Дело № 2-755/2025
УИД 42RS0042-01-2025-000675-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 15 июля 2025 г.
Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «Комсервис», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, являясь собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., просит размер ее участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально ее доли в праве собственности. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «Комсервис», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».
Согласно ст.155 ЖК РФ:, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив);
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации;
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" вытекает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., ..... ..... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... (л.д.6), другими собственниками квартиры являются:
- ФИО4 в размере 1/8 = 4/32,
- ФИО3 в размере 15/32 + 1/8 = 19/32,
- ФИО4 в размере 5/32,
что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.9-16).
Управление недвижимым имуществом в многоквартирном ....., осуществляет ООО «Комсервис».
Кроме того, ресурсоснабжающие организации и региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами производят начисления по оплате соответствующих услуг (л.д.7-8), обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт также соразмерна доле в праве собственности на квартиру.
Из содержания ст.249 ГК РФ, 39 ЖК, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.
При таких обстоятельствах у управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также у регионального оператора по формированию фонда капитального строительства имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.
Отсутствие согласованности действий сособственников квартиры по ..... которые не пожелали совместно обратиться в управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации, а также к региональным операторам с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец ФИО2 была вынужден обратиться в суд с иском. Квитанции по всем видам оплаты жилищно-коммунальных услуг поступают одним платёжным документом.
Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу ....., о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.
Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу ....., обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию и ремонту имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, между тем, истец просит определить лишь свою долю по оплате жилищно-коммунальных услуг, без определение долей иных сособственников, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «Комсервис», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «Комсервис», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить ФИО2, ..... г.р., уроженке ..... ....., ....., порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу ....., пропорционально ее доле в праве собственности, а именно: в размере 1/8 доли в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обязать ООО «Комсервис», ООО «Водоканал», ООО «ЭкоТек», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбассэнергосбыт», НО «Фонд Капитального ремонта МКД Кузбасса» открыть отдельный лицевой счет на имя: ФИО2, которой производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..... размере 1/8 доли в оплате обязательных платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ......
Судья: А.П. Слобожанина