77RS0032-02-2022-017013-96

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 07.09.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилой дом по адресу: адрес, СПТ «Победа-Потапово», адрес земельным участком, кадастровый номер 50:21:0120311:27. В силу п.2.1. Договора сторонами был установлен срок действия договора с 07.09.2021г. по 07.08.2022г. Как установлено п.8.4. Договора, арендатор с 01.10.2021 года принял, а арендодатель передал дом в состоянии как есть. На основании п.3.1.1, и п. 3.1.2. Договора была определена ставка базовой арендной платы в размере сумма за каждый полный календарный месяц, которая подлежит выплате ежемесячно в период с 01 по 10 число текущего расчетного месяца аренды. При оплате неполного месяца арендная плата исчисляется пропорционально количеству дней. В соответствии с п.3.2. Договора арендатор принял на себя обязательство уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма В рамках исполнения своих обязательств арендатором был внесен обеспечительный платеж в размер сумма и выплачена арендная плата за октябрь и ноябрь 2021 года. После чего, ответчик прекратил выплаты. 26.02.2022 года ответчик освободил жилой дом, однако, не передал его истцу в установленном договором порядке. В силу п.3.3.2. Договора по необходимости арендодатель производит заправку газгольдера газом, а арендатор компенсирует стоимость заправки арендодателю. 26.02.2022 г. истцом была произведена заправка газгольдера, стоимость заправки составила сумма, что подтверждается накладной и кассовым чеком. 07.06.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и выплате пени. Истец ответа на претензию от ответчика не получил. До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность и пени по договору аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, компенсацию за заправку газгольдера в размере сумма, пени в размере сумма и по день фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, судебная повестка согласно сведениям, опубликованным на сайте ФГУП «Почта России», направленная по месту жительства ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.09.2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилой дом по адресу: адрес, СПТ «Победа-Потапово», адрес земельным участком, кадастровый номер 50:21:0120311:27.

Согласно п.2.1. договора сторонами был установлен срок действия договора с 07.09.2021 г. по 07.08.2022 г. Из п.8.4. договора следует, что с 01 октября 2021 года арендатор принял, а арендодатель передал дом в состоянии как есть.

На основании п.3.1.1, и п. 3.1.2. договора была определена ставка базовой арендной

платы в размере сумма за каждый полный календарный месяц, которая подлежит выплате ежемесячно в период с 01 по 10 число текущего расчетного месяца аренды. При оплате неполного месяца арендная плата исчисляется пропорционально количеству дней.

В соответствии с п.3.2. договора арендатор принял на себя обязательство уплатить

арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма

В рамках исполнения своих обязательств ответчиком был внесен обеспечительный

платеж в размер сумма и выплачена арендная плата за октябрь и ноябрь 2021 года.

26.02.2022 года ответчик освободил жилой дом, однако, не передал его истцу в установленном договором порядке.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за декабрь 2021 г. в размере сумма; за январь 2022 г. в размере сумма; за февраль 2022 г. в размере сумма (сумма/28х26), а всего за период с 01.12.2021 г. по 26.02.2022 г. задолженность ответчика составляет сумма (сумма+сумма+сумма–сумма (обеспечительный платеж)).

07.06.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Ответа на претензию истец не получил, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся арендатором нежилого помещения, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.3.2. договора по необходимости арендодатель производит заправку газгольдера газом, а арендатор компенсирует стоимость заправки арендодателю.

26.02.2022 г. истцом была произведена заправка газгольдера, стоимость заправки

составила сумма, что подтверждается накладной и кассовым чеком.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация за заправку газгольдера в размере сумма

В соответствии с п. 7.3.2. договора аренды, в случае просрочки арендатором внесения платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, арендодатель вправе требовать на основании письменной претензии уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день такой просрочки.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере сумма Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору аренды в сумме сумма, компенсацию за заправку газгольдера в размере сумма, пени в сумме сумма, возврат государственной пошлины в сумме сумма

Взыскивать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) пени в размере 0,1% от просроченной суммы по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья