77RS0019-02-2025-008231-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4577/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам № ВДНХ-8(кв)-4/11/1(АК) от 23.09.2022 в размере сумма, № ВДНХ-8(кл)-4/-1/66(0) от 21.04.2023 в размере сумма, № ВДНХ-8(мм)--/-1/205(АК) от 10.11.2023 в размере сумма, № ВДНХ-8(мм)--/-1/243(АК) от 07.11.2022 в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование иска указано, что между сторонами были заключены договоры долевого строительства. Указывая на то, что ответчиком были нарушены сроки передачи объектов, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов и иных финансовых санкций, требований о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня наступления настоящего постановления в законную силу, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.09.2022 между сторонами был заключен договор долевого строительства № ВДНХ-8(кв)-4/11/1(АК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение, назначение – квартира, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составила сумма (п. 4.1 Договора).
Срок передачи объекта установлен не позднее 28.02.2024.
Согласно акту приема-передачи, объект был передан истцу 06.05.2024.
Также, между сторонами был заключен договор долевого строительства № ВДНХ-8(кл)-4/-1/66(0) от 21.04.2023, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составила сумма (п. 4.1 Договора).
Срок передачи объекта установлен не позднее 28.02.2024.
Согласно акту приема-передачи, объект был передан истцу 01.08.2024.
Также, между сторонами был заключен договор долевого строительства № ВДНХ-8(мм)--/-1/205(1) (АК) от 10.11.2023, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: машино-место, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составила сумма (п. 4.1 Договора).
Срок передачи объекта установлен не позднее 28.02.2024.
Согласно акту приема-передачи, объект был передан истцу 12.07.2024.
Также, между сторонами был заключен договор долевого строительства № ВДНХ-8(мм)--/-1/243(АК) от 07.11.2022, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: машино-место, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Цена договора составила сумма (п. 4.1 Договора).
Срок передачи объекта установлен не позднее 28.02.2024.
Согласно акту приема-передачи, объект был передан истцу 12.07.2024.
04.07.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по договору № ВДНХ-8(кв)-4/11/1(АК) от 23.09.2022 за период с 29.02.2024 по 21.03.2024 составляет сумма,
по договору № ВДНХ-8(кл)-4/-1/66(0) от 21.04.2023 за период с 29.02.2024 по 21.03.2024 составляет сумма,
по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/205(1) (АК) от 10.11.2023 за период с 29.02.2024 по 21.03.2024 составляет сумма,
по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/243(АК) от 07.11.2022 за период с 29.02.2024 по 21.03.2024 составляет сумма
Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.
Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер по договору № ВДНХ-8(кв)-4/11/1(АК) от 23.09.2022 до сумма, по договору № ВДНХ-8(кл)-4/-1/66(0) от 21.04.2023 до сумма, по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/205(1) (АК) от 10.11.2023 до сумма, по договору ВДНХ-8(мм)--/-1/243(АК) от 07.11.2022 до сумма
Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию составляет сумма
С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Принимая во внимание, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 04.07.2024, т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были понесены расходы на юридические услуги в сумме сумма, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи.
Оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки с учетом действия моратория по начислению неустойки введенного Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.09.2025
Судья фио