, поскольку при назначении экспертизы экспертам были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов экспертам не заявлено. Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, экспертами дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на используемое им строение и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дергачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 251 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ершовский районный суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :